??哪位朋友知道只有預(yù)售合同限購(gòu)嗎？

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• 148****2175

  第一交易中心能查出來了，如果你買賣同時(shí)進(jìn)行，先走賣的房子是不計(jì)算在內(nèi)， 第二，如果再買是計(jì)算在限購(gòu)范圍內(nèi)的

  查看全文↓ 2019-08-18 09:44:47
• 141****6250

  一、已備案的購(gòu)房合同受所在地城市的限購(gòu)政策的。已備案說明該房產(chǎn)已經(jīng)確權(quán)，在房管局是可以查詢出來的，等同于個(gè)人名下的已購(gòu)房產(chǎn)。
  二、備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  三、依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  四、網(wǎng)簽和備案的共同作用是 ，防止一房多買，要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-18 09:44:21
• 132****6588

  限購(gòu)令是由北京出臺(tái)國(guó)十條實(shí)施細(xì)則中明確提出的：家庭只能新購(gòu)買一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋的時(shí)候，還需要如實(shí)地填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，假若被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不會(huì)辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)限購(gòu)令。
  房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循對(duì)市場(chǎng)干預(yù)少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系的原則。因此，除了在加強(qiáng)住房保障之外，在城市應(yīng)該長(zhǎng)期實(shí)施商品住房限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過度，同時(shí)會(huì)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期的平穩(wěn)健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-08-18 09:44:07

相關(guān)問題

• 問 ??哪位朋友能說下動(dòng)遷房有預(yù)售合同嗎？
  答

  沒合同，有可能沒進(jìn)系統(tǒng)?？赡苄赃€很大。至于什么產(chǎn)證沒有出來，那是誤導(dǎo)，肯定算。房地局地系統(tǒng)不是吃素地。

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• 問 ??動(dòng)遷 未簽預(yù)售合同 限購(gòu)嗎
  答

  只要不辦產(chǎn)證就可以購(gòu)房。算首套。但是沒產(chǎn)證不能出售 須使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易

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• 問 有哪位朋友知道濟(jì)南預(yù)售許可證怎么查詢嗎？
  答

  如果你想查詢濟(jì)南預(yù)售許可證，可以知道登錄濟(jì)南建設(shè)網(wǎng)，按查詢中心，商品房預(yù)售許可證查詢。或者撥打熱線電話咨詢。

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• 問 ??哪位朋友知道簽合同可以上戶口嗎？
  答

  有購(gòu)房合同可以遷戶口嗎？只有購(gòu)房合同的情況下，如果在城市（含城鎮(zhèn)）購(gòu)買了商品房并已交付使用，公安機(jī)關(guān)已編制門樓牌號(hào)碼，本人已實(shí)際居住，可以辦理戶口遷移。辦理戶口遷移時(shí)需提供以下材料：購(gòu)房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；購(gòu)房或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。注意，戶口遷移需整戶遷移（夫妻、未婚子女）。有購(gòu)房合同可以遷戶口嗎？簽購(gòu)房合同注意什么？簽購(gòu)房合同注意什么？一、要首先看開發(fā)商是否具備“五證”，核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。二、人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。三、公攤面積：不應(yīng)該計(jì)入的包括有倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)，作為入房的地下室以及可以單獨(dú)使用的空間，還有售房單位自管自用的房屋，比如開發(fā)商在大堂里做的銷售核心等，在商品買賣附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說明，在合同中應(yīng)該說明分?jǐn)偭四囊粋€(gè)部分，是經(jīng)過那一個(gè)地方批準(zhǔn)和分?jǐn)偯娣e的數(shù)額。四、面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方中明確說明了，如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3％是個(gè)分水嶺，所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

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• 問 只有預(yù)售合同房子能賣嗎
  答

  1、房款已結(jié)清預(yù)售房這種情況，雖然還未收房，但可以自由買賣，房主只需要將房屋買賣需求告知開發(fā)商，由開發(fā)商協(xié)助房主完成過戶手續(xù)。這里有個(gè)問題需要注意，買你房子的人必須全款支付。2、房款未結(jié)清預(yù)售房如果購(gòu)房者只是交了**款，余款尚未結(jié)清，如果沒有網(wǎng)簽的話比較好辦，直接找開發(fā)商協(xié)調(diào)，更名購(gòu)買就好了；已經(jīng)網(wǎng)簽未申請(qǐng)貸款的預(yù)售房，先得申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽，然后再走預(yù)售對(duì)象變更手續(xù)，重簽合同，也需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)；已經(jīng)網(wǎng)簽并還貸中的預(yù)售房，還涉及到銀行債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓，由于尚未交房，需要由開發(fā)商出面協(xié)調(diào)銀行和購(gòu)房者，辦理預(yù)售房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓預(yù)售中的房子，并沒有完成房屋權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而實(shí)際上是一種債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓。1、全款買房的購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售房，實(shí)際上是轉(zhuǎn)讓債權(quán)，不需要經(jīng)過債務(wù)人（開發(fā)商）的同意，但需要告知債務(wù)人開發(fā)商，否則無法完成轉(zhuǎn)讓。2、非全款買房的購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售房，購(gòu)房者既是債權(quán)人，又是債務(wù)人，轉(zhuǎn)讓預(yù)售房必須征得開發(fā)商和銀行（已完成貸款手續(xù)的情況下）的同意，否則無法完成轉(zhuǎn)讓。

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