??同一地段不通檔次的房子,拆遷的時(shí)候補(bǔ)償?shù)牟疬w費(fèi)用是不是一樣?

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• 135****2689

  拆遷補(bǔ)償不一樣是很正常的啊
  首先是房子的本身就千差萬(wàn)別
  有混合結(jié)構(gòu)的有框架結(jié)構(gòu)的
  補(bǔ)償起來(lái)肯定是有區(qū)別的
  你房子的樓齡不同，裝修不同也有區(qū)別的
  第二是房子所處的地段的差別也使房子的價(jià)值不同
  商業(yè)中西的房子和城鄉(xiāng)結(jié)合部房子的價(jià)值也不同
  就算是一條街上的房子的價(jià)格也有區(qū)別
  關(guān)鍵要看看拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣制定的
  以及在落實(shí)補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候是怎樣計(jì)算拆遷補(bǔ)償?shù)?br/>另外征地補(bǔ)償和拆遷補(bǔ)償是不同的
  征地的話就是算地的補(bǔ)償
  拆遷補(bǔ)償?shù)脑捑褪蔷C合考慮土地以及定著物

  查看全文↓ 2019-08-17 18:13:37
• 144****6687

  拆遷的房子有不同的評(píng)估價(jià)，這是由專門的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的。
  
  對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。　　
  
  貨幣補(bǔ)償
  
  貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
  
  商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。
  
  重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
  
  上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

  查看全文↓ 2019-08-17 18:13:28
• 147****2103

  拆遷項(xiàng)目項(xiàng)目之間基本情況不同，如個(gè)村子人多地少，那個(gè)村子人少地多，所以相應(yīng)的補(bǔ)償方式是不同的，也不排除有因?yàn)椴疬w用途不同，安置補(bǔ)償求款項(xiàng)與方式不同的情況

  查看全文↓ 2019-08-17 18:13:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 同一地段不通檔次的房子,拆遷的時(shí)候補(bǔ)償?shù)牟疬w費(fèi)用一樣嗎?
  答

  　每一個(gè)地方的拆遷基準(zhǔn)評(píng)估價(jià)是不一樣的。評(píng)估價(jià)乘合法房屋面積，就是拆遷費(fèi)；安置費(fèi)是按人頭按月算的，有的地方給18個(gè)月，有的地方給20個(gè)月?！　￡P(guān)于拆遷補(bǔ)償費(fèi)，國(guó)家沒有相應(yīng)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般由各地市自行制定標(biāo)準(zhǔn)?；緟⒄辗课莸氖袌?chǎng)價(jià)值，新舊程度，地段，配套設(shè)施來(lái)決定。廠房搬遷也沒有具體規(guī)定，一般根據(jù)異地重建需要的資金來(lái)度量。

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• 問(wèn) 劃撥地與出讓地拆遷是不是得到一樣的補(bǔ)償？
  答

  首先分土地和房屋兩部分進(jìn)行分析1、房屋一般按現(xiàn)值進(jìn)行補(bǔ)償2、土地一般按附近出讓住宅用地價(jià)格減去減去出讓金后的余額進(jìn)行補(bǔ)償，大部分地方的出讓金按出讓價(jià)格的40%記取，即所獲得的土地補(bǔ)償一般是出讓土地使用權(quán)的60%。 看來(lái)跟你的聽聞“劃撥土地性質(zhì)住宅，拆遷賠償僅為出讓性質(zhì)住宅3/5”一樣噢您大概應(yīng)獲得的補(bǔ)償額為： 房屋現(xiàn)值 出讓住宅用地價(jià)格*60%

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• 問(wèn) 同一地段有無(wú)必要買大品牌的房子?
  答

  我的觀點(diǎn)是，除非品質(zhì)明顯的超出周圍的商品房不然都不值得以比周圍高出超過(guò)一成的價(jià)格購(gòu)買。1.房子的施工質(zhì)量，無(wú)論大小開發(fā)商其實(shí)是差不多的，質(zhì)量的好壞和當(dāng)?shù)氐谋O(jiān)管氛圍有很大關(guān)系。類似于無(wú)論哪國(guó)的奶粉只要是到了內(nèi)地分裝過(guò)就容易出事是一個(gè)道理?？梢詤⒖催@個(gè)問(wèn)題：買房子，要檢查哪些建筑結(jié)構(gòu)、施工細(xì)節(jié)，確定質(zhì)量好壞？2.以高價(jià)買到的房子在售賣的時(shí)候，會(huì)嚴(yán)重影響你的相對(duì)收益。高售價(jià)有時(shí)候只是為了讓另外一些其他顯得很超值。

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• 問(wèn) 裝修時(shí)候的各個(gè)工種的費(fèi)用是不是一樣的
  答

  各方地方價(jià)格不同，我在北京，水電:10元/米，瓦工：28元/平米，油漆工：12元/平米，木工：做柜子和吊頂價(jià)格又不一樣了， 反正這些工種一天150——200元吧。追問(wèn)謝謝 基本和我了解的差不多，我不打算做柜子，木工方面只有吊頂，吊頂?shù)膬r(jià)格是怎么算的，多少錢？追答有按平米，有按延米的， 85一平，延米就要看復(fù)雜程度定價(jià)了。

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• 問(wèn) 同一地段住宅和商鋪的價(jià)格差別是多少
  答

  就我們附近的新開樓盤來(lái)說(shuō)。新房單價(jià)在7000——8000/平米左右。一樓的純門面房售價(jià)在4萬(wàn)元/平米左右。但是像二七廣場(chǎng)附近的門面價(jià)位非常高。所以還是要看地段,以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

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