??永馨園北區(qū)什么時候能交房呢？有沒有什么影響嗎？

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• 153****3738

  按照上述第十七條的規(guī)定確定。
  第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準確定，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，要求開發(fā)商支付延期交房違約金，沒有約定違約金的，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  依據(jù)上述規(guī)定，您可以選擇解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，按照合同約定支付違約金，或其他實際損失（例如房屋漲價損失）；或者，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準確定：逾期交付使用房屋的《商品房買賣合同司法解釋》
  第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行

  查看全文↓ 2019-08-20 15:32:51
• 155****5614

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-08-20 15:32:48
• 146****6496

  對于房產(chǎn)證的辦理時間，我們國家的法律有明確的規(guī)定?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  首先要依據(jù)商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產(chǎn)證的期限作了約定，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。其次，如果合同中沒有對辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一個“90”天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  如果其居住的是還遷房，如果在還遷合同訂立時，合同中對辦理房產(chǎn)證的期限有約定，那么合同約定的時間就是開發(fā)商應(yīng)當(dāng)為其辦理產(chǎn)權(quán)證的期限；如果合同中沒有約定，那么從房屋交付使用之日起，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在90日內(nèi)協(xié)助其取得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:32:44

相關(guān)問題

• 問 ??永威城什么時候能交房怎么查詢呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  我自己也是真真正正買了永威房子的業(yè)主，不想鬧事，就想讓他們給個說法，沒證不開工就讓我們跟別的一個鳥公司簽借款協(xié)議，交房時間一再拖延，只知道收錢，沒有一點自己的責(zé)任和義務(wù)的約定。這是什么霸王條款！希望業(yè)主團結(jié)吧，別被那些不要臉的欺負，又被他們嘲笑鄙視我們不團結(jié)不能成事！像永威西溪花園一樣100人以上的維權(quán)團隊才能讓永威正視業(yè)主的訴求和憤慨。不想鬧事只為一個說法，一個解釋，只為相信你、理解你、冒著風(fēng)險集資支持你、苦苦等待和守候卻得不到一句真話的上千業(yè)主。月底行動起來吧……

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• 問 ??安吉寧馨花園什么時候交房的呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  交房日期是2012.4.30 樊華似錦項目位于綿陽石橋新城核心區(qū)域，北臨飛云大道東段，離安昌河僅百米之距，背靠黑家山，離繁華的花園片區(qū)僅一橋之隔，交通便捷、環(huán)境優(yōu)美，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。獨有上山棧道，將項目與后山森林無縫銜接，千畝后山盡為私享。活水清流貫穿整個小區(qū)的景觀體系，親活水潺潺、觀疊泉流瀑、享景致人生。

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• 問 ??淡水昶園什么時候交房呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準確定

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• 問 ??湛園什么時候交房合適？有沒有什么影響嗎？
  答

  交房時間要問開發(fā)商或者售樓處才可以其它人無法回答，即便回答了也不權(quán)威。一般購房合同里面肯定有寫明交房的時間該合同約定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也會有相應(yīng)的責(zé)任劃分的

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• 問 ??奧體園著什么時候交房合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、交房間買賣雙簽訂購房合同明確約定期翻看購房合同具體約定間2、發(fā)商期未交付使用發(fā)商屬于違約行依據(jù)《合同》關(guān)規(guī)定賣延期交付房屋應(yīng)支付違約金或者賠償損失事約定違約應(yīng)根據(jù)違約情況向支付定數(shù)額違約金約定違約產(chǎn)損失賠償額計算3、合同沒約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算按照延期交付使用房屋期間關(guān)主管部門公布或者資格房產(chǎn)評估機構(gòu)評定同段同類房屋租金標(biāo)準確定

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