??房貸會(huì)隨利率變化嗎？房貸利息會(huì)隨著銀行利率浮動(dòng)嗎？

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• 131****0507

  會(huì)的。
  
  如遇人民銀行調(diào)整利率，已在中國(guó)銀行辦理的個(gè)人商業(yè)貸款調(diào)整規(guī)則如下：
  
  如果貸款是浮動(dòng)利率貸款，并且和人民銀行公布的基準(zhǔn)利率掛鉤，那么當(dāng)人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整時(shí)，貸款利率的調(diào)整時(shí)間有兩種方式。
  
  一是自實(shí)際放款日起，每經(jīng)過(guò)一個(gè)合同約定的浮動(dòng)周期，重新定價(jià)一次，重新定價(jià)日為下一個(gè)浮動(dòng)周期的首日。浮動(dòng)周期的跨度有多種類型具體以貸款合同的約定為準(zhǔn)。
  
  二是每年1月1日重新定價(jià)一次，即貸款發(fā)放后每年1月1日是您貸款的利率調(diào)整日。在上一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)發(fā)生人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整的，利率調(diào)整日起的浮動(dòng)周期將按照新的人民銀行基準(zhǔn)利率，結(jié)合合同中約定的利率浮動(dòng)比例或加減點(diǎn)，計(jì)算客戶的貸款利率。
  
  以上提到的兩種客戶貸款浮動(dòng)方式、是否掛鉤人民銀行基準(zhǔn)利率、利率浮動(dòng)比例、加減點(diǎn)及浮動(dòng)周期的跨度，都以貸款合同的具體約定為準(zhǔn)。 注：由于各地區(qū)公積金管理中心的要求不同，個(gè)人住房公積金貸款的利率調(diào)整方式請(qǐng)以簽訂的公積金貸款合同為準(zhǔn)或垂詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)

  查看全文↓ 2019-08-20 09:14:04
• 139****7181

  1年以內(nèi)的短期借款利息是固定不變的，簽合同時(shí)定的多少就是多少，1年期以上的中長(zhǎng)期貸款，利息都是跟隨央行利率而調(diào)整的。
  調(diào)息后按剩余的房貸本金、貸款期限和現(xiàn)行利率從新計(jì)算月供，貸款時(shí)利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調(diào)息時(shí)間不以人民銀行基準(zhǔn)利率的調(diào)息時(shí)間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定的時(shí)間點(diǎn)自動(dòng)更新，更新時(shí)間一般有兩種約定：
  1、每年1月1日更新至現(xiàn)行利率
  代表銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行等
  2、放款對(duì)應(yīng)月更新至現(xiàn)行利率
  代表銀行：中國(guó)銀行

  查看全文↓ 2019-08-20 09:13:59
• 138****4222

  房貸實(shí)行的是浮動(dòng)利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國(guó)家優(yōu)惠政策改變而改變。
  
  1、貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
  
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；
  
  三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  
  2、房貸隨著國(guó)家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國(guó)家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。
  
  如果國(guó)家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒(méi)有影響。
  
  國(guó)家政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開(kāi)始七折優(yōu)惠就取消了。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:13:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸會(huì)隨利率變化嗎？房貸月供會(huì)隨著利率調(diào)整而變化嗎？
  答

  是的，貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上?。ɑ蛳赂。?。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。

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• 問(wèn) ??房貸是隨著利息變動(dòng)嗎？房貸銀行利率會(huì)隨著時(shí)間·經(jīng)濟(jì)的變化而變化嗎?
  答

  利率調(diào)整后,后續(xù)的還款利率也會(huì)隨政策改變而改變,一般新政策執(zhí)行在次年的1月. 1。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2。房貸隨著國(guó)家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國(guó)家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒(méi)有影響。 政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開(kāi)始七折優(yōu)惠就取消了。

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• 問(wèn) 房貸利息會(huì)隨著利率變化而變化嗎
  答

  如果選擇的是浮動(dòng)利率，當(dāng)央行的LPR利率調(diào)整，房貸利率也會(huì)調(diào)整，利息也會(huì)隨之有變化。銀行的貸款利率在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮或下浮。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)。貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。

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• 問(wèn) ??怎么算房貸利息?房貸利息會(huì)隨著利率變化嗎？
  答

  是的?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問(wèn) 房貸利率會(huì)變嗎? 買房按揭貸款的利息會(huì)不會(huì)隨著銀行利率的變化而變化？
  答

  買房子的貸款利率是會(huì)隨著國(guó)家的政策而變動(dòng)的。而貸款利率的調(diào)整，會(huì)導(dǎo)致還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會(huì)改變的。有以下兩點(diǎn)需要注意：1.購(gòu)房所貸款利率會(huì)在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率2.是滿年度調(diào)整，對(duì)已支付的利息是沒(méi)有影響的。擴(kuò)展資料：買房貸款利率同義詞 買房利率一般指買房貸款利率銀行買房貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。

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