??誰(shuí)知道商住樓增值稅怎么繳納?

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• 148****6142

  由于稅法只明確要求分開(kāi)核算增值額，而對(duì)如何計(jì)算土地增值稅沒(méi)有具體規(guī)定，在實(shí)際征收計(jì)算中，就會(huì)形成兩種計(jì)算方法：一種是按核算項(xiàng)目先整體計(jì)算增值額和增值率，確定相應(yīng)稅率后，再按面積分別核算增值額，計(jì)算土地增值稅；
  另一種是先按面積分開(kāi)項(xiàng)目計(jì)算增值額與增值率，再分別確定適用稅率計(jì)算增值稅。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:15:13
• 144****0017

  需要交納以下稅費(fèi)：
  1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:15:07
• 156****7601

  首先要確定是按住宅還是按照非住宅對(duì)待，通常各地是對(duì)照房屋的規(guī)劃來(lái)確定，商用土地上作為非住宅，住宅用地作為住宅。
  如果為住房的，買方繳納契稅，賣方繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅，賣方是個(gè)人的還要繳納個(gè)人所得稅，賣方是企業(yè)的還有企業(yè)所得稅。
  如果為非住房的，賣方需要繳納契稅、印花稅，賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅，賣方是個(gè)人的還要繳納個(gè)人所得稅，賣方是企業(yè)的還有企業(yè)所得稅。
  具體稅率要查看當(dāng)?shù)氐囟惥志W(wǎng)站。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:15:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道商住樓增值稅如何繳納?
  答

  由于稅法只明確要求分開(kāi)核算增值額，而對(duì)如何計(jì)算土地增值稅沒(méi)有具體規(guī)定，在實(shí)際征收計(jì)算中，就會(huì)形成兩種計(jì)算方法：一種是按核算項(xiàng)目先整體計(jì)算增值額和增值率，確定相應(yīng)稅率后，再按面積分別核算增值額，計(jì)算土地增值稅；另一種是先按面積分開(kāi)項(xiàng)目計(jì)算增值額與增值率，再分別確定適用稅率計(jì)算增值稅。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道商住兩用房土地增值稅怎么算？
  答

  商住兩用二手房房繳納土地增值稅時(shí)，需要明確申報(bào)價(jià)以及原值，計(jì)算扣除項(xiàng)目金，根據(jù)稅率計(jì)算區(qū)間確定稅款具體需要繳納的數(shù)值。商住兩用二手房交易稅費(fèi)土地增值稅包括：1.增值額*稅率（稅率：30%-60%）2.增值額=申報(bào)價(jià)-扣除項(xiàng)目金3.扣除項(xiàng)目金=原值+原契稅+本次營(yíng)業(yè)稅+遞增額4.遞增額=原值5%年數(shù)（3年零8個(gè)月按3年算）5.稅率=增值額/扣除項(xiàng)目金二手房交易稅費(fèi)土地增值稅的計(jì)算要考慮到原契稅、本次營(yíng)業(yè)稅等的影響因素，按照具體的計(jì)算公式，就可以算出所需要繳納的土地增值稅。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)增值稅怎么算誰(shuí)知道
  答

  按照《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6號(hào)）第十六條規(guī)定，“納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。”預(yù)征的方法?！　☆A(yù)征是按預(yù)售收入乘以預(yù)征率計(jì)算，預(yù)征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r核定?！　〖俣ˋ房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)劃開(kāi)發(fā)住宅樓5棟， 2015年年底竣工交付使用，預(yù)計(jì)收入總額50000萬(wàn)元，2014年一季度取得預(yù)售收入10000萬(wàn)元，當(dāng)?shù)睾硕ǖ耐恋卦鲋刀愵A(yù)征率為2%，則應(yīng)預(yù)繳的土地增值稅為10000×2%＝200萬(wàn)元。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道怎樣清算土地增值稅？
  答

  土地增值稅清算條件有什么規(guī)定一、什么狀況下需求進(jìn)行“土地增值稅清算”?契合下列景象之一的，交稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所有竣工、完結(jié)出售的;2、全體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)意圖;3、直接轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán)的。二、契合下列景象之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求交稅人進(jìn)行土地增值稅清算：1、已竣工檢驗(yàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)修建面積占整個(gè)項(xiàng)目可售修建面積的份額在85%以上，或該份額雖未達(dá)到85%，但剩下的可售修建面積現(xiàn)已租借或自用的;2、獲得出售(預(yù)售)應(yīng)允證滿三年仍未出售結(jié)束的;3、交稅人請(qǐng)求刊出稅務(wù)注冊(cè)但未處理土地增值稅清算手續(xù)的;4、省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)則的其他狀況。土地增值稅清算條件是怎樣的一、地增值稅清算后再出售房子怎樣交納土地增值稅?在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后出售或有償轉(zhuǎn)讓的，交稅人應(yīng)按規(guī)則進(jìn)行土地增值稅的交稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位修建面積資金費(fèi)用乘以出售或轉(zhuǎn)讓面積核算。單位修建面積資金費(fèi)用=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額除清算的總修建面積二、獲得出售(預(yù)售)應(yīng)允證滿三年仍未出售結(jié)束的，怎樣進(jìn)行土地增值稅清算?關(guān)于斷定需求進(jìn)行清算的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以國(guó)家有關(guān)部分批閱、存案的項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算;關(guān)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算;對(duì)不同類型房地產(chǎn)分開(kāi)核算增值額、增值率，交納土地增值稅。在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后出售或有償轉(zhuǎn)讓的，交稅人應(yīng)按規(guī)則進(jìn)行土地增值稅的交稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位修建面積資金費(fèi)用乘以出售或轉(zhuǎn)讓面積核算。單位修建面積資金費(fèi)用=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額除清算的總修建面積三、未出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，怎樣進(jìn)行清算?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于租借等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未出現(xiàn)變更，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的資金和費(fèi)用。四、直接轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán),怎樣進(jìn)行土地增值稅清算?對(duì)獲得土地運(yùn)用權(quán)后，未進(jìn)行開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，核算其增值額時(shí)，只應(yīng)允扣除獲得土地運(yùn)用權(quán)時(shí)付出的地價(jià)款，交納的有關(guān)費(fèi)用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)交納的稅金。以轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán)獲得的所有收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，法定扣除額為:(1)獲得土地運(yùn)用權(quán)所付出的金額;(2)與轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán)相關(guān)的稅金。五、全體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，怎樣進(jìn)行土地增值稅清算?對(duì)獲得土地運(yùn)用權(quán)后進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建成的，在核算其增值額時(shí)，應(yīng)允扣除獲得土地運(yùn)用權(quán)時(shí)付出的地價(jià)款和有關(guān)費(fèi)用、開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)備的資金和規(guī)則的費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，并應(yīng)允加計(jì)20%的扣除。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道如何籌劃土地增值稅？
  答

  一、充分利用土地增值稅免稅期限優(yōu)惠政策如《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的通知》深地稅發(fā)〔2005〕609號(hào)第一條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納土地增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間以合同簽定時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)在2005年11月1日(含11月1日)后簽定房地產(chǎn)銷售合同的，在納稅人取得房地產(chǎn)銷售首期款收入時(shí)，就該房產(chǎn)銷售價(jià)款全額計(jì)算預(yù)繳土地增值稅。深圳××花園五期銷售收入37,765萬(wàn)元，其中2005年11月1日以前簽定購(gòu)房合同金額31,636萬(wàn)元，土地增值稅納稅清算時(shí)依照上述通知，申報(bào)應(yīng)稅收入6,129萬(wàn)元。二、開(kāi)發(fā)商品房轉(zhuǎn)自用不再視同銷售國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)第七條規(guī)定，企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的實(shí)現(xiàn)。確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的方法和順序?yàn)椋海ㄒ唬┌幢酒髽I(yè)近期或本年度**近月份同類開(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)銷售價(jià)格確定；（二）由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值確定；（三）按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率確定。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率不得低于15%，具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。將開(kāi)發(fā)的商品房轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)的行為發(fā)生在2008年1月1日以后，不應(yīng)當(dāng)視同銷售。不難看出，開(kāi)發(fā)出品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)已經(jīng)不再按照視同銷售處理，企業(yè)需要密切關(guān)注，避免給自身增加不必要的納稅負(fù)擔(dān)。

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