27高層如何選房?18層小高層，如何選房？

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• 137****0493

  中間樓層一般會比較貴，貴自然有貴的道理，安全上，舒適度上都是上佳的
  而且樓層高了以后，**大的壞處是關(guān)于節(jié)能的——頂層冬冷夏熱。另外，高層的公攤系數(shù)較大，套內(nèi)面積較小，而且雖然現(xiàn)在電梯都有備用電源，不怕短時間停電，但萬一出點問題，只能鍛煉身體了。
  個人看法，希望答案能對您有幫助

  查看全文↓ 2019-08-18 17:15:54
• 153****2370

  這個得看具體的情況，家庭的成員，房子周圍的環(huán)境和房子的朝向也是選擇的房子的重要因素。
  1、3層優(yōu)缺點：冬暖夏涼，底層住宅的室內(nèi)溫度比高層住宅要穩(wěn)定。出入方便，底層住宅出入的便利性良好，由于停電和故障造成的電梯停運等原因?qū)Φ讓訕I(yè)主的出行不會帶來任何的影響
  缺點：采光不好，有濕氣；噪音比較大。
  2、27層優(yōu)缺點：看得遠，視野開闊，無遮擋，采光好，相對安靜。如果停電會很麻煩，爬樓梯會很累，27層一般價格比3層貴。
  建議：家中有老人選3層；如果沒有老人，是年輕人居住選27層

  查看全文↓ 2019-08-18 17:15:50
• 133****6265

  15、16層因為樓層高，噪音小，空氣清新（9-12層空氣懸浮物含量高），84.2㎡的戶型圖紙上有三套，不知道二單元旁邊有沒有三單元？如果有，就沒必要選**邊上的84.2㎡的。如果沒有，那**邊上的84.2㎡的戶型廁所有窗戶嗎？如果有就選他（因為一單元和二單元中間那兩套84.2㎡的房子廁所在的位置無窗戶），如果沒有，就選一、二單元中間的，選擇是一單元還是二單元就看你一、二單元門所在位置的方便程度。 二次加壓的樓層主要看當?shù)厥姓畨?，一般二次加壓?層以上，也就是你在7層反而是水壓較低處。如果你覺層得高，就選13，

  查看全文↓ 2019-08-18 17:15:46
• 156****4772

  
  1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。
  
  小高層的特點
  
  (1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
  
  (2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。
  
  (3)由于設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。
  
  高層的特點
  
  超過一定層數(shù)或高度的建筑將成為高層建筑。高層建筑的起點高度或?qū)訑?shù)，各國規(guī)定不一，且多無絕對、嚴格的標準。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。
  
  (1)高層住宅的優(yōu)點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。
  
  (2)高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個戶型設(shè)計的朝向、采光、通風都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費中為修繕維護這些設(shè)備付出經(jīng)常性費用。
  
  
  
  
  
  為什么蓋房子樓層數(shù)總是6、18、26、33層
  
  
  1、多層樓層數(shù)多為“6”
  在中國《民用建筑設(shè)計通則》中4-6層的住宅被稱為多層住宅，7-9層的住宅則被稱為中高層住宅，這就是為什么多層不能是7層或是8層的原因。除此之外《住宅設(shè)計規(guī)范》中也有規(guī)定：七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m時，必須設(shè)置電梯。
  現(xiàn)在的住宅層高一般都是3米，入戶層樓面指的是第6層地面，3x5=15米，沒有超過16米，不用設(shè)置電梯，但7層就不一樣了，3x7=21米，超過16米限制，必須設(shè)置電梯。開發(fā)商出于考慮土地使用率和減少項目施工時電梯配備使用的資金，通常會將層數(shù)卡在6層。
  關(guān)于電梯的設(shè)置，除了以上一點外，當遇到以下情況時必須設(shè)置電梯：①“底層為商店的6層(含6層)以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過16m”; ②“底層做架空層6層(含6層)以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過16m”; ③“頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面的高度超過16m”；
  2、小高層樓層數(shù)多為“18”
  其實，如果細心的朋友就會發(fā)現(xiàn)，在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中并沒有“小高層”這個定義，因此小高層到底是多少層沒有人能給出一個明確的說明，之所以會出現(xiàn)“小高層”這個詞語，也是由于人們說習慣的原因，通常情況下，人們總會把12-18層的房子稱為“小高層”。
  那么為什么界限會卡在“18”這個數(shù)字上呢?難道是因為“18”要發(fā)的寓意好?NO!選擇“18”其實還是和一些經(jīng)濟原因相關(guān)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，超過18層消防樓梯要求至少兩個獨立的消防分區(qū)，電梯要求必須增加消防電梯，電梯數(shù)至少2部。
  電梯多了，公攤面積也會增加，同時消防等級也要提高，所用防火材料要求也會相對較高，開發(fā)商為了迎合購房者的需求和減少建筑時的麻煩和資金，自然會把層數(shù)選擇在“18”。
  
  3、高層樓層數(shù)多為“26”、“33” 樓層“26”是根據(jù)抗震要求決定的。
  根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，樓高80米是剪力墻(又稱為抗震墻)抗震等級的分界線，如下圖所示：
  假設(shè)房子的層高為3米，26層總層高為78米，小于80米，如果是27層，總層高就是81米，超過了80米的限定，就要增強剪力墻抗震等級，非常麻煩。而“33”層的形成則是因為我國《民用建筑設(shè)計通則》的規(guī)定：建筑高度超過100m時，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。
  
  據(jù)了解，由于超高層建筑高，體量大等原因，無論在結(jié)構(gòu)或防火設(shè)施上超高層都有非常嚴苛的規(guī)定，具體如下：
  （1）為了支撐超高層的足夠強度，基礎(chǔ)多采用深基礎(chǔ)，持力層嵌入微風化巖層。
  
  （2）超高層建筑抗風壓高，風、水、氣的密閉性要求也高。因此超高層工程量大，技術(shù)要求會非常嚴苛。
  
  （3）結(jié)構(gòu)形式多為混合型，其中包括型鋼砼、鋼管砼、鋼鋼砼結(jié)構(gòu)和全鋼結(jié)等。
  
  （4）超高層建筑功能復雜，子系統(tǒng)多，安裝工程工程量大，要求精度高。
  
  （5）超高層建筑消防上要求增加避難層，其評審需組織專門的專家評審，非常麻煩。
  出于考慮到經(jīng)濟和施工方便等原因，許多房企在規(guī)劃房屋樓層時都不會超過100米，而100/3=33層，33層就這樣誕生了。當然也有一些房子的層高比較低，例如2.8米，這樣樓層數(shù)的上線就變成了35層。這樣大家應該明白了吧，我們常見的6、18、26、33層數(shù)并不是根據(jù)開發(fā)商的喜好來決定的，也不是潮流跟風，而是有科學數(shù)據(jù)所參考的。看了這篇文章，大家是不是學習了許多建筑學方面的知識呢?下次看房子時再也不用為“6、18、26、33”幾個數(shù)字疑惑了!
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-18 17:15:42
• 135****9835

  
  
  根據(jù)房管網(wǎng)消息，德信龍灣大院（備案名瓏譽苑）一期將于2017年8月12日開盤。一期預售8#、9#、11#、12#、13#共315套住宅，合計建筑面積37543.53㎡。
  
  開盤樓棟
  
  
  
  
  
  
  折后價格
  
  
  
  
  選房注意事項
  
  
  
  ----龍灣大院的戶型、日照等樓盤詳細分析可以去菜單欄--樓市寶典--溫州樓盤詳解里查找。
  
  
  
  ----由于地理位置更靠近龍灣中心區(qū)，周邊配套更加成熟，龍灣大院一類高層（18層以上）折后均價要比華鴻時代公園高一千多；相比斜對面的華鴻萬府，龍灣大院高層折后均價與華鴻萬府三期差不多，但龍灣大院高層北側(cè)沿河布置，南側(cè)不沿路，性價比要反而高于華鴻萬府。但龍灣大院疊排24000元/平方米的單價相對偏高，性價比要弱于華鴻時代公園疊排（19000元/平方米）。
  
  
  
  ----重點推薦13幢03室106平方米戶型，該戶型一梯一戶，公攤27平方米，與二類高層11、12幢得房率一致，戶型之前房哥文章專門分析指出屬于溫州**佳，而定價卻比11幢便宜1000元/平方米左右，毫無疑問**具性價比。
  
  
  
  ----由于高層南側(cè)以疊拼為主，所以日照基本不受影響（除了13幢低層受4號樓影響），中低樓層日照質(zhì)量、通風條件與高樓層相比基本一致，但定價低，且南側(cè)道路噪音影響更小一些，所以建議優(yōu)先選擇中低樓層。

  查看全文↓ 2019-08-18 17:15:38

相關(guān)問題

• 問 27高層如何選房?18層小高層，如何選房？
  答

  不要選擇一層、頂層或者把山的樓層。一層比較潮濕，頂層或者把山的樓層保溫效果不好，再加上本身就是陰面，那會雪上加霜。**好選擇橫向上中間的房子，樓層的話**好選擇總樓層的3分之一到3分之二之間的樓層，比如總樓層為20層，那就選擇7到15層的房子。

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• 問 27高層如何選房?小高層如何選房
  答

  15、16層因為樓層高，噪音小，空氣清新（9-12層空氣懸浮物含量高），84.2㎡的戶型圖紙上有三套，不知道二單元旁邊有沒有三單元？如果有，就沒必要選**邊上的84.2㎡的。如果沒有，那**邊上的84.2㎡的戶型廁所有窗戶嗎？如果有就選他（因為一單元和二單元中間那兩套84.2㎡的房子廁所在的位置無窗戶），如果沒有，就選一、二單元中間的，選擇是一單元還是二單元就看你一、二單元門所在位置的方便程度。 二次加壓的樓層主要看當?shù)厥姓畨海话愣渭訅菏?層以上，也就是你在7層反而是水壓較低處。如果你覺層得高，就選13，

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• 問 18小高層如何選房
  答

  18層的小高層選房的時候還是需要看自身的需求，以及房屋周邊的環(huán)境和房屋的朝向，通常情況下，如果家里有老人和小孩，那么在樓層的選擇上5-10層是比較不錯的，如果沒有，那么可以選擇15-17層，視野上會更好一些，而且空氣質(zhì)量、樓房高度都是不錯的。在選房的過程中也需要考慮自身的預算情況，因為開發(fā)商通常在制定價格的時候，正常是從低向高越高的樓層，價格也就越貴，不過也有特殊的情況是中間的樓層會貴一些，而低層和高層逐漸遞減，所以不同高度的樓房，黃金樓層也是不同的，通常情況下，比較好的樓層在總樓層的1/3處-2/3處，也就是中間偏上一些的樓層，所以在選房的時候應當看一下房屋的總樓層是多少，然后再根據(jù)周邊的情況以及戶型設(shè)計來綜合判斷，此外，周邊的環(huán)境以及戶型設(shè)計也會影響選房，比如說距離主干道近一些，那么盡量選高一點的樓層，這樣可以避免噪音污染和灰塵污染，如果房屋的設(shè)計不太好，需要有較好的采光，那么也要選擇高一點的樓層。

• 問 18層高層如何選房
  答

  11樓**好。樓房的黃金分割點。視野開闊，采光通風都好。居家首選。

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• 問 高層樓如何選房?18層高層樓房如何選房**好選幾層
  答

  買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，事實確是如此，高樓層空氣好，噪音小。購房者為了有一個安逸的家，不介意多花點錢。但如何才能選到一處安靜舒適的房子呢?買高樓層要注意哪些事項?哪些房子不適合選擇?對于這個問題，小編總結(jié)了一些經(jīng)驗，請看下文：高層住宅如何選房？樓房分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。土地資源不可再生，使得城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨，多層由此越發(fā)稀缺。此時，樓層多少有什么講究呢？1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。3、10-12層：浮沉層，盡量不要選。4、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下。5、15-16層：這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。6、17-18層：17層可考慮，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。頂層盡量不用考慮，夏天熱冬天冷，防水不好的話還漏雨。7、南北通透的房子，通風好，夏天涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向房屋，因為那是風口。8、朝向好樓層稍貴一些，但畢竟是用來居住的，盡量不要受價位影響，如果將差價平攤到70年，每

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