??公積金買房貸款額度怎么算？

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• 147****4669

  根據(jù)公積金管理中心規(guī)定現(xiàn)行的公積金貸款政，北京市申請(qǐng)公積金貸款買房貸款額度如下
  一、按以下兩種方式計(jì)算公積金貸款額度
  （一）、以其中的較小值為上限，并不得超過相應(yīng)檔次的**高貸款額度
  借款人住房公積金繳存余額（以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚 12 點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）的 10 倍，借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計(jì)算
  符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的 20 倍
  借款人或其配偶正常繳存新職工住房補(bǔ)貼的，所繳存的新職工住房補(bǔ)貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計(jì)算住房公積金可貸額度
  區(qū)分新職工住房補(bǔ)貼是否正常繳存的標(biāo)準(zhǔn)，按照住房公積金貸款管理關(guān)于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行
  （二）、房屋總價(jià)×（1－規(guī)定的貸款**款比例）
  1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積（以下簡(jiǎn)稱面積）在 90 平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于房屋總價(jià)的 20%；面積在 90 平方米以上的，貸款**款比例不得低于房屋總價(jià)的 30%
  2、第二次公積金貸款**款比例不得低于房屋總價(jià)的 50%
  注1：二手住房以成交價(jià)和評(píng)估價(jià)兩價(jià)中的較低價(jià)作為房屋總價(jià)
  注2：商品房以合同房?jī)r(jià)為房屋總價(jià)(不包括裝修價(jià)),借款人所購住房的房屋總價(jià)中包含裝修價(jià)款的，其房屋總價(jià)按扣去 15％計(jì)算
  二、公積金貸款的**高貸款額度
  （一）借款人一人正常繳存住房公積金的**高貸款額度為 30萬元
  （二）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的**高貸款額度為 50 萬元
  三、按以下公式計(jì)算貸款公積金
  公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為 0.3 )× 12 (月)×實(shí)際可貸年限(男法定退休年齡為 60 歲，女為 55 歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過 20 年)
  四、辦理材料
  1、借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的《居民身份證》、《居民戶口簿》原件及復(fù)印件和共同還款承諾書
  2、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)

  查看全文↓ 2019-08-19 13:58:26
• 145****0646

  您好，對(duì)于公積金貸款額度，它的計(jì)算公式是：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過30年)。
  　　以可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個(gè)人和單位分別繳納公積金300元，那么他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬元。如果該職工月工資為4000元，其他條件不變，其**高可貸32.4萬元，但是由于各地**高貸款額度各不相同，以南京為例，由于突破了30萬元的南京公積金個(gè)人**高貸款限額，因此他只能貸到30萬元。

  查看全文↓ 2019-08-19 13:58:13
• 154****8038

  首次購房**低**降為2成。一是降低了銀行執(zhí)行的優(yōu)惠貸款利率。目前央行執(zhí)行的“貸款期限在5年以上”的貸款基準(zhǔn)利率為7.47%,之前銀行可執(zhí)行的**低貸款利率為6.3495%,新政出臺(tái)后,銀行可執(zhí)行的**低貸款利率則降至5.229%。二是取消了之前對(duì)購買第一套房(普通住房),住房若在90平方米以上,**低**款至少三成的限制。新政實(shí)施后,居民首次購買普通住房,**低只需支付兩成的**款。另據(jù)介紹,下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率后,五年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%,五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%。

  查看全文↓ 2019-08-19 13:58:03
• 145****0123

  公積金怎么算?
  1、住房公積金并不是全部由單位承擔(dān)的，職工個(gè)人住房公積金的月繳存額為職工本人上年度月平均工資總額乘以職工個(gè)人住房公積金繳存比例。
  2、單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上年度月平均工資總額乘以單位住房公積金繳存比例。
  3、繳存基數(shù)原則上較高不超過職工工作所在地統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度在崗職工月平均工資的3倍，較低不低于勞動(dòng)部門規(guī)定的本市上一年度較低工資標(biāo)準(zhǔn)。
  4、如按當(dāng)?shù)剌^低工資標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取工資的職工，個(gè)人繳存部分可以免繳，單位繳存部分仍由職工所在單位按規(guī)定比例為職工繳存。
  5、職工和單位住房公積金的較低繳存比例各為5%，較高比例為12%，不得低于5%。
  公積金怎么算？住房公積金貸款額度是多少？
  住房公積金貸款額度是多少?
  公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
  （1）、依據(jù)還貸能力計(jì)算：計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  （2）、依據(jù)使用配偶額度計(jì)算：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%;月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
  （3）、依據(jù)房屋價(jià)格計(jì)算：計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
  （4）、依據(jù)貸款**高限額計(jì)算：使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。

  查看全文↓ 2019-08-19 13:57:54
• 146****8935

  經(jīng)過深入研究發(fā)現(xiàn)，公積金貸款額度要根據(jù)貸款高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房?jī)r(jià)成數(shù)四個(gè)方面來計(jì)算，四個(gè)條件得出的小值就是申請(qǐng)人可貸的高數(shù)額。一般是在申請(qǐng)公積金貸款后，由銀行經(jīng)過審核給出，具體的計(jì)算方法如下：
  高限額如何計(jì)算
  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款高限額應(yīng)該視各地公積金規(guī)定而定；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，各地公積金也會(huì)對(duì)貸款高限額做出約束。
  申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。
  計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
  按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度
  購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。
  這里需要說明的是，因?yàn)楦鞯毓e金管理的規(guī)定不一樣，在按照賬戶余額計(jì)算的時(shí)候，有的地區(qū)會(huì)按照賬戶余額的15倍計(jì)算，有的則會(huì)按照20倍計(jì)算。
  貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。
  以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
  按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
  簡(jiǎn)單來說，計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
  購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。
  職工家庭貸款購買第二套及其他符合購房條件的再次購買自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%。
  需要提醒的是，在房?jī)r(jià)之后，很多城市重啟了樓市限貸政策，“貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的80%”及“二套房貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%”的規(guī)定在諸如北京、上海、深圳等城市已不適用，所以在計(jì)算額度前，購房者可以先咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理，視情況重新計(jì)算額度。
  當(dāng)然，還需注意的情況有，購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

  查看全文↓ 2019-08-19 13:57:43

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• 問 買房貸款額度怎么算
  答

  住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，按四個(gè)條件算出的**小值就是借款人的**高可貸金額。計(jì)算方法如下： ①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度 職工本人貸款額度的計(jì)算公式為： （借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為： （夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 其中還貸能力系數(shù)為40%。 月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。 ②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù) a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。 職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。 職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%。 購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。 b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費(fèi)用的70%。 ③按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度 a.購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。 b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。 c.以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。 ④按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度 使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額80萬元。 申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。 計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公積金貸款額度怎么算
  答

  各城市都有差異，建議聯(lián)系當(dāng)?shù)毓e金管理中心核實(shí)。以深圳招行辦理商貸+公積金貸款為例，住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：1．每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加。2． 住房公積金貸款額度不高于購房總價(jià)款與**款的差額。3．職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款**高額度為50萬元；申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款**高額度為90萬元。申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??怎么算公積金貸款額度？
  答

  職工個(gè)人公積金貸款可貸額度Y=個(gè)人公積金賬戶余額B×(繳存時(shí)間系數(shù)T+收入調(diào)節(jié)系數(shù)I)×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)L。即:Y=B·(T+I)·L。(一)個(gè)人公積金賬戶余額:申請(qǐng)當(dāng)前職工個(gè)人公積金賬戶余額;(二)繳存時(shí)間系數(shù):由申請(qǐng)時(shí)往前推算正常繳存月份數(shù)對(duì)應(yīng)的列表系數(shù),出現(xiàn)中斷的,未繳存的月份不納入計(jì)算;(三)收入調(diào)節(jié)系數(shù):當(dāng)前月繳存額(個(gè)人繳存額+單位繳存額)對(duì)應(yīng)的列表系數(shù);(四)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù):是根據(jù)公積金滿足職工資金使用需求能力的不同情況制定的貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。我中心官方網(wǎng)站按月(每月終了后次月)向社會(huì)公布住房公積金個(gè)貸率。當(dāng)資金流動(dòng)性發(fā)生變化且個(gè)貸率連續(xù)3個(gè)月保持在同一區(qū)間時(shí),中心將及時(shí)向社會(huì)公布,并于公布之日次月起執(zhí)行相應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。借款人可貸額度套用的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù),以向市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)遞交貸款申請(qǐng)登記時(shí)所對(duì)應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為準(zhǔn)。

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• 問 公積金貸款額度怎么算？
  答

  沈陽市公積金貸款額度怎么算

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• 問 公積金貸款額度怎么確定？ 怎么計(jì)算公積金貸款額度 ?
  答

  住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)和**高限額、住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額倍數(shù)四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。小編整理了與公積金貸款額度查詢相關(guān)的貸款數(shù)額計(jì)算方法供大家參考。1、按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額×12（月）×貸款年限。其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為借款人或夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告中貸款的月應(yīng)還款額。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。2、按照房屋價(jià)格計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款比例其中貸款比例根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房的，建筑面積超過90平方米的，貸款額度不超過所購買住房?jī)r(jià)款的70%，建筑面積90平方米（含）以下的，貸款額度不超過所購買住房?jī)r(jià)款的80%；購買私產(chǎn)住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房?jī)r(jià)款（住房評(píng)估價(jià)值）或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70%。3、按照貸款的**高限額計(jì)算住房公積金貸款額度**高限額為40萬。 4、按照住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額倍數(shù)確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額小于1萬元的按1萬元計(jì)算。

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