??誰(shuí)知道二手房貸款 可以采用等額本金還款法嗎？

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• 132****5706

  二手房商業(yè)貸款有等額本金和等額本息兩種還款方式。兩種還款法相比，由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。
  并非所有的人都要用“等額本金還款法”來(lái)還貸，這要看你自己的財(cái)政計(jì)劃如何了。對(duì)于高薪者或收人的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也采用“等額本金還款法”還貸。因?yàn)?，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力，其特點(diǎn)是隨著時(shí)間的推移，越到后來(lái)還款越少，越輕松。
  如果你是一位公務(wù)員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩(wěn)、與世無(wú)爭(zhēng)的人，建議你還是選擇“等額本息還款法”。如果你貸的是等額本息還款的，那么在前10年這種做法基本劃算。因?yàn)樵摲N貸款方式在還款初期支付的多是利息，本金占的額度比較小，提前還貸，可以減少大筆的利息支出。爭(zhēng)取這幾年能多還款，使本金基數(shù)下降，從而減輕利息負(fù)擔(dān)。 從節(jié)省利息的角度看，縮短貸款期限是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)闀r(shí)間縮短了，每月的還款數(shù)量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會(huì)減少。
  由于各家銀行規(guī)定有差別，提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規(guī)定。目前，銀行一般都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，建議市民在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程，提前預(yù)約。
  按照各家分行的說(shuō)法，其實(shí)貸款的事情，很多操作的權(quán)利都是掌握在支行手里的，具體的業(yè)務(wù)辦理也需要和你貸款所在的支行來(lái)進(jìn)行，所以市民要了解關(guān)于提前還貸程序上的問(wèn)題，較好的途徑是聯(lián)系當(dāng)時(shí)辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，按照他們所屬支行的具體規(guī)定來(lái)操作。
  另外，加息后新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開(kāi)始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，購(gòu)房者也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。

  查看全文↓ 2019-08-20 02:21:21
• 137****9747

  兩者各有利弊，根據(jù)個(gè)人情況不同選擇。
  等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。等額本息是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。
  兩者區(qū)別：
  1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會(huì)固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的占比大。
  2、產(chǎn)生的利息不同：等額本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息。比如貸款50萬(wàn)元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元。
  3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，后期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。
  4、優(yōu)劣點(diǎn)不同：等額本金的優(yōu)勢(shì)在于可以節(jié)約更多的利息，有利于提前還款，劣勢(shì)在于前期還款壓力大。等額本息的優(yōu)勢(shì)在于還款每月還款壓力較小，劣勢(shì)在于需要支付更多的利息以及不利于提前還款。

  查看全文↓ 2019-08-20 02:21:16
• 147****9409

  　　等額本金和等額本息相比，等額本金利息較低，等額本息利息較高，如果貸款會(huì)在近幾年比較快還完的話，建議等額本金。因?yàn)殂y行貸款是可以提前還清的，總共可以還3次。
  　　二手房按揭貸款主要是2中還款方式：
  　　一：等額本息還款，每月還的錢(qián)一樣。對(duì)于收入穩(wěn)定的上班族比較好安排支出。采取這種。
  　　二：等額本金還款，開(kāi)頭還的多，以后隨著本金的減少，利息也隨之減少，還的錢(qián)也越來(lái)越少。如果以后小孩上學(xué)，老人看病，家庭支出加重采取這種。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款 可以采用等額本金還款法嗎
  答

  等額本金和等額本息相比，等額本金利息較低，等額本息利息較高，如果貸款會(huì)在近幾年比較快還完的話，建議等額本金。因?yàn)殂y行貸款是可以提前還清的，總共可以還3次?！　《址堪唇屹J款主要是2中還款方式：　　一：等額本息還款，每月還的錢(qián)一樣。對(duì)于收入穩(wěn)定的上班族比較好安排支出。采取這種?！　《旱阮~本金還款，開(kāi)頭還的多，以后隨著本金的減少，利息也隨之減少，還的錢(qián)也越來(lái)越少。如果以后小孩上學(xué)，老人看病，家庭支出加重采取這種。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)二手房貸款 可以采用等額本金還款法嗎？
  答

  二手房商業(yè)貸款有等額本金和等額本息兩種還款方式。兩種還款法相比，由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。并非所有的人都要用“等額本金還款法”來(lái)還貸，這要看你自己的財(cái)政計(jì)劃如何了。對(duì)于高薪者或收人的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也采用“等額本金還款法”還貸。因?yàn)?，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力，其特點(diǎn)是隨著時(shí)間的推移，越到后來(lái)還款越少，越輕松。如果你是一位公務(wù)員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩(wěn)、與世無(wú)爭(zhēng)的人，建議你還是選擇“等額本息還款法”。如果你貸的是等額本息還款的，那么在前10年這種做法基本劃算。因?yàn)樵摲N貸款方式在還款初期支付的多是利息，本金占的額度比較小，提前還貸，可以減少大筆的利息支出。爭(zhēng)取這幾年能多還款，使本金基數(shù)下降，從而減輕利息負(fù)擔(dān)。 從節(jié)省利息的角度看，縮短貸款期限是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)闀r(shí)間縮短了，每月的還款數(shù)量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會(huì)減少。由于各家銀行規(guī)定有差別，提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規(guī)定。目前，銀行一般都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，建議市民在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程，提前預(yù)約。按照各家分行的說(shuō)法，其實(shí)貸款的事情，很多操作的權(quán)利都是掌握在支行手里的，具體的業(yè)務(wù)辦理也需要和你貸款所在的支行來(lái)進(jìn)行，所以市民要了解關(guān)于提前還貸程序上的問(wèn)題，較好的途徑是聯(lián)系當(dāng)時(shí)辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，按照他們所屬支行的具體規(guī)定來(lái)操作。另外，加息后新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開(kāi)始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，購(gòu)房者也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。

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• 問(wèn) ??二手房貸款 可以采用等額本金還款法嗎？可以嗎？
  答

  等額本息的優(yōu)點(diǎn)是每月還款數(shù)額均等，會(huì)使還貸規(guī)律化，還貸初期經(jīng)濟(jì)壓力小，缺點(diǎn)是總利息支出大。等額本金的優(yōu)點(diǎn)是每月還款的本金數(shù)額均等，會(huì)使利息越來(lái)越少，總利息支出減少，缺點(diǎn)是還貸初期壓力大，本息支出總和額度大。

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• 問(wèn) ??公積金貸款可以等額本金嗎？采用等額本金還款法嗎？
  答

  可以的。跟商貸一樣，可以選擇還款方式。1、等額本息還款法。即每個(gè)月償還的金額相對(duì)固定，還款壓力相對(duì)平均，前期還款壓力不大，適用于前期收入較低的家庭。2、住房公積金貸款自由還款法。這種還款方式較少見(jiàn)。即借錢(qián)方與住房公積金管理中心雙方協(xié)商之后，確定**低還款金額，而且每個(gè)月還款只要不低于**低還款額即可。這類還款方式相對(duì)靈活，而且還能隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整，有利于在還款期未到之前即先行償還貸款，**大限度降低逾期還款比較好。3、等額本金還款法。即每個(gè)月所償還的本金相同，不過(guò)前期償還的利息較多，正因如此前期還款壓力較大，但隨著還款年限增加，中后期還款壓力較小，基本都在償還本金。這類住房公積金貸款還款方式時(shí)候收入較高的人群。

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• 問(wèn) ??公積金貸款可以等額本金嗎？是不是采用等額本金還款法？
  答

  可以的。跟商貸一樣，可以選擇還款方式。1、等額本息還款法。即每個(gè)月償還的金額相對(duì)固定，還款壓力相對(duì)平均，前期還款壓力不大，適用于前期收入較低的家庭。2、住房公積金貸款自由還款法。這種還款方式較少見(jiàn)。即借錢(qián)方與住房公積金管理中心雙方協(xié)商之后，確定**低還款金額，而且每個(gè)月還款只要不低于**低還款額即可。這類還款方式相對(duì)靈活，而且還能隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整，有利于在還款期未到之前即先行償還貸款，**大限度降低逾期還款比較好。3、等額本金還款法。即每個(gè)月所償還的本金相同，不過(guò)前期償還的利息較多，正因如此前期還款壓力較大，但隨著還款年限增加，中后期還款壓力較小，基本都在償還本金。這類住房公積金貸款還款方式時(shí)候收入較高的人群。

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