??買房銀行貸款批不下來怎么辦？

已有4個回答

• 154****9937

  貸款辦不下來怎么辦？
  一、開發(fā)商原因
  如果是因為開發(fā)商的問題導致不能貸款，比如開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，此時購房者可根據合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔違約責任、退還**。
  二、非買賣雙方原因
  如果是因為貸款政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化等導致購房者不能貸款，屬于不可抗拒力，即合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。遇到這種情況，購房者可以和開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金。
  三、購房者原因
  如果是因為購房者自身的問題造成銀行拒貸，比如提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好等，根據具體情況可以采用以下幾種方式補救：
  1、補救貸款
  有的朋友在一家銀行辦不下貸款之后，就會很心急的去找下一家銀行，其實這樣做很有可能會再次被拒貸，所以小編建議各位先搞清楚貸款辦不下來的原因，如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加**款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。
  2、換家銀行
  大家都知道這樣一個道理，雞蛋不要放在同一個籃子里，申請房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。
  3、找擔保公司
  如果有一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

  查看全文↓ 2019-08-19 12:49:37
• 136****6680

  、補救貸款
  首先，可以找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加**款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。
  2、換家銀行
  俗話說：雞蛋不能放在同一個籃子里。申請房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦！
  3、找擔保公司
  如果你的資質確實不太好，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
  4、退回**
  這個問題大家都很關心，有的朋友想直接退**款，那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-08-19 12:49:16
• 143****8712

  一、房貸批不下來怎么辦？
  按揭貸款辦不下來的原因有很多，在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據。
  1、賣方的原因
  在新房交易當中，如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
  如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導致的貸款不批，則購房者有權要回定金與**，并可追究賣方責任。
  2、購房者的原因
  ①信用不好
  如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
  ②無法支付房款
  如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬于違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。
  ③違約
  如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少于已經支付的房款，賣方應當在扣除違約金后退還買家已經支付的其余房款。
  ④是否能轉手賣房
  因為轉手賣房屬于債權債務的轉移，應當征得債權人的同意后才有效。
  ⑤是否可以協(xié)議延期貸款
  如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權在賣方手上，可以協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2019-08-19 12:49:02
• 158****9197

  按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。情況如下：
  一、開發(fā)商的原因導致按揭辦不下來，例如開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失。
  二、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發(fā)商相應的違約金。
  三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致不能貸款，購房者應與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發(fā)商返還**及定金

  查看全文↓ 2019-08-19 12:48:52

相關問題

• 問 貸款買房銀行批不下來怎么辦
  答

  貸款買房銀行批不下來怎么辦，還是要先到銀行去了解一下具體拒絕的原因，這樣才好對癥進行辦理。①大多數銀行拒絕的原因是由于個人的問題，有些購房者的征信比較差，再申請個人住房抵押貸款，之前已經擁有多張信用卡，而且?guī)缀趺繌埧ǘ继幱陂_卡的狀態(tài)，甚至有一些有過幾次的逾期行為，負債過高或者是逾期都會導致審批不通過。②針對于已經出現(xiàn)征信逾期，如果不是特別嚴重的逾期可以過一段時間養(yǎng)養(yǎng)征信之后再進行申請，如果著急買房的話，可以更換一家銀行試一試。③除了信用卡之外，如果還申請過其他的貸款，導致自己的負債率比較高，銀行在審核的時候擔心加上房貸后還款能力下降，遇到這樣的情況可以先把其他的貸款還上，然后再進行申請。

• 問 買房，貸款批不下來怎么辦
  答

  貸款為什么批不了 。找找原因 或直接全額付款

  全部3個回答>
• 問 ??房貸批不下來能退**嗎？貸款批不下來怎么辦？
  答

  　　購房貸款批不下來能否退回**款?　　??一般房地產開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限?！　??想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效?！　??不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急　　??房貸辦不下可以退**嗎?　　??目前整個趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因,很少會出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準備充分。如果實在擔心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔任何責任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們怎么協(xié)商了?！　??簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了。現(xiàn)在銀行資金收緊,對于商貸放款相對于比較慢,公積金貸款的話是相當快的　　??盡量一次性付款,個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

  全部3個回答>
• 問 買房銀行貸款批不下來**會退嗎
  答

  在買房的時候，如果銀行貸款批不下來的時候**款是可以退的，但是在退款的過程當中，如果是由于開發(fā)商的原因，比如沒有取得預售許可證，或者是不具備有銷售的條件，而導致銀行部審批貸款除了要求開發(fā)商退還**款之外，還可以要求開發(fā)商支付相應的利息損失來賠償購房者的經濟損失。如果銀行貸款審批不通過，是由于購房者所提供的資料不真實或者是不合格，在退還**款的過程當中，可能需要向開發(fā)商繳納一定的違約金，在與開發(fā)商簽訂購房合約時，盡可能的要簽訂的更加嚴謹，逐字逐條的審核，明確雙方的責任和違約的處理情況。盡可能的將多種情況考慮在當中，以免因為一些意外原因而導致自己的經濟損失。也可以在簽訂合同之前先在銀行咨詢是否具備有申請房屋抵押貸款的資格。

• 問 買房貸款批不下來怎么辦？
  答

  根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

  全部3個回答>