??請問兩人離婚后房子的名字需要更換嗎還有房貸？

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• 156****8692

  通常不可以，必須先還完貸款，然后才可以過戶，修改房產(chǎn)證名字。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  （1）登記申請書；
  （2）申請人身份證明；
  （3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-08-19 17:58:40
• 151****0385

  一 、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶
  　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
  　　2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
  二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶
  　　有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
  離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
  　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
  　　(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
  　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
  　　(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;
  　　(5)、取證。

  查看全文↓ 2019-08-19 17:58:33
• 142****7115

  離婚后房產(chǎn)證與貸款名字更改需要持法院的判決書及產(chǎn)權(quán)證和本人身份證，到縣市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理，辦理時前任在不在場均可。
  更名時不需要交納契稅，但是得收取相應(yīng)的工本費用。
  在銀行同意的情況下，申請人可以憑法院的判決書，進行更名。
  如果不更名，申請人也可以繼續(xù)還貸供房，因為法院的判決會自始至終生效。 　　
  可以憑法院的判決書將還款人姓名由前任更成自己的，但要承擔轉(zhuǎn)按揭和房產(chǎn)評估的相關(guān)費用。從現(xiàn)階段來看，該房產(chǎn)不允許轉(zhuǎn)讓，除非供房者提前還款，方可交易。

  查看全文↓ 2019-08-19 17:58:28

相關(guān)問題

• 問 兩人離婚后房子的名字需要更換嗎還有房貸
  答

  申請通不過你們那是轉(zhuǎn)按揭，銀行不受理。需要你們先把分割住房協(xié)議，歸誰，協(xié)商好以后寫入離異協(xié)議，做個公證，然后想法子籌資，還清貸款，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，再雙方一起憑身份證，戶口本，離婚證，上述公證書，一起到房管，辦理離異住房析產(chǎn)過戶給一方，只要幾百元手續(xù)費，如果沒錢，就注意保管好公正的離異協(xié)議，等以后還清貸款后，再辦理析產(chǎn)過戶。追問請問辦理過戶需要雙方對場嗎？單方有協(xié)議可以嗎？不公證但協(xié)議是有婚育中心的可以嗎？追答辦理過戶，必須兩人一起到場，拿著各自證件一起簽字辦理，一方辦不成。不公正也是可以，但是一般房管，都會要求你們把離異協(xié)議拿去公證，再給你辦理追問那就是單方有協(xié)議都不能辦，一定要雙方到場才能辦理咯？因為貸款還要還九年呢，時間很長。追答是的，一方有協(xié)議，也辦不成，需要貸款還清之后，才可以兩人一起去辦理，如果到期后，一方拒絕辦理，另一方，可以憑協(xié)議上法院起訴，要求強制執(zhí)行。

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• 問 ??哪位知道兩人離婚后房子的名字需要更換嗎還有房貸？
  答

  如果是正常的財產(chǎn)分割，這套房子不管還貸是否完成，都是雙方一人一半的。雙方可以商議解決，按房子現(xiàn)在的市場價，其中一方付錢給另一方，獲得完整產(chǎn)權(quán)。如果你連這一半的產(chǎn)權(quán)都不要，那就拿離婚證，去房管局辦理除名手續(xù)。**簡單的辦法是，不管要不要這一半，你們都可以去就近的房產(chǎn)中介去咨詢，他們對于房產(chǎn)上的知識，比律師還要懂，尤其是一些避稅方法

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• 問 ??咨詢一下兩人離婚后房子的名字需要更換嗎還有房貸？
  答

  可以雙方憑身份證，戶口本，離婚證書，經(jīng)過民政部門蓋章的離婚協(xié)議(注明住房分割細則，住房所有權(quán)歸屬)，以及住房房產(chǎn)證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，重新辦理一方姓名房本，就可以了，只要證件齊全，無需繳納契稅，析產(chǎn)過戶前提是，住房貸款還清，房產(chǎn)無抵押，無司法查封。如果一方不配合辦理過戶：對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以向法院申請強制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)。

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• 問 婚前婚后買房**男方一人出 房產(chǎn)權(quán)上同時加上兩人的名字 離婚后房子怎么分配，好分嗎？
  答

  房子歸男方所有，**作為男方的婚前財產(chǎn)部分，共同還貸和房子的增值部分屬于共有。簡單的：把房子做一下評估，首先減去**款的部分，剩余部分夫妻平分就是了。

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• 問 ??請問還有房貸的房子離婚后能辦過戶嗎
  答

  按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時,可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構(gòu)認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；二是申請法院強制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。

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