二手房中介有哪些套路？我們?cè)撊绾巫R(shí)別這些套路？希望大家說(shuō)我聽(tīng)聽(tīng)？

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• 142****6815

  如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:11:36
• 137****6286

  關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-08-17 21:11:21
• 154****3559

  交易中：合同陷阱
  “陰陽(yáng)合同”就是交易中的一個(gè)典型陷阱，指的是合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上內(nèi)容不相同的合同，其中一份提交給政府有關(guān)部門(mén)備案但不實(shí)際履行(“陽(yáng)合同”)，另一份則為實(shí)際履行的合同(“陰合同”)。其目的主要是減少稅費(fèi)的支出，降低交易成本，多半都是中介公司為了促成交而幫助客戶違規(guī)操作。這種行為不僅違法，還無(wú)法保障自己的合法權(quán)益。特別容易導(dǎo)致合同糾紛，更隨時(shí)面臨法律的處罰。
  另一種合同陷阱是“約定不明確”，二手房買(mǎi)賣(mài)的合同雖然不需像新房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮，如果模糊不清，就會(huì)后患無(wú)窮。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:11:10
• 133****7722

  交易前：虛假房源
  不少朋友發(fā)現(xiàn)，自己所在的小區(qū)可能一共才500套房子，但在一些網(wǎng)站上，甚至能搜出1000套在售房源，這種現(xiàn)象，大家已經(jīng)見(jiàn)慣不怪了。屢屢要求杜絕假房源的二手房市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)，為什么頑疾難治？
  其實(shí)，針對(duì)一直以來(lái)二手房市場(chǎng)虛假房源泛濫的現(xiàn)象，早就出臺(tái)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，同時(shí)，一些較大的地產(chǎn)中介，甚至提出現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)舉報(bào)假房源。可是，似乎見(jiàn)效并不明顯。發(fā)布假房源吸引客戶，仍舊是地產(chǎn)中介這一行的潛規(guī)則。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:11:05
• 145****5712

  吃差價(jià)，這原于交易不透明
  “吃差價(jià)”在房產(chǎn)交易中是常見(jiàn)的現(xiàn)象。作為購(gòu)房者，通常不了解中介的行情，不知道中介公司存在什么樣的不規(guī)范操作。中介公司通常不讓買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，這就造成了信息不對(duì)稱、交易不透明。雖然這樣可以避免買(mǎi)賣(mài)雙方私下交易，但這種不透明的交易方式也給了不法中介可乘之機(jī)。
  業(yè)內(nèi)人士透露，中介吃差價(jià)數(shù)量不等，差價(jià)少則兩三萬(wàn)元，多則能達(dá)到近十萬(wàn)元。二手房?jī)r(jià)格因受房齡、位置等眾多因素影響，賣(mài)房者、買(mǎi)房者往往難以了解到二手房的市場(chǎng)行情，所以也很難察覺(jué)到自己被吃了差價(jià)。有時(shí)即使察覺(jué)到被吃了差價(jià)，也已經(jīng)為時(shí)已晚。
  所以，在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)就需要做到上述幾點(diǎn)，起碼能夠保證一定程度上的交易透明化，也能在一定程度上杜絕“吃差價(jià)”行為的產(chǎn)生。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:10:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介有哪些套路？這些套路我們可以如何避免？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  交易中：合同陷阱“陰陽(yáng)合同”就是交易中的一個(gè)典型陷阱，指的是合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上內(nèi)容不相同的合同，其中一份提交給政府有關(guān)部門(mén)備案但不實(shí)際履行(“陽(yáng)合同”)，另一份則為實(shí)際履行的合同(“陰合同”)。其目的主要是減少稅費(fèi)的支出，降低交易成本，多半都是中介公司為了促成交而幫助客戶違規(guī)操作。這種行為不僅違法，還無(wú)法保障自己的合法權(quán)益。特別容易導(dǎo)致合同糾紛，更隨時(shí)面臨法律的處罰。另一種合同陷阱是“約定不明確”，二手房買(mǎi)賣(mài)的合同雖然不需像新房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮，如果模糊不清，就會(huì)后患無(wú)窮。

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• 問(wèn) 二手房中介怎么騙人？現(xiàn)在的中介有什么套路？
  答

  肯定有。這事要特別小心。不過(guò)現(xiàn)在似乎政府對(duì)購(gòu)房有了新規(guī)定，導(dǎo)致二手房會(huì)漲價(jià)。還是新房住的舒服~！~

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• 問(wèn) 出賣(mài)二手房要經(jīng)過(guò)哪些審批？希望大家說(shuō)我聽(tīng)聽(tīng)？
  答

  銀行核實(shí)房?jī)r(jià)是交給專(zhuān)門(mén)的評(píng)估公司去做的，一般的情況下，評(píng)估公司給出的價(jià)格總是要比合同價(jià)格稍低一點(diǎn)，以降低自身風(fēng)險(xiǎn)，并且貸幾成款是以評(píng)估公司給出的總價(jià)計(jì)算的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)二手房房貸**高能貸多少？希望大家說(shuō)我聽(tīng)聽(tīng)？
  答

  公積金貸款1．必須連續(xù)繳存1年以上，并且現(xiàn)在繼續(xù)繳存著．2．具體貸款多少要看北京住房公積金指定的北京康正評(píng)估公司幫你評(píng)估房子，90平米以上貸評(píng)估價(jià)的7成，90以下貸評(píng)估價(jià)的8成．（評(píng)估要看房屋地理位置，裝修＼樓層．房屋年代）3.要看公積金單位每月繳存的多少．（這個(gè)數(shù)是按比例繳存的．一般都是8％．繳存額直接體現(xiàn)工資的多少，間接體現(xiàn)你每月還款能力）4.公積金貸款**長(zhǎng)30年，今年7月1日公積金**高貸款額已經(jīng)由原來(lái)的40W調(diào)整到60W了．5.二手房**和一手房有所不同：一手房90平米以上30％，90以下20％．二手房必須是貸款金額＋**必須＝全款金額不明白請(qǐng)補(bǔ)充

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要注意哪些事項(xiàng)和套路
  答

  1、注意交易合同的完整性。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備完整的交易合同，注明雙方的權(quán)利義務(wù)，以及交易款項(xiàng)的支付方式、交易手續(xù)的辦理流程等，以避免交易雙方的糾紛。2、注意房屋的實(shí)際情況。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)和年代、房屋的用途、房屋所在地段的狀況、房屋是否有抵押等，以免購(gòu)買(mǎi)到拖欠稅收、有空置危險(xiǎn)或者其他問(wèn)題的房屋。3、注意檢查房屋的合法性。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)檢查房屋的合法性，包括房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋的使用權(quán)、房屋的抵押情況等，以免購(gòu)買(mǎi)到非法房屋。4、注意價(jià)格合理性。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意價(jià)格的合理性，包括與同區(qū)域其他二手房的價(jià)格比較，以及與同小區(qū)其他房屋的價(jià)格比較，以確保購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格是合理的。

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