漳州錢隆公館2#??什么時(shí)候交房呢？有什么建議呢？

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• 148****3704

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-19 16:06:11
• 133****5325

  1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。
  2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-19 16:06:06
• 153****0825

  他就說是房管局沒驗(yàn)房所以不交房，拿他就一點(diǎn)招沒有了，合同上寫的。好像現(xiàn)在也就差驗(yàn)收了，再說賠的話錢很少很少可以忽略
  

  查看全文↓ 2019-08-19 16:06:02
• 151****6694

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  　　二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-08-19 16:05:59

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• 問 ??正商城和園2期什么時(shí)候交房呢？有什么建議呢？
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  **房子均價(jià)5800元/㎡，比正商城其他房子一平米少3000—3500元，比周邊其他樓盤房子一平米少3500—4000元。房子性質(zhì)為安置回購房，意思是說開發(fā)商占了馮莊村民的地，拆了馮莊村民的房子，需要給村民進(jìn)行補(bǔ)償，基本上一家一戶都能補(bǔ)償8—10套房子，8—10套房子村民自己肯定住不完，又因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的存在，村民拿著這8—10套房子的成本非常高，村民就跟開發(fā)商說我不要你的房子，你直接給我錢吧，開放商把錢給村民，村民把房子給開發(fā)商。開發(fā)商肯定不會(huì)拿著房子在自己手里面啊，開發(fā)商需要把這樣一部分房子給賣出去。這種性質(zhì)的房子少一個(gè)預(yù)售證，其他四個(gè)證件都是齊全的。整個(gè)**有7棟樓，其中3棟是安置回購房的性質(zhì)，其他4棟都是正常的商品房，這些安置回購房和**其他正常的商品房是公用4個(gè)證件（國有土地使用證等）。這種性質(zhì)的房子在鄭州市普遍存在，只要牽涉到城中村改造，多多少少都會(huì)有這種性質(zhì)的房子，正商公司有這種性質(zhì)的房子，升龍等公司也有這種性質(zhì)的房子。這種房子和正常商品房一樣的交付標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量、交付流程、物業(yè)管理等。呵呵，說了這么多，好像沒啥問題啊，重點(diǎn)是開發(fā)商不承諾辦理房產(chǎn)證。但是話又說回來開發(fā)商不承諾辦理房產(chǎn)證并不是說這個(gè)房子一定辦不下來房產(chǎn)證，在房屋買賣協(xié)議上有一條就是：如果政策允許，達(dá)到辦理房產(chǎn)證的條件，開發(fā)商會(huì)配合業(yè)主及時(shí)把房產(chǎn)證辦理下來，中間的費(fèi)用應(yīng)該是在10000元左右。買這個(gè)房子的人基本上都是開發(fā)公司/代理公司的親朋好友，也有房管局的人。一句話：根據(jù)自己實(shí)際情況吧，住是肯定沒有任何問題的，整個(gè)**里面基本上是沒有拆遷安置戶存在的。

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