如何挑選高層樓房?高層住宅怎么選樓層？

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• 137****8176

  樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢?業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。
  如果為了追求良好視野可以選擇高樓層，高樓層的視野開闊、私密性較好，陽光比較充足。
  解析高層住宅如何選樓層(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準)：
  15層住宅之買房幾層**好：5-7層。
  18層住宅之買房幾層**好：6-7層。
  30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。
  28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。
  24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
  26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
  25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
  22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。
  高層住宅如何選樓層：**好樓層7-14層
  大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。
  高層住宅如何選樓層,**好樓層3-4層,多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風;少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。
  買高層的優(yōu)勢及缺點,高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu).

  查看全文↓ 2019-08-18 18:00:46
• 152****1934

  如何選樓層？高層好還層低好？
  
  土地太緊張，樓越建越高了，時如何選樓呢？層高好還是層低好？
  
  一個好的樓層對我們來說太重要了，攸關(guān)風水運勢、裝修風格及收快遞難易程度！
  
  樓層選擇詳解
  
  8層以下樓層特點
  
  1.居住舒適：10層以下建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。
  
  2.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層不會受到影響。
  
  3.價格便宜空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室、花園、車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。現(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計為“短進深、大面寬”，大大拓寬住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風采光效果更佳。
  
  8至20層樓層特點
  
  1.通風采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，有比多層更好的室內(nèi)通風采光，又有踏實居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。不過，適合各個年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-18 18:00:42
• 147****8392

  我們在選擇樓層的時候，往往會感到很糾結(jié)，畢竟買上一套房子并不容易啊，當然希望買到稱心如意的房子了。但是實際上，我們在去售樓處買房的時候，往往自己心儀的樓層可能選都選不到，有時候放在我們面前的，可能就只有那么兩三個樓層了，畢竟樓盤以開盤，基本上都會有好多人買。
  不過拋開買不到這層因素，高層住宅怎么選擇樓層呢？只要避開這幾層，其他樓層都不錯。

  查看全文↓ 2019-08-18 18:00:35
• 133****7387

  
  高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費；采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多。高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦。
  
  
  
  如何選擇好房子，高層住房選擇樓層，戶型小訣竅！
  
  高層住宅樓樓層如何選擇？ A 選擇層次要考慮以下幾個因素：（1） 遮擋及采光情況；（2） 生活的便利程度；（3） 環(huán)境要求；（4） 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況；（5） 住宅樓的總層數(shù)。一般來說，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居??；層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的機會。
  
  
  
  如何選擇好房子，高層住房選擇樓層，戶型小訣竅！
  
  （一）高層住宅**佳樓層
  
  12層以上，頂樓以下（如果送花園樓閣也可以選擇頂樓），避開二次供水和電梯的設(shè)備層。
  
  （二）高層住宅**佳朝向
  
  **宜朝向為南朝向和東南朝向，朝東的房子，到中午就沒有日照了，朝西的房子，一整下午都在曬太陽，很熱。朝南比較合適。買房注意房子的采光面積大不大，周邊的綠化風景以及日照時間。
  
  （三）高層住宅**佳戶型
  
  南北通透，光照和戶型合理的，廚房比較大，明廚明衛(wèi)。
  
  注意事項：避免房子在電線桿，高壓線，變電站旁邊；不要選擇西北向的房子，冬天會嗚嗚的灌風；避開二次供水和電梯的設(shè)備層。
  
  
  
  如何選擇好房子，高層住房選擇樓層，戶型小訣竅！
  
  （四） 怎么選底層：
  
  首先，要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。**好請專家或技術(shù)人員幫助鑒定一下。

  查看全文↓ 2019-08-18 18:00:31
• 142****4169

  二毛和他95年的小美妞要結(jié)婚了，**近在選婚房，看中了個高層小區(qū)，特意跑過來問我們樓層怎么選？
  
  
  
  駒少爺說就是不買高區(qū)房源，好歹也買個中區(qū)房源，這才對得起自己。
  
  大小姐在旁點頭同意，嘴里不斷念叨“中區(qū)、中區(qū)”。
  
  當然這只能代表他們的觀點，不能代表整個消費市場。
  
  
  
  
  在高層住宅售賣的實際過程中，往往低樓層（低區(qū)）房源全部售完，中高樓層（中高區(qū)）仍有充足的房源可供選擇。
  
  
  
  這就奇怪了，明明是買高層住宅，為什么人們偏偏卻都優(yōu)先選擇了低區(qū)的房源？
  
  
  
  莫非真的是嘴上說著不要，錢包倒是很誠實？
  
  
  
  
  今天就來聊一聊，
  
  這高層住宅到底怎么選樓層？
  
  
  
  
  樓層越高單價越貴？
  
  這說法很原始。
  
  
  
  在一房一價政策的指導(dǎo)下，高層住宅一般都以底層作為起始價，然后價格隨著樓層往上成正比上升，這叫做“倒三角”定價法。樓層越高單價越貴這話還真沒錯，這也是高區(qū)房源賣得慢的誘因。
  
  
  
  因此，開發(fā)商又研究出了更為科學(xué)的“梭”型定價法，說白了就是中間樓層價格**高，價格變量隨樓層往低往高雙向逐漸下降。
  
  
  
  是的，就和沒有附加價值的舊式多層住宅的定價方式相同（即一、二層和五、六層價格相對便宜，三、四層被譽為“黃金樓層”，價格**貴）。
  
  
  
  但不論是哪種定價法，高層住宅中的低區(qū)房源更便宜這是不爭的事實。
  
  電梯坑人？景觀揪心？
  
  先說電梯，事實上坐電梯到6層和16層所需時間肯定不同，但這個差異完全可以忽略，非要較真因此排擠高區(qū)房源，那只能是在下輸了。
  
  
  
  不過有些高層住宅因住戶多，電梯少（或遇到檢修），等電梯的時間倒確是容易讓人心生不快。萬一電梯再發(fā)生故障，爬樓梯…（此處省略一萬字）。畢竟電梯考驗的是物業(yè)管理能力，不該苛責和怪罪高層房源。
  
  
  
  而一般情況下高區(qū)房源的景觀視野好于低區(qū)房源，就沖著一覽眾山小的霸氣，能看見不一般的視野風景，高層房源的鐵桿粉絲也不在少數(shù)。但就高區(qū)房源景觀是否值回房價，那是仁者見仁。
  
  
  
  當然窗外視野要是豎著幾根黑黑的煙囪那就另當別論了。
  
  低區(qū)房源采光弱？
  
  很多人一直對低區(qū)房源的采光有所詬病。
  
  
  
  其實不然，即便是一樓，其采光和日照設(shè)計系數(shù)都必須符合國家規(guī)范標準。
  
  
  
  人們常說的采光差，是低區(qū)房源相對高區(qū)房源對比所產(chǎn)生的差距，這一差距是客觀存在的事實。
  
  
  
  所以若對采光有著近乎執(zhí)念的要求，建議還是往上買個幾層為妥。
  
  傳說中的“揚灰層”
  
  在信息傳遞不對稱不發(fā)達的年代，相信大家或多或少都聽過這個說法，來源無外乎是售樓小姐的真情告白或者售樓先生的冒死爆料等內(nèi)部資料的套路。
  
  
  
  我說，忘了煞有其事的“揚灰層”吧。
  
  
  
  根據(jù)科學(xué)實驗的實際結(jié)果來看，大氣中不同高度間顆粒物濃度只是略有差別，根本不存在揚灰層這一說，感興趣的朋友可以留言交流一下。
  
  
  每個人的想法不同，條件也不同，因此所謂**好的樓層也是相對的。

  查看全文↓ 2019-08-18 18:00:27

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• 問 如何選高層樓房?高層住宅怎么選樓層？
  答

  高層住宅幾層 17層樓如何選擇樓層為什么熱銷的樓盤總會有人搶著去選樓層?為什么尾盤總會剩下1-2層或是頂層房源呢?17高層住宅幾層?你心里是否會有所疑問，什么樣的樓層才是好的樓層呢?到底該怎么選擇?高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。說起來，住幾樓還真不僅僅是電梯按鈕上的那么個小問題。要把它列成一道方程式來算的話，空氣、噪聲、景觀、消防、電磁輻射、日照，甚至還有風水禁忌，這些參數(shù)，一個都不能少。17高層住宅幾層要考慮以下幾個因素：(1) 遮擋及采光情況;(2) 生活的便利程度;(3) 環(huán)境要求;(4) 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;(5) 住宅樓的總層數(shù)。選怎樣的樓層**理想，實際上，每層都有自己的小氣候，要根據(jù)自己的需要來選擇樓層。

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• 問 怎樣選高層樓房??高層住宅怎么選樓層？
  答

  買高層如何選擇**佳樓層？根據(jù)專家說法，買高層的**佳樓層應(yīng)該是——大樓的3/1到 3/2之間處，以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。根據(jù)這個定律，計算其他樓層**好之高層住宅樓層如何選（僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準）：15層住宅之買房幾層**好：5-7層。18層住宅之買房幾層**好：6-7層。30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。

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• 問 如何挑選高層樓房?買高層樓房如何選擇樓層
  答

  買高層如何選擇**佳樓層？根據(jù)專家說法，買高層的**佳樓層應(yīng)該是——大樓的3/1到 3/2之間處，以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。

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• 問 怎樣選高層樓房?高層住宅樓怎樣選擇樓層
  答

  無論是是高層還是多層的，在選擇的時候，都要結(jié)合自己的實際情況。要全面考慮采光，通風，戶型等等問題。如果選擇的號，那生活就變得非常的輕松了，房屋甚至還可以**。具體我們來看看該怎么選擇樓層。1、8－11樓揚灰層。8－11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個停留的過程。由于樓與樓之間的密度，街道風使得有灰塵的氣流在高樓之間流動，流動高度大概在30米左右，即8－11樓之間。8－11樓的居住與這些塵埃物一同，對自己的身體有極大的影響。同時，8－14層噪音污染**大。很多人都認為是1－2樓污染大，但是不是的，真正在一樓傾聽車輛噪聲，遠不如在8－14層聽得真切。

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• 問 高層樓房如何選車位?高層好還是多層好 高層住宅怎么選？
  答

  目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

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