??哪位朋友了解按揭1年房子怎么出售？

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• 133****6255

  一、按揭中的房子怎么賣(mài)？
  1、剩余貸款還清
  將剩余房貸直接還清，這是土豪的做法，我們沒(méi)錢(qián)的可以轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭不是把自己的按揭貸款直接轉(zhuǎn)給買(mǎi)家，其實(shí)兩筆貸款是完全獨(dú)立的，業(yè)主的額度利率年限與買(mǎi)家的額度利率年限沒(méi)有直接關(guān)系。
  2、轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭要求在賣(mài)家還貸的那家銀行辦理，需要銀行和買(mǎi)家同意，再由擔(dān)保公司出具保函后，銀行將房產(chǎn)證等相關(guān)資料轉(zhuǎn)出給銀行指定的擔(dān)保公司，然后等到買(mǎi)家貸款放款之后，由銀行轉(zhuǎn)移到賣(mài)家的還款賬戶(hù)里，將欠給銀行的尾款結(jié)清。業(yè)主不需要還清原貸款。轉(zhuǎn)按揭適合買(mǎi)家接受原貸款銀行政策，而且也需要原貸款銀行接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。部分銀行貸款的利率較高，買(mǎi)家就可能不想去原銀行申請(qǐng)貸款，那就無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)了，同時(shí)部分銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮也不接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
  3、贖樓貸
  贖樓貸，目前少數(shù)銀行提供這個(gè)業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)單地說(shuō)在原銀行或者新的銀行申請(qǐng)貸款，該銀行向業(yè)主發(fā)放一筆專(zhuān)門(mén)用于贖樓的貸款，還清原貸款，則可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，贖樓貸也是需要支付擔(dān)保費(fèi)的。不同銀行得贖樓貸有不同的名字，有的銀行叫做轉(zhuǎn)無(wú)憂(yōu)，有的銀行叫做交易保。
  按揭中的房子怎么賣(mài)？按揭房子多久能賣(mài)？
  二、按揭房子多久能賣(mài)？
  1、銀行通常規(guī)定貸款未滿(mǎn)一年的要付違約金，滿(mǎn)一年的不用付?？捎觅I(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶(hù)。
  2、如果買(mǎi)家也需要貸款的話(huà)，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:43:50
• 145****4691

  首先，這當(dāng)然是可以的！
  按揭房屋買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)辦理流程
  關(guān)于按揭的房子怎么賣(mài)，這里給你一點(diǎn)提示。你可以跟買(mǎi)家說(shuō)清楚情況，如果買(mǎi)家愿意繼續(xù)在該銀行按揭，你可以經(jīng)過(guò)銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以吧按揭的房子賣(mài)出去了。其實(shí)這是一種轉(zhuǎn)按揭的行為。
  轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;
  2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
  3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));
  4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào)); 5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);
  6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋;
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款;
  8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行;
  9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。
  我個(gè)人的建議是找倆地方的人，一個(gè)是你購(gòu)買(mǎi)房屋是的聯(lián)系人，再一個(gè)就是你貸款銀行的聯(lián)系人，找這倆人具體咨詢(xún)一下。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:43:40
• 147****4928

  貸款必須還清后才能賣(mài)。在我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》有明確規(guī)定，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意而出售的房屋是“不能轉(zhuǎn)讓”的。不過(guò)，這樣的情況在二手房交易中很常見(jiàn)，也有常規(guī)流程可參考。先將房子掛在房產(chǎn)網(wǎng)站上出售，或者通過(guò)房產(chǎn)中介，當(dāng)找到合適的買(mǎi)家，可以直接簽訂“買(mǎi)賣(mài)合同”，只要在過(guò)戶(hù)之前“還清貸款”就可以交易了。
  至于如何還清貸款，常見(jiàn)的辦法有三種：1)讓買(mǎi)房人用**款替賣(mài)家還；2)賣(mài)家自己湊錢(qián)還；3)找中介或者金融機(jī)構(gòu)“墊資”，成功過(guò)戶(hù)后收到房款再還上。近年來(lái)，二手房交易風(fēng)險(xiǎn)常常就發(fā)生在這個(gè)動(dòng)作上――買(mǎi)房人直接支付**給賣(mài)家，但風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)，也催生了“資金監(jiān)管”慢慢成為主流，也就是，買(mǎi)房人將**款置于獨(dú)立賬戶(hù)“監(jiān)管”之下，等過(guò)戶(hù)后再“解凍”付給賣(mài)家。
  為此，目前不少賣(mài)家選擇第三種方式，至于誰(shuí)來(lái)承擔(dān)“墊資”的貸款費(fèi)用，雙方協(xié)商即可。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:43:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位朋友了解按揭房怎么民間借貸？
  答

  按揭房怎么貸款？1、通過(guò)個(gè)人在銀行的按揭房抵押貸款這種模式，房主正在抵押的房子能貸到的額度為已經(jīng)還款的數(shù)額和房子有的上升部分，畢竟隨著按揭房貸款的不斷返還，貸款的余額也會(huì)隨之減少；同時(shí)隨著市場(chǎng)房?jī)r(jià)的上升，按市場(chǎng)價(jià)需要重新估價(jià)后能貸到款項(xiàng)的額度也會(huì)更多。2、這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，銀行銀行推出了個(gè)人按揭房再抵押貸款的業(yè)務(wù)。銀行按揭房再貸款還需要符合下面的條件才有效：具有本國(guó)合法有效的身份證明，年齡必須是民事獨(dú)立行為人在18至65周歲之間的中國(guó)公民具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途。3、貸款基本要求：具有合法有效的身份證明，年齡為18至65周歲的中國(guó)公民具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，，具備按期足額償還貸款本息．的能力，信用記錄良好同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途。4、貸款基礎(chǔ)資料：房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件．申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明申請(qǐng)人及配偶收入證明借款用途的相關(guān)證明銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率。5、方式：銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng)；貸款期限一年以?xún)?nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。6、步驟客戶(hù)提供資料評(píng)估房產(chǎn)銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)贖樓并解押抵押登記重新開(kāi)始還款。

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• 問(wèn) ??哪位朋友了解房款按揭怎么計(jì)算？
  答

  買(mǎi)房子貸款怎么計(jì)算？1、個(gè)人貸款，按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。2、由于銀行貸款買(mǎi)房利息的計(jì)算比較專(zhuān)業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購(gòu)房者計(jì)算購(gòu)房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購(gòu)房貸款利息計(jì)算器。購(gòu)房者只需在相應(yīng)的地方填寫(xiě)具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買(mǎi)房的利息。3、利用公式計(jì)算以公積金貸款為例，5年以上貸款，月利率是3．375‰。假如貸款1萬(wàn)元人民幣，20年240期還清，則貸款人每月還款額為60．86。還款簡(jiǎn)單相加總額14606．40元。銀行貸款總是利加利、利滾利的絲毫不客氣。首先計(jì)算到期后銀行貸款本息總額。銀行放貸1月后，貸款1萬(wàn)元就變成10000＊（1＋0．003375）。銀行放貸2月后，貸款1萬(wàn)元就變成10000＊（1＋0．003375）＊（1＋0．003375）。20年也就是240月后，原貸款價(jià)值（本金及利息）就等于：10000＊（1＋0．003375）（20＊12）＝10000＊2．2448＝22448．45?？梢?jiàn)經(jīng)過(guò)20年，按3．375‰月利率，10000元貸款就滾成了22448．45。

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• 問(wèn) ??哪位朋友了解賣(mài)按揭房子的錢(qián)怎么算？
  答

  我賣(mài)房子對(duì)方貸款怎么拿錢(qián)？1、首先這種貸款買(mǎi)房的很正常，現(xiàn)在基本上都是貸款買(mǎi)房。2、程序簽訂買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方給你定金然后你們準(zhǔn)備好資料去貸款銀行客戶(hù)經(jīng)理面簽雙方都要到場(chǎng)，（銀行出評(píng)估公司到你家里面照相進(jìn)行評(píng)估再出評(píng)估報(bào)告審核通過(guò)證明你賣(mài)的房子買(mǎi)方可以貸款這么多久會(huì)通知你們雙方去過(guò)戶(hù)）。在過(guò)戶(hù)的時(shí)候買(mǎi)方支付**給你，等房產(chǎn)證辦理下來(lái)變成買(mǎi)方的名字再遞交給貸款銀行，由于銀行之前是審核通過(guò)的了所以會(huì)看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶(hù)上。這其中需要的工作日不定，但是你所說(shuō)的三個(gè)月，目前來(lái)說(shuō)就算是年底也夸張了點(diǎn)。他這么給你說(shuō)時(shí)間除非想你加快費(fèi)。3、同時(shí)要具備這些證件（1）．身份證原件及復(fù)印件（2）．結(jié)婚證原件及復(fù)印件或未婚證原件及復(fù)印件（3）．收入證明（月供的兩倍數(shù)額）（4）．社?？ǎ?）．銀行半年內(nèi)的流水賬單（6）．首期資金（7）．支付賬號(hào)（有收入證明也可以不要流水賬單）。需原業(yè)主的：（1）．房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（如果房產(chǎn)證不在手的，要贖樓出來(lái)（2）．房產(chǎn)證持有人身份證原件及復(fù)印件（3）．收款賬號(hào)（4）．定金收據(jù)復(fù)印件簽買(mǎi)賣(mài)（轉(zhuǎn)讓?zhuān)﹨f(xié)議。我賣(mài)房子對(duì)方貸款怎么拿錢(qián)？我賣(mài)房子對(duì)方貸款怎么辦理？我賣(mài)房子對(duì)方貸款怎么辦理？1、如果是貸款中的房屋進(jìn)行出售，則需要解押后才能交易，可以和買(mǎi)方協(xié)商，由買(mǎi)方拿錢(qián)解押，或找中介公司墊付解押；2、如果是買(mǎi)方貸款，則需要找中介公司或?qū)ｉT(mén)的貸款公司進(jìn)行辦理貸款手續(xù)，貸款要等買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后由銀行發(fā)放。

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• 問(wèn) ??哪位朋友了解期房怎么辦理按揭？
  答

  您好，若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問(wèn) ??公積金**低標(biāo)準(zhǔn)哪位朋友了解？
  答

  彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣職工住房公積金繳存基數(shù)下限由780元上調(diào)為960元，成都市其他區(qū)(市)縣職工住房公積金繳存基數(shù)下限由850元上調(diào)為1050元。同時(shí)，全市繳存基數(shù)上限由11571元調(diào)整為13284元。 住房公積金繳存額是繳存基數(shù)乘以繳存比例，繳存基數(shù)是根據(jù)職工上一年收入情況，每年進(jìn)行調(diào)整。每個(gè)地方的政策不一樣。 1、職工住房公積金月繳存額=職工本人住房公積金月繳存基數(shù)×職工個(gè)人住房公積金繳存比例﹢職工本人住房公積金月繳存基數(shù)×單位住房公積金繳存比例。(個(gè)人、單位繳存比例原則上應(yīng)一致) 2、住房公積金繳存基數(shù)：職工個(gè)人住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資，職工本人月平均工資為職工本人全年工資總額(包括計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資)除以12。

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