??房貸固定利率會(huì)降息嗎？是不是不降息？

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• 147****9367

  降息了,新房貸執(zhí)行新利率月供下降，老房貸次年1月執(zhí)行新利率。
  央行調(diào)整基準(zhǔn)利率，新房貸立即執(zhí)行新利率，老房貸次年一月執(zhí)行新利率。
  基準(zhǔn)利率調(diào)整，房貸利率也是會(huì)跟著調(diào)整的，老房貸一般會(huì)在次年元月1日開(kāi)始執(zhí)行新利率，1年1調(diào)整。
  基準(zhǔn)利率是金融市場(chǎng)上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產(chǎn)價(jià)格均可根據(jù)這一基準(zhǔn)利率水平來(lái)確定?；鶞?zhǔn)利率是利率市場(chǎng)化的重要前提之一，在利率市場(chǎng)化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計(jì)算投資收益，以及管理層對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，客觀上都要求有一個(gè)普遍公認(rèn)的基準(zhǔn)利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準(zhǔn)利率是利率市場(chǎng)化機(jī)制形成的核心。
  在中國(guó)，以中國(guó)人民銀行對(duì)國(guó)家專(zhuān)業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場(chǎng)基準(zhǔn)利率指標(biāo)，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場(chǎng)基準(zhǔn)利率。

  查看全文↓ 2019-08-19 21:20:50
• 133****7166

  會(huì)的。
  基準(zhǔn)利率調(diào)的，已貸款項(xiàng)會(huì)減少月還款，但具體時(shí)間執(zhí)行要根據(jù)貸款銀行與貸款性質(zhì)、貸款合同來(lái)確定。
  貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2019-08-19 21:20:36
• 135****0147

  央行如果真的降息，房貸是跟著下降的，這是一定的！因?yàn)橘J款的計(jì)算方式就是以基準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)，基準(zhǔn)利率下調(diào)，房貸還款減少。變不了的是折扣，七折的就是七折，基準(zhǔn)的就是基準(zhǔn)，上浮的還是上浮，只不過(guò)大家都少還幾個(gè)錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-08-19 21:20:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸固定利率會(huì)降息嗎？會(huì)嗎？
  答

  這要根據(jù)你與銀行簽訂按揭合同約定的利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整?？赡苁且韵露N方式之一：1、次年1月1日按新利率重新計(jì)算月供額度；2、次年同月按新利率重新計(jì)算月供。如果是提前部分還款、延長(zhǎng)或縮短還款期限帶來(lái)的月供變化，銀行會(huì)根據(jù)剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計(jì)算你的月供的。

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• 問(wèn) ??房貸固定利率會(huì)降息嗎？銀行降息 房貸利息也會(huì)跟著降嗎？
  答

  房貸利率是根據(jù)中國(guó)人民銀行的利率隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整的，所以隨著國(guó)家對(duì)降息政策，房貸利率也會(huì)降低

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• 問(wèn) 降息之后原來(lái)的房貸也會(huì)降息嗎?
  答

  在辦理房貸時(shí)，如果房貸選擇浮動(dòng)利率來(lái)進(jìn)行計(jì)算，那么降息之后房貸也會(huì)跟隨著降息，反之，如果按照固定利率來(lái)進(jìn)行計(jì)算，那么即便降息之后，房貸也不會(huì)出現(xiàn)降息的情況。通常來(lái)說(shuō)，在2019年10月之后辦理的房貸，那么直接執(zhí)行浮動(dòng)利率，如果在2019年10月之前辦理的房貸，那么可以由自己決定是否執(zhí)行浮動(dòng)利率還是轉(zhuǎn)化為固定利率，不過(guò)在二選一的時(shí)候，選擇次數(shù)只有一次，選定之后不能更改。如果選擇為浮動(dòng)利率，銀行會(huì)一年為貸款者調(diào)整一次房貸利率，那么，就意味著次年的房貸利率會(huì)根據(jù)2020年底的LPR來(lái)進(jìn)行調(diào)整。綜上所述，選擇浮動(dòng)利率也好，還是選擇固定利率也罷，都是有利有弊的，比如說(shuō)，如果出現(xiàn)利息上漲的情況，那么固定利率還是維持不變，那么房貸利率會(huì)隨之上漲，因此還是需要根據(jù)個(gè)人的情況來(lái)自行判斷選擇。

• 問(wèn) 降息為什么房貸不降?銀行降息為什么我的房貸沒(méi)有降?
  答

  　房貸分固定利率和浮動(dòng)利率兩種形式?！　∪绻歉?dòng)利率，一是按貸款合同約定隨基準(zhǔn)利率變動(dòng)而變動(dòng)，一旦央行調(diào)整基準(zhǔn)利率了，房貸利率將從次年1月1日起作相應(yīng)調(diào)整；　　另一種是每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的基準(zhǔn)利率作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。各家銀行浮動(dòng)周期也不盡相同，分別有月、季、半年、年。以與銀行簽訂的貸款合同約定上約定的周期為準(zhǔn)，若合同上約定以年為周期，首年還貸款為6月份，則到次年6月份才按下調(diào)的利率還貸。

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• 問(wèn) 降息房貸利率會(huì)怎么變化??？
  答

  國(guó)家下調(diào)貸款利率降低后，以前辦的房貸利率也會(huì)隨之下降。目前國(guó)內(nèi)的個(gè)人房貸主要以浮動(dòng)利率為主，大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動(dòng)利率的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。也就是說(shuō)，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應(yīng)的減少；反之，則會(huì)有相應(yīng)的增加。基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，對(duì)于存量貸款（已貸的房貸），上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮（或下?。．?dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響，但對(duì)調(diào)整之后的利息計(jì)算會(huì)有影響。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（比如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（比如中國(guó)銀行）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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