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1、看交通現(xiàn)代生活節(jié)奏越來越快，我們的出行都必須和交通掛鉤，因此交通應(yīng)該購房者選擇地段的重要因素。對于打工一族來說，買房時更是應(yīng)該把這一點作為首要因素，如果交通不方便，那將來可就有罪受了。建議購房者提前考察房屋所在地段的交通便利程度。如果自己有車，需要實際感受一下當(dāng)?shù)氐慕煌顩r，尤其是在上班高峰期；如果自己沒有車，則要到周邊去查看一下是否有足夠的交通運輸工具，比如說地鐵和公交車，這些對于日后生活的便利性有很大的影響。2、看環(huán)境誰都不希望有這樣的狀況：忙碌了一天回到家中，想休息一下卻被一片嘈雜之聲變得不得安寧，打開窗戶想平復(fù)一下心情，看到的卻只有一片蕭索。因此，環(huán)境也是購房者選擇地段時要注意的一個方面。在選地段的時候，購房者不妨在小區(qū)內(nèi)走一走，看看公共區(qū)域的基礎(chǔ)建設(shè)及綠化是否合心意。另外，購房者還應(yīng)該在小區(qū)外走一走，看看周邊環(huán)境是否較為安靜。如果周圍有大型的工廠、劇院、集散中心等容易發(fā)出噪音的地方，這樣的房產(chǎn)就建議不要購買了，因為生活在這樣的房子里，以后勢必會有許多噪聲。尤其是對于有老人的家庭，老人本身睡眠就淺，這容易影響老人的休息質(zhì)量，同時長期生活在噪音的環(huán)境下，人也容易沒有精神。3、看配套住宅周圍的配套設(shè)施直接影響了您今后生活的便利指數(shù)和幸福指數(shù)。試想，您想買菜做飯，附近沒有超市，您想逛街購物，周圍沒有商場，您身體不適，連個醫(yī)院都找不到，這會對您的生活產(chǎn)生多大的影響啊！因此住房者應(yīng)該多看看住宅周邊的現(xiàn)有配套設(shè)施，為今后美好的生活多做做功課。4、看潛力有些地段可能現(xiàn)在不值錢，但是未來的一個階段內(nèi)可能會大幅增值，買房不能只顧眼前的利益，還要考慮到房屋的**空間。購房者要想正確判斷一個地段是否具有**潛力，就要對具體的市政規(guī)劃有深入的了解，了解未來的一段時間內(nèi)這個區(qū)域在城市中發(fā)揮什么樣的作用；周邊會有什么樣的建筑；會不會有新的綠地、商場或是公交站等。上文為大家介紹了新房選擇地段的幾個方面。買房本就是一件復(fù)雜而且繁瑣的事情，單單地段這項就要考慮到上文提到的四個方面。購房者應(yīng)該保持一顆清醒的頭腦，從多方面綜合分析，根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟能力選擇增加適合自己的地段。希望這篇文章能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p> 全部5個回答>
買房周邊環(huán)境該如何選? 買房子地段怎么選呢，偏僻一點的好嗎，周邊環(huán)境都
134****3555 | 2019-08-18 17:54:51
已有5個回答
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146****2763
買房一定要選一個好的環(huán)境，總的來說，這里的“看環(huán)境”指的是“近看小環(huán)境，遠看大環(huán)境”，小環(huán)境主要指的是小區(qū)環(huán)境，如：小區(qū)的物業(yè)管理好不好，植物的綠化率怎樣等；大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。
查看全文↓ 2019-08-18 17:55:13
我們先從小環(huán)境說起。物業(yè)管理是每一位業(yè)主都比較關(guān)心的，因為這關(guān)系到業(yè)主的生命財產(chǎn)安全和人身安全。一般而言，專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門更專業(yè)。另外，一個舒適的居住環(huán)境離不開小區(qū)樹木花草的映襯，綠色代表自然，綠色代表生機，綠色給人一種想要回歸自然的感覺，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個標(biāo)志。而配套設(shè)施包括便民商店、運動場地、健身房等；規(guī)模大的小區(qū)還應(yīng)考慮建幼兒園、**、超市、公共汽車站等。 -
146****9136
我們都知道買房需要考慮一個重要的因素，那就是地段，但是選地段并不是只要靠近市中心就足夠了，還需要結(jié)合多方面的因素考慮，那么選地段具體需要考慮什么？一起來看看吧。
查看全文↓ 2019-08-18 17:55:10
1、所選地段的交通是否方便
交通的方便與否可以通過地理距離和時間距離兩個概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠，要調(diào)換幾次車才能到達。隨著城市布局多核心組團式發(fā)展和城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，另一種衡量方法就是通過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度。
2、地段附近購物和文化娛樂是否方便
購物的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便，因為商業(yè)區(qū)是購房者比較關(guān)注的因素，目前白領(lǐng)的生活環(huán)境使得大家都離不開商業(yè)區(qū)的配備。
3、該地區(qū)環(huán)境是否安靜
住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音，因此購房者要注意所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通要道。臨街的小區(qū)不建議購買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲，特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)里面走一走，相信沒有人希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動機聲吧。
4、看它是否有**的可能
一個地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規(guī)劃對此又是如何確定的。例如，按照規(guī)劃將來該小區(qū)周圍會建設(shè)大片綠地或者大型投資項目，則該小區(qū)將來必然會**，再者就是樓盤旁邊有一定的交通規(guī)劃，例如地鐵站、公交站之類的，這也會影響房屋的**。 -
131****6227
如果考慮價格的話，偏僻一點是可以的，但是不能太偏僻，至少要有一些醫(yī)院、商店較為方便的，或是有公車經(jīng)過的地方，周邊的**很重要，如果孩子長大了要上學(xué)的，關(guān)系到孩子的教育學(xué)習(xí)方面的，所以選擇**或是**什么的**方面的絕對要加入考慮，然后房子不能在鬧市區(qū)，很吵的，環(huán)境至少要有點綠色的，房子的陽光一定要看看，怕被別棟的給擋光了，那樣就不好了，樓層不要選太低，稍微高些是好的，以后要是要轉(zhuǎn)手賣的話底層不好賣
查看全文↓ 2019-08-18 17:55:05 -
156****4779
對于絕大多數(shù)置業(yè)者來說，買房是一個慎重的決定，而這其中**重要的一個環(huán)節(jié)就是選好地段，那我們該如何利用自己有限的財力買到一個好房子，選到一個好地段呢？選擇地段要注意哪些方面的問題呢？要看重哪幾個桿件因素呢？接下來小編為大家盤點選擇地段的這些事。
查看全文↓ 2019-08-18 17:55:02
（一）關(guān)注交通的便捷與否
不管你有沒有車，都要選擇一處交通便捷的地段，因為交通是否便利影響著這個片區(qū)未來的發(fā)展，交通越便利，軌道、公交、主干道經(jīng)過越頻繁，周邊的發(fā)展就會越快。一個交通不便的地方很難有好的發(fā)展，所以開發(fā)商所建住宅也很難有好的銷路。
我們經(jīng)常會聽到“地鐵一響，黃金萬兩”，可見地鐵給地段增值帶來的巨大加成，交通往往影響著周邊的配套設(shè)施，一旦交通發(fā)達起來，人群就會聚集在這一個區(qū)域，隨之教育、醫(yī)療、商業(yè)也會跟著繁榮起來，有了好的配套，地段價值就會凸顯出來。長沙天心區(qū)南城、暮云等一帶就是由于地鐵1號線、芙蓉南路等主要交通線路才變得繁華起來。
考慮交通我們要有前瞻性，關(guān)注地鐵、主干道等的建設(shè)動態(tài)，看準(zhǔn)了沿線的好房就盡快下手。
（二）關(guān)注地段未來的規(guī)劃
一個大城市，說不準(zhǔn)什么一個荒郊野嶺的地方搖身一變就成為了熱門地段，所以地段偏僻點沒什么關(guān)系，多多關(guān)注市政規(guī)劃、政府政策等，沒準(zhǔn)隨便畫一個圈，農(nóng)村就變成了城市。
就長沙來說，梅溪湖就是一個很好的例子，從2008年規(guī)劃建設(shè)以來，現(xiàn)在已成為長沙房屋均價**高的地段，擁有依山傍水的絕佳自然資源。判斷一個地區(qū)的未來，要對市政規(guī)劃有深入的了解，了解未來的一段時間內(nèi)這個區(qū)域在城市中發(fā)揮什么樣的作用，周邊會有什么樣的建設(shè)設(shè)施等。
就**近來說，有一個地方很火，那就是岳麓區(qū)大王山地段，恒大文化旅游城將在這里面向世界，內(nèi)有恒大童世界、桐溪古鎮(zhèn)、華誼影視小鎮(zhèn)、頤養(yǎng)中心等各式各樣的休閑、旅游項目，在未來將會是長沙的一張名片。
（三）關(guān)注周邊環(huán)境的優(yōu)劣勢
環(huán)境分為兩個部分，一個是自然環(huán)境，一個是人文環(huán)境。
自然環(huán)境重點關(guān)注“水資源”，很多樓盤都依水而建，水景資源是提升樓盤價值的因素，在長沙有湘江、瀏陽河、圭塘河、梅溪湖、洋湖、松雅湖等優(yōu)質(zhì)的水景資源，在這附近的樓盤價格都比較高。自然環(huán)境還有一個方面，就是離工廠、交通要道、人流量大的地方較遠，這些地段往往噪音過大，長期出于嘈雜的環(huán)境中可能會對人的健康有威脅，安靜的環(huán)境才能保障人有良好的休息、良好的健康狀況。
就人文環(huán)境來說，買房要考慮周邊是否有好的教育配套，**、**等，教育環(huán)境、氛圍是否好，一方面方便孩子以后的入學(xué)，另外一個好的人文環(huán)境對于孩子的成長是十分有利的。 -
141****0226
幾輪限購限貸之后，很多城市買房的入市門檻提高了很多（不論第一套是否已經(jīng)脫手）。比如杭州，首套房**不低于30%，二套房**不低于60%，利率上浮15%，剛需買房難啊。
查看全文↓ 2019-08-18 17:54:58
所以，很多人的第一套房的資格，尤其特別重要，選錯了想換的話，可能要好幾年之后才可以置換，特別的現(xiàn)在的很多城市不僅限購還限制了售賣。
既然第一套房必須要買，那咱就把買到咱們自己買到**合適。
選房買房是一道綜合題，它考驗?zāi)愕闹腔?、眼光、人脈、決斷力和行動力。
我個人覺得呢第一次買房是一次小型創(chuàng)業(yè)，你要調(diào)動自己全部的智力進行判斷，梳理選房的邏輯，還得拿出資源整合能力和籌款能力。
首先，看準(zhǔn)買房時機。
現(xiàn)在我國還在城市化的大周期內(nèi)，房價會按照“快速上漲——政策壓制——高位盤整——限制放開——快速上漲”的循環(huán)螺旋式上升。
在大周期內(nèi)任何時候買房，若以五年十年后的視角來看，估計都不會覺得虧。不過，在這個循環(huán)中，有兩個時機是比較好的。（僅供參考）
一是有全國性貨幣放寬的政策出臺，地方上限購限貸剛剛被取消的窗口期。
目前來講貨幣政策不是寬松政策。上次我們格局商學(xué)院的大型公開課也給大家講明白了房價上漲的原因。
所以，現(xiàn)在不是投資房產(chǎn)的好機會哦，而且不是買了房就算投資了，只有買了優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)才算是資產(chǎn)！不是優(yōu)質(zhì)的那都不叫資產(chǎn)!
其實大部分時候我們還是可以看出來什么時候是首套房的好時候。
預(yù)售證要發(fā)，土地供應(yīng)是，戶籍管理、信貸都是政策說了算。憑借這幾件武器，能夠在很大程度上干預(yù)樓市。換言之，中國樓市比中國股市好控制得多。通過觀測政策變化，能夠很容易辨認(rèn)出買房的好時機。
比如2016年2月出臺的契稅減免，作為一項全國性的購房優(yōu)惠，就是一個很明確的風(fēng)向。此后各個城市逐步取消了限購限貸，房價果然飛漲。
還有一個標(biāo)的城市，就是深圳。
大家知道，上一輪暴漲是從深圳開始的。很多城市在2016年才進入上漲期，但深圳樓市在2015年已經(jīng)率先起飛。
之前的風(fēng)向標(biāo)一直是北京。
2015年央行多次降息，當(dāng)年工作報告也提出“穩(wěn)定住房消費”、“支持居民自住和改善住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。
2015年到16年上市房產(chǎn)公司融資非常容易，錢多得幾乎泛濫，當(dāng)然要去拿地。2016年可以看到大量央企背景的地產(chǎn)商到處拍地，很多地價一下子超過周圍房價，面粉比面包還貴。
相關(guān)問題
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先從小環(huán)境說起。物業(yè)管理是每一位業(yè)主都比較關(guān)心的，因為這關(guān)系到業(yè)主的生命財產(chǎn)安全和人身安全。一般而言，專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門更專業(yè)。另外，一個舒適的居住環(huán)境離不開小區(qū)樹木花草的映襯，綠色代表自然，綠色代表生機，綠色給人一種想要回歸自然的感覺，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個標(biāo)志。而配套設(shè)施包括便民商店、運動場地、健身房等；規(guī)模大的小區(qū)還應(yīng)考慮建幼兒園、**、超市、公共汽車站等。周邊環(huán)境也是極其重要的。例如，我們在買房之前應(yīng)該觀察一下周邊是否有一些優(yōu)美的風(fēng)景點，假如沒有的話，那么有一些優(yōu)美的公園也行。而且，隨著社會的不斷進步，人們對于生活的追求往往不單單停留在物質(zhì)上，精神需求也是極其重要的一部分，所以，如果周邊能有一些圖書館、博物館，或者一些放松身心的如游樂場、KTV等等，也是非常不錯的。更值得一說的是，交通是否便捷這可是每一位業(yè)主都關(guān)心的問題，是否有主要干道通過，公交車站有多遠，都需要細(xì)致考慮。**后，不妨考察一下有無污染源，比如不能靠近有煙囪的工廠，不能緊鄰嘈雜的交通主干道等。
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如果是坐向應(yīng)該是坐北向南，應(yīng)該通風(fēng)采光都要理想。如果是人居環(huán)境，就應(yīng)該是不靠近馬路但交通方便，樓下沒有商鋪但購物方便，附近有**醫(yī)院但不能在樓宇的隔壁。這樣的房子就比較好啦！但這是非常理想的狀態(tài)，現(xiàn)實都不是這么如意的。
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如果考慮價格的話，偏僻一點是可以的，但是不能太偏僻，至少要有一些醫(yī)院、商店較為方便的，或是有公車經(jīng)過的地方，周邊的**很重要，如果孩子長大了要上學(xué)的，關(guān)系到孩子的教育學(xué)習(xí)方面的，所以選擇**或是**什么的**方面的絕對要加入考慮，然后房子不能在鬧市區(qū)，很吵的，環(huán)境至少要有點綠色的，房子的陽光一定要看看，怕被別棟的給擋光了，那樣就不好了，樓層不要選太低，稍微高些是好的，以后要是要轉(zhuǎn)手賣的話底層不好賣
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**在全國各大城市學(xué)區(qū)房炒的都是非?；鸨模驗楹芏嘀?*都是劃片分學(xué)區(qū)的，房子一旦被劃到了重點**的學(xué)區(qū)內(nèi)，房價就會迅速上漲。但是，拋去學(xué)區(qū)的概念，中**校和幼兒園離家較近的話對于我們的日常生活還是有很大好處的。想象一下如果孩子在上**的是不用父母接送上下學(xué)，對于父母來說能夠減少不小的壓力。公交站點、地鐵口公交和地鐵站點的重要性想必就不需要多說了，臨近地鐵口也是很多房子的賣點所在。擁有便利的交通能夠極大的方便我們的日常出行，所以在選房子的時候，一定要注意周邊的公交站點和地鐵口，根據(jù)自己需要經(jīng)常乘坐的公交和地鐵來挑選合適的房屋位置也是很重要的。
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