??按揭貸款房產(chǎn)證抵押給銀行怎么辦？

已有3個(gè)回答

• 154****7560

  購買新房，辦完按揭貸款后，房地產(chǎn)交易中心會(huì)辦理一個(gè)抵押登記，然后會(huì)出具一個(gè)房屋他項(xiàng)權(quán)證給銀行作為證明。房產(chǎn)證及土地證原件由交易中心抵押后存檔至檔案室，如果你需要使用房產(chǎn)證那只能去交易所由戶主本人去要一個(gè)復(fù)印件。
  　　現(xiàn)在大多數(shù)銀行都是下發(fā)了房產(chǎn)證后由銀行拿房產(chǎn)證到房管局辦理抵押登記,并在房產(chǎn)證內(nèi)頁的<<設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利>>一欄中蓋抵押登記章,然后將原件還給戶主。不過，有些銀行可能有不同的做法。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:32:23
• 134****2531

  一、房產(chǎn)證需不需要抵押在銀行
  一般來說，在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中，會(huì)約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來代辦。購房者需要準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權(quán)屬證明書。需要說明的是，房屋權(quán)屬證明書是重要的證明文件，購房者可以從開發(fā)商那里領(lǐng)取，其作用相當(dāng)于房產(chǎn)證。
  因?yàn)榉课萆婕百J款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負(fù)責(zé)保管的。在辦理換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證時(shí)需要預(yù)約銀行的工作人員陪同辦理，因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證是不能由房屋人經(jīng)手的。以上事項(xiàng)都做好以后，購房者就可以拿到房產(chǎn)證了。
  二、什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證
  根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限；
  (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:32:15
• 154****2404

  按揭貸款房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎？
  1、房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
  2、房產(chǎn)類貸款，金額比較大， 時(shí)間又比較長，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)， 往往要求購房者抵押一定的證據(jù)，以前的做法就是直接抵押房產(chǎn)證，客戶只能留下房產(chǎn)證的復(fù)印件。銀行這樣做的目的是怕客戶利用房產(chǎn)證重復(fù)抵押貸款。
  3、無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會(huì)解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的。
  4、但是如果你需要用到房產(chǎn)證的時(shí)候，你是可以向銀行提出申請，并且拿出來的。不過銀行有規(guī)定，一般的話，把房產(chǎn)證拿出不能超過兩天的時(shí)間，一般當(dāng)天就要還回銀行去。
  按揭貸款房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎 二手房按揭房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎
  二手房按揭房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎
  1、二手房貸款辦理成功之后，銀行會(huì)給你下發(fā)一個(gè)標(biāo)記有抵押字樣房產(chǎn)證。
  2、有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的，這個(gè)也要因銀行與地區(qū)而異不同銀行規(guī)定不一樣。
  3、在你拿著房產(chǎn)證向銀行申請貸款的時(shí)候就已經(jīng)在登記部門辦理了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，在你未還清貸款前，銀行和登記部門都不會(huì)解押的，而且在押狀態(tài)的房子是不能買賣，也是不能過戶的。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:32:07

相關(guān)問題

• 問 按揭貸款房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎？
  答

  一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。二、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。三、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 按揭貸款房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在各地的房價(jià)普遍都很高，所以人們基本上都是貸款買房。那么，貸款買房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎？我們?nèi)绻x擇貸款買房的話，基本上都是向銀行申請房屋抵押貸款，所以銀行就會(huì)和購房者簽訂抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，所以房產(chǎn)證自然是要進(jìn)行抵押的。不過房產(chǎn)證不是要押在銀行，因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)抵押登記后，銀行會(huì)辦理他項(xiàng)權(quán)證手續(xù)，以他項(xiàng)權(quán)證來作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，所以銀行會(huì)持有《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，無需《房屋所有權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》還是由購房者收執(zhí)的。不過辦理了抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，房產(chǎn)檔案中會(huì)一直保有抵押登記的記錄，因此是不能買賣和過戶的。而只有在貸款還清之后，憑銀行開具的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押手續(xù)，房子才會(huì)歸你所有。

  全部4個(gè)回答>
• 問 按揭貸款房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎
  答

  按揭貸款銀行是不壓產(chǎn)權(quán)證的，只會(huì)把房子拿到房管局辦理一個(gè)抵押他權(quán)后就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證拿給貸款人了，辦理抵押后這個(gè)房子的權(quán)利就是銀行的了，只要貸款人把錢還清后銀行就會(huì)和貸款人一起到房管局辦理注銷抵押他權(quán)了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證貸款抵押給銀行
  答

  房產(chǎn)證貸款抵押是指借款人將房產(chǎn)證作為抵押，向銀行申請貸款，把房產(chǎn)抵押給銀行以獲得貸款。此類貸款是一種信用貸款，主要面向有房產(chǎn)證的個(gè)人或企業(yè)，用于滿足資金周轉(zhuǎn)或投資等需求。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證抵押給銀行貸款
  答

  ，由于房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)證明，因此，銀行在發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)要求借款人將房產(chǎn)證抵押給銀行作為擔(dān)保，以此來保證借款人能夠按時(shí)歸還貸款。

  全部2個(gè)回答>