??誰(shuí)能解答一下網(wǎng)簽過(guò)的房子能改簽嗎？

已有5個(gè)回答

• 131****3905

  網(wǎng)簽過(guò)的不能更名了，因?yàn)樵诰W(wǎng)上已經(jīng)確認(rèn)房子是你的了，所以不能了，除非該了網(wǎng)簽信息

  查看全文↓ 2019-08-18 16:31:28
• 157****5091

  首先要確定該合同是否已經(jīng)上報(bào)給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開(kāi)發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。
  　　如果還沒(méi)有上報(bào)，在第一次網(wǎng)簽后的24小時(shí)內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。
  　　Tips:網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同流程：
  　　首先，購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。
  　　第二步，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。
  　　第三步，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
  　　需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。
  　　而在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開(kāi)發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-18 16:31:13
• 133****3604

  雖然網(wǎng)簽了，但和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，如果雙方合意解除合同，然后重修定合同，也是可以的。

  查看全文↓ 2019-08-18 16:31:03
• 143****4544

  不可以 開(kāi)發(fā)商一房二賣是要承擔(dān)很重的違約責(zé)任的，如出現(xiàn)這種情況導(dǎo)致你無(wú)法取得房屋的，你可請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可要求承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-18 16:30:51
• 142****3709

  這個(gè)手續(xù)是比較麻煩的，首先要到房管局撤消備案，由于網(wǎng)簽的房子是自動(dòng)備案的，撤消備案1般都是有緣由的，對(duì)這樣的情況，就是房子備案但是產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有辦理，跟房子過(guò)戶的手續(xù)差不多，但是費(fèi)用很少。
  撤消備案以后，再進(jìn)行更名手續(xù)，將原來(lái)的所有手續(xù)名字改成現(xiàn)房東，然后重新網(wǎng)簽備案，就能夠了。

  查看全文↓ 2019-08-18 16:30:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能解答一下網(wǎng)簽就等于過(guò)戶嗎？
  答

  、二手房網(wǎng)簽流程（一）填寫相關(guān)信息二手房買賣雙方達(dá)成買賣意向后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購(gòu)房者持身份證來(lái)到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽流程也可以委托中介機(jī)構(gòu)完成，簽個(gè)授權(quán)書就可以了。（二）正式網(wǎng)簽1、房地產(chǎn)交易中心的工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容（即1－4條），交買賣雙方核對(duì)確認(rèn)合同內(nèi)容；2、房地產(chǎn)交易中心的工作人員將《存量房買賣合同》（即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》交給買賣雙方；3、二手房買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過(guò)上述步驟之后，合同依法生效。二手房網(wǎng)簽流程二、二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶區(qū)別是什么二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶區(qū)別是什么呢？我們已經(jīng)知道什么是網(wǎng)簽，接下來(lái)就看一看什么是過(guò)戶。二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶區(qū)別一定要弄清楚兩個(gè)是什么。房產(chǎn)過(guò)戶一般是指可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予還有繼承遺產(chǎn)等重要的方式獲得房產(chǎn)，然后要去房屋的權(quán)屬登記中心辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。也就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可以從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶區(qū)別還應(yīng)該要注意這些問(wèn)題，房產(chǎn)過(guò)戶一般可以有幾種不同的情形，分別是繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶還有二手房的過(guò)戶等。二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶區(qū)別還有哪些內(nèi)容呢？網(wǎng)簽是非常重要的，簽完二手房合同以后，應(yīng)該馬上到房地產(chǎn)相關(guān)的部門進(jìn)行備案工作，房子三個(gè)月之內(nèi)就是無(wú)法再次簽約的。及時(shí)網(wǎng)簽還可以有效的避免“吃差價(jià)”、“一房二賣”、責(zé)任不明確、合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。很多買房人還會(huì)通過(guò)做低網(wǎng)簽價(jià)的方式來(lái)少交稅，這樣是需要雙方進(jìn)行協(xié)商的，但是，絕對(duì)是不可以低于交易核心的評(píng)估價(jià)的。一般來(lái)說(shuō)，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)付款，那么就會(huì)造成賣家的損失。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能解答一下網(wǎng)簽合同能過(guò)戶嗎？
  答

  網(wǎng)簽購(gòu)房合同更名的話,我建議購(gòu)房人與售房人(開(kāi)發(fā)商)協(xié)商一致,并填寫《撤銷購(gòu)房合同網(wǎng)簽申請(qǐng)》遞交房屋登記部門,經(jīng)審批同意后,會(huì)從網(wǎng)上給予撤銷網(wǎng)簽合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能解答一下網(wǎng)簽可以補(bǔ)房產(chǎn)證嗎？
  答

  沒(méi)取得房屋所有權(quán)時(shí),不能出售,網(wǎng)簽僅僅是達(dá)成了買賣意向。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)買賣時(shí)，需要買賣雙方做的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)簽約售房手續(xù)。就是簽訂個(gè)人二手房買賣合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽所需準(zhǔn)備材料有：業(yè)主(房產(chǎn)證或共有權(quán)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、聯(lián)系地址、郵編及電話)。客戶(身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、共有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件、地址、郵編及聯(lián)系電話)。房屋在建抵押，那肯定是不能網(wǎng)簽，那就沒(méi)有購(gòu)房合同。而且銀行也一定不會(huì)放款。你當(dāng)初要辦理按揭遞交的資料，也沒(méi)有拿去銀行。開(kāi)發(fā)商會(huì)等到解押，客服才會(huì)把你的資料遞交給銀行。房屋還處于在建抵押，那是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到銀行進(jìn)行解押，該房不該進(jìn)行銷售的。這個(gè)，你要去到開(kāi)發(fā)商那里詢問(wèn)，問(wèn)他們要確切的日期，什么時(shí)候才能解押，還有，因?yàn)檎邥?huì)隨時(shí)變動(dòng)，**好你是要開(kāi)發(fā)商那邊允諾，若是辦不下來(lái)，責(zé)任不在你的話，要求全額退還**款。天天打開(kāi)發(fā)商的電話吧，隔天隔天的去問(wèn)，那樣他們才會(huì)急。購(gòu)買了在建抵押的房子，會(huì)耗時(shí)非常的久，因?yàn)槟悴淮_定開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候才能把你現(xiàn)在的房子解押，也不確定你遞交的材料，銀行審核的速度及時(shí)間要多久，年底，銀行放款額度有限，你甚至是要什么時(shí)候才能放款也不知道。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能解答一下網(wǎng)簽有手續(xù)費(fèi)嗎？
  答

  網(wǎng)簽價(jià)，因?yàn)樾路亢投址慷家?jīng)過(guò)網(wǎng)簽、備案之后才能具有法律效應(yīng)，防止一房二賣，所以在網(wǎng)簽的時(shí)候除了要把交易條款都寫上，還要寫交易價(jià)格。但是網(wǎng)簽價(jià)之所以能成為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，是因?yàn)榉抗芫只蜚y行主要看網(wǎng)簽價(jià)是多少，再來(lái)確定貸款額度和繳納的稅費(fèi)。所以如果有服務(wù)比較好的中介，在網(wǎng)簽之前就會(huì)算好填什么網(wǎng)簽價(jià)，可以盡量少納稅，但又不會(huì)低于過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)被抓住小辮子要求重新評(píng)估什么的。所以網(wǎng)簽價(jià)也不同與成交價(jià)，一般也會(huì)比成交價(jià)低。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是政府價(jià)格主管部門通過(guò)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估后針對(duì)稅費(fèi)所制定的價(jià)格指導(dǎo)，一般一個(gè)區(qū)域會(huì)有個(gè)指導(dǎo)價(jià)和浮動(dòng)幅度，也就是說(shuō)網(wǎng)簽價(jià)要在指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)，過(guò)高過(guò)低都可能有貓膩。而且不同區(qū)域、不同小區(qū)、樓層的指導(dǎo)價(jià)都可能不一樣，所以不能一概論之。另外過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)也是為了防止大家避稅的一項(xiàng)政策，在稅務(wù)部門等是可以直接查詢的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能解答一下房子不解押能網(wǎng)簽嗎？
  答

  根據(jù)規(guī)定，出售的房屋有抵押尚未撤押是可以出網(wǎng)簽的。但是未撤押完畢即使是出了網(wǎng)簽也不能辦理過(guò)戶手續(xù)，如果業(yè)主這邊遲遲不能撤押**終會(huì)導(dǎo)致該房屋沒(méi)有辦法進(jìn)行過(guò)戶，如果導(dǎo)致交易失敗則需要撤掉之前的網(wǎng)簽，撤網(wǎng)簽需要買賣雙方的配合，可能會(huì)給您帶來(lái)一些多余的程序。建議您根據(jù)實(shí)際情況來(lái)選擇出網(wǎng)簽的時(shí)間。

  全部4個(gè)回答>