買二手房找哪個(gè)中介好？如何選擇合適的中介呢？誰曉得詳細(xì)介紹下唄？

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• 144****6649

  簽合同要認(rèn)真仔細(xì)不可馬虎大意。與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無減，可以歸納為“兩多”，其中之一就是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。
  目前我國(guó)多數(shù)城市房屋中介機(jī)構(gòu)沒有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對(duì)中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)，交多少等等。
  如你認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。這樣的合同對(duì)雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來也更有依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:57:54
• 155****5577

  這個(gè)首先是選擇一些中等規(guī)模以上的正規(guī)中介。再一個(gè)呢是可以現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上溝通一下，感覺不錯(cuò)的再讓他約幾套房子，見面體會(huì)一下，主要看他的言談舉止，給你匹配的房源，看看是不是專業(yè)，有沒有用心，考慮問題周不周到。
  你自己就有數(shù)了。另外告訴你一個(gè)竅門，不要談中介費(fèi)！跟中介說好了給全傭，但是房?jī)r(jià)一定要談到**低！我買房子的時(shí)候，跟中介說這套房子我要求不高，談10萬，我就要，中介費(fèi)我給你全傭，中介**后幫我談了15萬下來。
  算大帳別算小賬。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:57:45
• 137****4777

  一看證照是否齊全。經(jīng)勞動(dòng)保障部門批準(zhǔn)的職業(yè)中介機(jī)構(gòu)均由勞動(dòng)保障部門頒發(fā)《上海市職業(yè)介紹許可證》，營(yíng)利性職業(yè)中介機(jī)構(gòu)還應(yīng)具有工商部門頒發(fā)的《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，還有人事部門頒發(fā)的《上海市人才中介服務(wù)許可證》。
  二看證照是否上墻。職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)的合法證照、批準(zhǔn)證書等均應(yīng)在服務(wù)場(chǎng)所進(jìn)行明示（復(fù)印件無效）。
  三看執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證書是否上墻。職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證書等均應(yīng)在服務(wù)場(chǎng)所進(jìn)行明示。
  四看收費(fèi)是否明示。職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)的收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)具有物價(jià)部門頒發(fā)的收費(fèi)許可證，并將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明示。五看發(fā)票是否正式。職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)收取中介費(fèi)用應(yīng)當(dāng)開具稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票。
  六看場(chǎng)所是否規(guī)范。職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相對(duì)固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，而非臨時(shí)租借的簡(jiǎn)陋場(chǎng)所，尤其是不能相信路邊非法廣告。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:57:21

相關(guān)問題

• 問 二手房中介信息？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  如果你自己懂得操作所有程序，可以不用通過中介辦理該手續(xù)。但畢竟你是通過中介看的房，私下找房主成交好像不太好，畢竟他們也為你找到了合適的房子。如私下成交說多了可能你不愿聽，**終也只不過是一定的中介費(fèi)而已。

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• 問 二手房個(gè)人房源中介問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  可以尋找網(wǎng)上中介，**好還是在現(xiàn)實(shí)中去尋找，網(wǎng)上說的天花亂墜也不如眼見為實(shí)，再說我認(rèn)為牽扯到錢的問題上還是方面談**好，希望我的回答對(duì)您有所幫助，請(qǐng)采納

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• 問 二手房出售不過中介會(huì)怎樣？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  自己找合適的客戶出售也可以但是會(huì)比較麻煩，例如合同細(xì)節(jié)上的東西，還有交易的流程相對(duì)的來說沒那么安全，你也可以考慮下自己找客戶到時(shí)候找個(gè)二手房中介代辦，或者直接交給中介去買，因?yàn)樗灰I到你想要的價(jià)格了對(duì)你來說也沒什么損失，而且中介手上的客源比較多，成交的速度比較快，流程上也可以更放心些，因?yàn)楫吘顾麄兪亲鲞@個(gè)的相對(duì)來說會(huì)比較專業(yè)些，關(guān)于貸款還沒還完，這個(gè)問題不大，到時(shí)候找個(gè)擔(dān)保公司解壓就可以了！

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• 問 買二手房哪個(gè)中介好? 找中介買二手房要注意什么？
  答

  通過中介購買二手房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

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• 問 如何買二手房程序？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  1．必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，審查產(chǎn)權(quán)，**后誰出價(jià)高便賣給誰。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明、房屋交付時(shí)間，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款。 2．必須明確雙方違約責(zé)任 因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，銀行審核買方的資信、身份證件及其它證件。

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