如何合理的選房?如何選房 戶型朝向很重要

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• 156****5415

  第一步、確定買房目的
  
  買房目的無外乎兩種，自住和投資。
  
  如果是投資，則應(yīng)考慮風(fēng)險、回報率和流動性三點因素。要確定房價未來一段時間是否存在一定調(diào)整風(fēng)險；回報率則是考慮區(qū)域的**空間和預(yù)期租金水平；流動性則應(yīng)考慮房子入手后，在短時間內(nèi)出售是否方便。流動性可以通過區(qū)域二手房交易量數(shù)據(jù)來了解。
  
  如果是自住，則應(yīng)考慮目標(biāo)區(qū)域，買多大面積，居住舒適度三點因素。挑選目標(biāo)區(qū)域要遵循生活方便，離單位近，上下班方便的原則。面積要根據(jù)家庭人口來確定，**好把握一定的前瞻性，考慮人口變動。居住舒適度則較為復(fù)雜，這里給幾點參考因素，比如小區(qū)環(huán)境、樓層、戶型、物業(yè)服務(wù)、周邊

  查看全文↓ 2019-08-18 17:57:45
• 136****3668

  一、選區(qū)位
  
  1、了解政府規(guī)劃，跟著政策走準(zhǔn)沒錯。尤其政府規(guī)劃的新區(qū)，會有優(yōu)良的教育、醫(yī)療等配套資源，環(huán)境也好。
  
  2、看交通。有規(guī)劃高鐵、地鐵、輕軌等交通要道的優(yōu)先考慮，**次也要公交方便，出入不堵車。
  
  3、選學(xué)區(qū)房。但要注意兩點∶一是開發(fā)商宣傳的并不一定**后就能實現(xiàn)，政府劃片每年都會變，哪怕隔條馬路都不行；二是不要買**門口附近的房子，每天堵車太要命
  
  4、選環(huán)境。這里包括內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境，內(nèi)環(huán)境指小區(qū)內(nèi)部景觀及綠化，**好人車分流；外環(huán)境指附近有河景、公園、廣場等。這是**加分的重要因素
  
  5、看配套。周邊要有幼兒園、菜市場、超市、醫(yī)院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考慮，配套完善
  
  6、投資類選擇繁華地段，人流量越大越好；住宅選擇安靜地段，方便即可
  
  二、選樓盤
  
  1、看開發(fā)商實力。這點非常重要，省去你后續(xù)很多麻煩。盡量選擇實力強(qiáng)、有多處項目的開發(fā)商，**好親自去看看已經(jīng)完成的項目，問問他們業(yè)主對開發(fā)商的評價，從網(wǎng)上多搜集相關(guān)信息，尤其維權(quán)信息。
  
  本地開發(fā)商優(yōu)勢：一般口碑不錯，質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)較好，價格相對較低，手續(xù)辦理較快捷，很少出大問題
  
  本地開發(fā)商劣勢：戶型、景觀、建筑設(shè)計理念較落后，門窗、電梯等配件有時會減少成本，偶爾出現(xiàn)霸王條款

  查看全文↓ 2019-08-18 17:57:34
• 145****1409

  　　一、買房注意基本事項
  　　在我們從溫飽邁向小康的過程中，人們對住房已經(jīng)不再只是擋風(fēng)遮雨的**基本需求，房屋的舒適度已經(jīng)成為大家選房時的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)中介提醒：看房要從交通、環(huán)境、戶型、房屋質(zhì)量、周邊生活設(shè)施等方面一一考量：
  　　第一、 從交通看居住出行的便利度。從交通方便來講，小區(qū)的出入口**好在交通主干線路邊，車輛的進(jìn)出能得到保證。還有小區(qū)**好在公交車站的300米范圍內(nèi)，這個距離不會使您感到勞累。再有如果您經(jīng)常出差，那么距離火車站2～5站路程應(yīng)該是您的首選。這樣使您往來方便，并且不會受到火車笛聲的干擾。同時也提醒你，小區(qū)靠近**和商業(yè)區(qū)，一般人流量比較大，出行高峰時間容易出現(xiàn)交通堵塞。
  　　第二、 看小區(qū)環(huán)境的舒適度。現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房首先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境。
  　　選擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個必備的硬件指標(biāo)，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來講30％～40％的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，并且沒有占用太多的公攤面積。
  　　除此之外，活動場所、別致的小花園、水池和豐富的健身設(shè)施，將是大家茶余飯后聚會、游樂和健身的好去處，并且給大家增進(jìn)鄰里關(guān)系提供了良好環(huán)境。
  　　第三、 看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型，要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。還有就是各功能區(qū)應(yīng)該比較獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相干擾。
  　　二、新手買房注意事項

  查看全文↓ 2019-08-18 17:57:29
• 143****7374

  
  封面題圖 | 《奮斗》
  
  
  
  很多人以為買過房的人一定懂選房，其實這個想法是完全錯誤的。
  
  
  
  買房和選房完全是兩回事，買房子只是一種交易行為，而選房子卻是一個學(xué)術(shù)問題。
  
  
  
  只要有錢，你就可以輕松的賣到你想要的房子；但如果你想買到各方面都如意，從地段、樓盤、朝向、風(fēng)水、面積等都很合適的房子，非要會選房不可。
  
  
  
  很多人之所以把選房和買房等同在一起，那是不知道沒買對房的人到底有多慘。
  
  
  
  前段時間天涯社區(qū)上就有一位網(wǎng)友發(fā)帖，稱自己買房掉入中介精心設(shè)計的陷阱，交了 8 萬定金之后，才知道房子產(chǎn)權(quán)還在銀行里抵押，這樣的房子有可能辦不了證過不了戶，甚至有可能被銀行收走， 40 萬的尾款到底付還是不付？不付就是違約， 8 萬定金就拿不到，付了有可能房子會被收走，真是欲哭無淚。
  
  
  
  
  
  
  ▲ 《賣房子的女人》》| 選房和買房完全是兩回事
  
  
  
  有人選擇買了精裝公寓，等交房的時候才發(fā)現(xiàn)各種設(shè)計不合理，**難受的要數(shù)馬桶橫著坐了：「坐在馬桶上，正常情況下膝蓋已經(jīng)碰到墻壁了，如果稍微低下頭或者身高 1 米 8 以上的人坐上去，都會撞墻，除非你橫著坐！」
  
  
  
  也有朋友趕上新規(guī)劃地鐵，因為與地鐵站「零距離」的口號誘惑下，選擇了距離地鐵站點步行5分鐘的「正地鐵房」，交房后卻發(fā)現(xiàn)：房子距離地鐵不到300米，沿馬路，晚上的噪音吵的根本睡不著，而地鐵軌道中超過100噸的列車呼嘯而過帶來的振動，哪怕是地上也能感受的到。
  
  
  
  還有人選擇置購買了 70 年產(chǎn)權(quán)的公寓，卻發(fā)現(xiàn)沒有房產(chǎn)證或宅基地證，需要先辦理為期一年的臨時場地使用證明，再進(jìn)行相關(guān)備案、重新合法證件等，繁瑣程序全部走下來前前后后花費了半年，過了半年又要重新開始弄一遍……
  
  
  
  對于大多數(shù)買房的人來說，這輩子走過**多的路，就是開發(fā)商千轉(zhuǎn)百回的套路；這輩子吃過**多的苦，就是選房子的苦。
  
  
  
  購房真的是一件勞心勞力的事情，大多數(shù)人都倒在了選房這道坎上。
  
  
  
  
  
  ▲《后來的我們》| 房子還是重要的
  
  
  
  往往是錢花了之后，家沒來，煩惱先來了。各種突如其來的問題，總是讓你措手不及，什么延期交房、什么漏水漏電、什么學(xué)區(qū)房消失、什么公攤面積縮水等等瞬間能讓你抓狂，特別是新購房者，那種心酸，不言而喻。
  
  
  
  直白的說，從你踏進(jìn)售樓中心的那一刻起，你就已經(jīng)掉進(jìn)了開發(fā)商布置的「天羅地網(wǎng)」里了。
  
  
  
  99% 的人，從想買房的那一刻，就已經(jīng)跳進(jìn)坑了，但其中絕大多數(shù)卻是倒在了「選房」上。
  
  
  
  從我們有「買房」這個主意開始，到看大盤、選地段、分類別、挑戶型等一系列選房的操作后的**終入住，需要我們掌握知識點不下 40 個，選房中的任何一個關(guān)鍵的知識點都決定了你將多花還是少花幾萬甚至幾十萬。
  
  
  
  你**關(guān)心的通勤方式，離房子越近越好嗎？
  
  期房戶型圖里隱藏的秘密是什么？
  
  你知不知道怎么挑選樓盤才能買到性價比**好的房子？
  
  樓型構(gòu)造是房屋不通風(fēng)的罪魁禍?zhǔn)祝?br/>
  是什么驅(qū)動房價不斷上漲？
  
  同樣的小區(qū)為什么還是不同的學(xué)區(qū)呢？
  
  開發(fā)商到底怎么選？
  
  精裝修的房子真正要謹(jǐn)慎的是什么？
  
  樣板房很滿意，入住后卻發(fā)現(xiàn)不對，背后到底有哪些貓膩？
  
  ……
  
  
  
  如果我們不知道這些關(guān)鍵點，那么拿到自己選的房子之后就會發(fā)現(xiàn)自己沒買對房子：不是買貴了，就是買的房子憋屈不如意。
  
  
  
  風(fēng)馬牛的朋友拆哥，是國內(nèi)少有的選房實操專家，他常常掛在嘴邊的話是：「選房是一門系統(tǒng)學(xué)科，看房是一種生活方式?！顾催^的房子大概有幾千套，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)購房者在選房時遇到的問題主要是以下三個：
  
  
  
  1、知道要找好地段，可是預(yù)算有限，怎么買到適合自己的好房子？
  
  
  
  2、為什么買過房子的人，也對選房這件事一知半解？不清楚朝向、樓層、進(jìn)深的價值，搞不懂真實的房屋尺寸？
  
  
  
  3、房子和戶型如何選擇才能利益**大化？房子的風(fēng)水會給房價帶來哪些巨大的影響？

  查看全文↓ 2019-08-18 17:57:26
• 136****1426

  
  很多人以為
  
  買過房的人一定懂選房
  
  其實這個想法是完全錯誤的
  
  
  
  買房和選房完全是兩回事
  
  只要有錢，你就可以輕松的買到想要的房子
  
  但如果你想買到
  
  從地段、樓盤、朝向、風(fēng)水、面積等
  
  都很合適的房子，非要會選房不可
  
  
  
  很多人之所以把選房和買房等同在一起
  
  那是不知道沒買對房的人到底有多慘
  
  
  
  
  
  向下箭頭gif動圖分割線
  
  
  買到抵押房
  
  前段時間天涯社區(qū)上就有一位網(wǎng)友發(fā)帖，稱自己買房掉入中介精心設(shè)計的陷阱，交了8萬定金之后，才知道房子產(chǎn)權(quán)還在銀行里抵押，這樣的房子有可能辦不了證過不了戶，甚至有可能被銀行收走，40萬的尾款到底付還是不付？不付就是違約，8萬定金就拿不到，付了有可能房子會被收走，真是欲哭無淚。
  
  
  
  
  精裝公寓的坑入住后才發(fā)現(xiàn)
  
  有人選擇買了精裝公寓，等交房的時候才發(fā)現(xiàn)各種設(shè)計不合理，**難受的要數(shù)馬桶橫著坐了：「坐在馬桶上，正常情況下膝蓋已經(jīng)碰到墻壁了，如果稍微低下頭或者身高 1 米 8 以上的人坐上去，都會撞墻，除非你橫著坐！」
  
  
  
  
  
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)公寓為什么便宜你了解嗎
  
  還有人選擇置購買了 70 年產(chǎn)權(quán)的公寓，卻發(fā)現(xiàn)沒有房產(chǎn)證或宅基地證，需要先辦理為期一年的臨時場地使用證明，再進(jìn)行相關(guān)備案、重新合法證件等，繁瑣程序全部走下來前前后后花費了半年，過了半年又要重新開始弄一遍……
  
  
  
  
  
  購房真的是一件勞心勞力的事情，大多數(shù)人都倒在了選房這道坎上。
  
  往往是錢花了之后，家沒來，煩惱先來了。延期交房、漏水漏電、學(xué)區(qū)房消失、公攤面積縮水等等瞬間能讓你抓狂，特別是新購房者，那種心酸，不言而喻。
  
  從看大盤、選地段、分類別、挑戶型等一系列選房的操作后的**終入住，需要掌握的知識點超過五十個，選房中的任何一個關(guān)鍵的知識點都決定了你將多花還是少花幾萬甚至幾十萬。
  
  
  
  
  
  
  
  在此特意提出
  
  5個選房建議
  
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  劃
  
  重
  
  點
  
  
  
  鉛筆GIF動圖分割線
  
  
  
  
  
  好的朝向以及寬闊樓距很重要
  
  
  
  
  
  良好的朝向，可以保證大量陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。
  
  當(dāng)然，選房不能只看朝向，樓間距也至關(guān)重要。合適的樓間距直接影響房屋采光，如果樓間距較小就算是戶戶朝南，也沒有充盈的陽光。而且樓間距過小，你的視野就容易受阻，觸目皆是磚瓦，不僅不能保證隱私，封閉的環(huán)境還會導(dǎo)致壓抑感滋生，居住質(zhì)量急速下滑。
  
  
  
  
  
  
  
  必須和菜市場、醫(yī)院保持安全距離
  
  
  
  
  
  一般的居民區(qū)菜市場規(guī)模比較小，自然不能有太好的衛(wèi)生條件，所以菜市場有異味是普遍現(xiàn)象。如果到了夏天，可能還有惡臭氣味。假如菜市場里再有家禽交易，那就更嚴(yán)重了。
  
  而遠(yuǎn)離醫(yī)院的意義在于，有些病人家屬會選擇在醫(yī)院附近的小區(qū)租房子照顧病人，但是魚龍混雜，難免會對所在小區(qū)的治安、環(huán)境造成影響，所以為了避免你家小區(qū)成為這些人的租賃地，還是要遠(yuǎn)離?。?br/>
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-18 17:57:21

相關(guān)問題

• 問 如何選房，戶型 朝向很重要
  答

  朝向坐南朝北**好，就是客廳和主臥都在南邊。東西朝向的房子和風(fēng)、太陽的朝向不一致，對起居影響比較大。然后看通透性，是不是南北通透，有沒有不直接采光的暗房、暗廚、暗衛(wèi)。選房小貼士：什么是動靜分區(qū)、干濕分區(qū)？動靜分區(qū)，動區(qū)是指活動比較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等，私密性較強(qiáng)。客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳?？蛷d中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好。干濕分區(qū)，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。一個房子中，衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺這些個空間都是常年有水流動的潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時衛(wèi) 生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速回復(fù)干爽。

  全部6個回答>
• 問 39樓如何選房號??如何選房 戶型朝向很重要
  答

  在風(fēng)水里，關(guān)于樓層號的選擇，**主要是要首要了解地基的落成年份才能確定樓層號好不好

  全部5個回答>
• 問 ??如何選房子朝向？ 戶型朝向很重要？
  答

  現(xiàn)在城市樓房中的各個單元住戶是以：⑴以陽為向，用住宅采光**多的一方為向。⑵以動為向，若一棟樓房前只有一條街時，以街為向；若樓房四周都為街或者樓房是長方形時，以陽為向。⑶以形為向，若樓房是依山而建，或地形高低起落較大，以低者為向。農(nóng)村的房子，多是單家獨樓，一般以大門方為向，與大門成直線的一方為坐。

  全部5個回答>
• 問 26層樓房住宅如何選房?如何選房 戶型朝向很重要
  答

  一、選區(qū)位1、了解政府規(guī)劃，跟著政策走準(zhǔn)沒錯。尤其政府規(guī)劃的新區(qū)，會有優(yōu)良的教育、醫(yī)療等配套資源，環(huán)境也好。2、看交通。有規(guī)劃高鐵、地鐵、輕軌等交通要道的優(yōu)先考慮，**次也要公交方便，出入不堵車。3、選學(xué)區(qū)房。但要注意兩點∶一是開發(fā)商宣傳的并不一定**后就能實現(xiàn)，政府劃片每年都會變，哪怕隔條馬路都不行；二是不要買**門口附近的房子，每天堵車太要命4、選環(huán)境。這里包括內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境，內(nèi)環(huán)境指小區(qū)內(nèi)部景觀及綠化，**好人車分流；外環(huán)境指附近有河景、公園、廣場等。這是**加分的重要因素5、看配套。周邊要有幼兒園、菜市場、超市、醫(yī)院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考慮，配套完善6、投資類選擇繁華地段，人流量越大越好；住宅選擇安靜地段，方便即可二、選樓盤1、看開發(fā)商實力。這點非常重要，省去你后續(xù)很多麻煩。盡量選擇實力強(qiáng)、有多處項目的開發(fā)商，**好親自去看看已經(jīng)完成的項目，問問他們業(yè)主對開發(fā)商的評價，從網(wǎng)上多搜集相關(guān)信息，尤其維權(quán)信息。本地開發(fā)商優(yōu)勢：一般口碑不錯，質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)較好，價格相對較低，手續(xù)辦理較快捷，很少出大問題本地開發(fā)商劣勢：戶型、景觀、建筑設(shè)計理念較落后，門窗、電梯等配件有時會減少成本，偶爾出現(xiàn)霸王條款

  全部5個回答>
• 問 ??如何選房?選房時戶型和地段哪個重要？
  答

  一、地段比戶型更重要地段好，配套齊全、交通發(fā)達(dá)，價值自然高。同時還能抗跌，無論用來出租還是二次銷售抑或讓金錢保值。相信很多人在對于地段和戶型的時候，都會選擇地段，房屋所在的地段會直接影響到房價的高低，對于稍微有些經(jīng)驗的購房者來說，自然明白地段的重要性。不論房子是自住還是，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。地段首先關(guān)系到實際居住的便利度，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，再根據(jù)手頭資金去找戶型合適的房源，看看自己能買多大的房子。二、怎樣判斷房屋所處的地段好壞1、名列前茅、找準(zhǔn)自我定位現(xiàn)在買房群體中通常是以年輕人居多，而且大部分人收入不高，積蓄相對較少，很多或為了上班或為了結(jié)婚需要父母支援外加貸款才能買房。除了需要掏買房的**款外，還需要支付后面的裝修費用等。因此在購房時，有必要要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。2、好地段抗跌，好戶型宜居對于重視交通便利的購房者來說，不用說都明白地段的重要性。不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子就是賺到。周邊經(jīng)濟(jì)文化發(fā)達(dá)繁榮、道路交通便利快捷，房子自然利潤大。免費電話咨詢，咨詢時請說明是從資訊上看到的。在戶型選擇上面，是挑選使用功能舒適的好戶型，還是挑購房成本高的好地段，這就需要購房者自身去平衡。對于頭次置業(yè)者而言，買地段好的一居室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點戶型大的兩居室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還有一個是關(guān)系到以后有孩子的問題。對于自身經(jīng)濟(jì)條件允許的購房者，建議可以在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。3、多逛樓盤別怕辛苦選房時，還需多逛逛各個樓盤，買房本身就是件很辛苦的事，既然打算買套房子，就不要嫌累，多跑幾個樓盤，多逛幾個售樓處，多參觀幾個樣板間對你沒壞處。這樣不僅能對比發(fā)現(xiàn)各項目之間的優(yōu)劣，還能了解眼下樓市的行情，如果是已開盤項目，銷控表公示的銷售情況能直接反映該項目的受歡迎程度，銷售不好的項目要多留心下原因，是戶型不好，還是地段不好，或者是開發(fā)商品牌一般，這些因素都要考慮進(jìn)去。4、品牌開發(fā)商也很重要選房時，選擇正確的品牌和開發(fā)商也很重要，房地產(chǎn)發(fā)展到今天，市場集中度越來越高，中小開發(fā)商競爭力越來越弱，表現(xiàn)在資金實力一般、工程質(zhì)量一般、物業(yè)服務(wù)一般等。如果是期房，就更得慎重了，市場橫盤期，小開發(fā)商的項目危險系數(shù)更高。5、室外重于室內(nèi)選房時，室外重于室內(nèi)，所謂“室外重于室內(nèi)”，指的是項目整體的重要性要高于某套房子本身。之所以這樣說，是因為在當(dāng)下樓市趨冷，買房有可能面臨縮水的風(fēng)險。而抗跌性好的房子主要以地段、小區(qū)品質(zhì)和配套等因素為主要參考標(biāo)準(zhǔn)，房子戶型因素固然很重要，但土地的不可移動性決定了地段仍然排在名列前茅位。越靠近中心地段和交通越便利的地方，房屋保值性越佳。

  全部4個回答>