??房貸可以加急嗎？貸款合同需要多久？可以加急辦理嗎？

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• 143****3179

  申請貸款業(yè)務的條件：
  1、年齡在18-65周歲的自然人；
  2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
  3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  4、征信良好，無不良記錄；
  5、銀行規(guī)定的其他條件?！?/span>

  查看全文↓ 2019-08-19 01:36:02
• 138****6468

  從工商銀行辦理住房按揭貸款，一般放款速度都是**快的，一般一個月之內(nèi)就可以完成審批和貸款;
  　　你在申請住房按揭貸款之前有銀行欠款，需要墊款贖證，大約一個星期左右，那一般也就15-20個工作日左右，那就得把這個時間加上;
  　　如果之前沒有銀行欠款，但是征信不良，或者歲數(shù)太大，時間就得順延了，具體時間到把材料補齊或者什么時候能達到銀行要求為止。

  查看全文↓ 2019-08-19 01:35:57
• 144****5715

  時間：一般需要1個月左右
  直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件
  房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。
  委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款

  查看全文↓ 2019-08-19 01:35:53

相關問題

• 問 ??房貸放款可以辦理加急嗎
  答

  　許多購房者會遇到這么個情況：選好滿意的房后，興沖沖去申請貸款，一看銀行的按揭利率全是上浮5%-10%，銀行不給折扣，沒辦法之后還是咬咬牙貸了款。結果左等右等，銀行壓根沒有放款的消息，這一等少則兩三個月，多則半年以上。時間精力耗費了不少，銀行依然冷冰冰的回復“審批中”。下面融360就講一講，如何快速得到銀行放款，使您提前做好準備，房貸不再等待?！　∫弧⑹×ζ悍抠J不要自己辦 找靠譜擔保公司　　如果是首次辦理房貸，對許多流程和需要材料都不甚了解，很可能會出現(xiàn)一天跑銀行好幾趟還無法申請的情況?！　《鴵９九c銀行是合作關系，找擔保公司申請按揭貸款，就比較省心省力，申請成功的概率會高很多，可以加快審核進度，放款速度也會快些。 　　二、實力篇：資質(zhì)！資質(zhì)！還是資質(zhì)！　　資質(zhì)良好代表著購房者資產(chǎn)豐厚、還款能力強、信用度高，這是銀行所歡迎的優(yōu)質(zhì)客戶。金融機構要想實現(xiàn)利益**大化，肯定得拉攏優(yōu)質(zhì)客戶。辦理按揭貸款是和銀行打交道，互有所求、互有所取。所以當你是一位資質(zhì)好的優(yōu)質(zhì)客戶，許多人眼饞的折扣利率，銀行都優(yōu)先提供，更不用說火箭一般的放款速度了。 　　三、細心篇：材料全、滿足銀行按揭條件?！　“唇屹J款需要許多材料，審批過程中發(fā)現(xiàn)缺一少二的時候，就晚了，銀行放款進度就會延后。而提前整理好這些材料，以供銀行及時審批，無疑會大大提高審批速度，放款時間也就相應變短。融360有許多優(yōu)質(zhì)房貸攻略類文章，為你詳細羅列在貸款時需要用到的材料及復印件。　　滿足以上這些因素還不夠，自身資質(zhì)好、材料整理完整，結果銀行審批時發(fā)現(xiàn)問題出現(xiàn)在了房子身上。許多銀行對被抵押房子的房齡、面積等方面有著嚴格要求，忽略了這個要求，可真是“竹籃打水一場空”了?！　∷摹r機篇：在信貸放松、銀行額度充足、房貸優(yōu)惠活動時申請　　當政府出來救市、銀行信貸放松、額度充足時，房貸申請會比之前容易得多，而且時間也會大大縮短。而一般每逢年底時，銀行額度緊張，放款時間也就一拖再拖?！　》抠J優(yōu)惠活動也常常會出現(xiàn)，如融360九月份舉辦的“保證貸”活動，就是保證貸款者能貸到首套房**低折扣利率，保證**快放款時間。

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• 問 ??房貸可以加急嗎？房屋貸款**快要多久能下來?
  答

  房產(chǎn)短期抵押貸款：可以當天放款，適合于短期周轉(zhuǎn)著急用錢的客戶。流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權房屋、燕郊房屋等都可以。房屋長期抵押銀行貸款但又著急用錢：可以當天質(zhì)押放款，再辦銀行貸款我們可以當天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。房屋要求：全款房、分期房屋、按揭房屋、有本回遷房、成本價優(yōu)惠價房屋、08年之前的經(jīng)適房等大產(chǎn)權房屋。房屋抵押銀行貸款：不著急用錢直接辦銀行貸款（1）、銀行有貸款：可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。（2）、全款房屋：直接辦銀行貸款，銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。　貸款咨詢服務范圍：1。外地人在京購房貸款咨詢2。房屋抵押銀行貸款咨詢3。汽車房屋抵押短期融資貸款咨詢4。分期房產(chǎn)二次抵押銀行貸款咨詢5。無房產(chǎn)證房產(chǎn)短期融資貸款咨詢6。疑難房產(chǎn)貸款咨詢（老房齡分期無本征信有逾期）7。疑難房產(chǎn)交易過戶、加急領取房產(chǎn)證、加急解押、加急抵押登記咨詢8。貸款汽車二次貸款咨詢。9.　建委抵押登記加急10.留學存款證明11.企業(yè)及個人大額過橋墊資12.補繳社保，辦理居住證房屋抵押貸款　借款人將自己或他人擁有所有權的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款用于各種消費用途，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營性用途?！》召M用低；辦理時間快（**快當天放款**遲需要3-5個工作日放款）；抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租。

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• 問 ??房貸可以加急嗎？按揭后房產(chǎn)證什么時候可以拿到可以辦理加急嗎？
  答

  辦理房產(chǎn)證的流程:1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請材料,主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)證可以加急辦理嗎
  答

  房產(chǎn)證不可以加急辦理，都是按照正常程序辦理，具體如下：　?。?）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！　。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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• 問 房產(chǎn)證可以加急辦理嗎
  答

  正常是不可以的，手續(xù)不全的情況下房產(chǎn)部門也不會受理。

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