??按揭房怎么加非直系親屬名字？

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• 142****4108

  房產(chǎn)證加非親屬名需要變賣合同或贈(zèng)送手續(xù)。。。
  一般房產(chǎn)證加名字都需要，比如變賣、贈(zèng)送、投資一類的手續(xù)，然后再去公證一下，就樣就可以辦理房產(chǎn)證加名字了，但需要帶上身份證。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:36:16
• 145****8685

  國(guó)家法律沒有限制房產(chǎn)證上戶主人員關(guān)系的條款，原則上你可以在你的房產(chǎn)證上添加任何人的名字，當(dāng)然，前提是你是單獨(dú)的還款人，如果有共同還款人，還有征得共同還款人的同意。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:36:07
• 146****5354

  法律上好像是可以的，但如果加非直系無血緣關(guān)系人，對(duì)該房產(chǎn)將來判定歸屬人是有問題的。而且如果不是監(jiān)護(hù)人的情況下是不可以的，好像要提交監(jiān)護(hù)人證明材料才可以吧。具體還請(qǐng)咨詢相關(guān)法律人士。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:35:59
• 156****4460

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件；
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理；
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證；
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改；
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)；
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元；
  3、其他步驟同“有房無貸”；
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用；
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)；
  2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要；
  3、萬分之5的印花稅；
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)；
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬；
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:35:39

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)加名字多少錢?房產(chǎn)證上加直系親屬名稱要多少費(fèi)用?
  答

  1、這個(gè)問題應(yīng)該屬于房屋交易，即你母親將屬于她的50%的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給你。2、辦理手續(xù)的過程中應(yīng)交納房屋贈(zèng)予公證費(fèi)（300元）、評(píng)估費(fèi)（評(píng)估價(jià)值的0.5%）、契稅（評(píng)估價(jià)值的1.5%）、測(cè)繪費(fèi)（1.36元/平方米）、登記費(fèi)（80元/宗）及房產(chǎn)證工本費(fèi)、共有權(quán)證工本費(fèi)（各10元左右）。我們這里直系親屬間的贈(zèng)予行為不征收營(yíng)業(yè)稅和所得稅。3、各地的做法可能有所不同，你可到當(dāng)?shù)氐姆课莸怯洐C(jī)關(guān)或其網(wǎng)站詳細(xì)了解一下。

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• 問 房產(chǎn)證可以加非親屬名字嗎
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件；2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理；3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證；4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改；第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)；2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元；3、其他步驟同“有房無貸”；第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用；1、每平方米2.5元交易費(fèi)；2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要；3、萬分之5的印花稅；4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)；5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬；6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問 非直系親屬過戶需要繳納什么稅費(fèi)?
  答

  贈(zèng)予直系親屬和非直系親屬的基本上都是一樣的收費(fèi),無非是直系親屬間贈(zèng)予的,交稅過戶后可以退稅。具體收費(fèi)如下: 1.簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議,表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外,補(bǔ)充一點(diǎn),在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中,如果受贈(zèng)人為未成年人,贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。收費(fèi)情況:簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測(cè)繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊(cè)費(fèi)100元。 2.評(píng)估收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù),評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。 3.辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。 4.繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況:到房管局辦理贈(zèng)與登記,這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估,其中包括 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人,則加10元)。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。

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• 問 ??非直系親屬過戶需要繳納哪些稅費(fèi)?
  答

  請(qǐng)參考財(cái)稅字[1999]278號(hào)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》一文，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。若不符合該優(yōu)惠政策的條件，則需要按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額＝(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費(fèi)用)×20%

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• 問 非直系親屬可以共同買房嗎
  答

  非直系親屬也是可以一起買房子的，不過非直系親屬一起買房之后，只能算是正常的房屋共有，在買房簽訂合同的時(shí)候，需要添加一下房屋的共有人。在買房之后雙方的具體份額可以由雙方自行協(xié)商，并且要寫在合同當(dāng)中，這樣可以防止將來出現(xiàn)糾紛。如果是非直系親屬一起買房的話，需要注意以下這些：①關(guān)于買房的資金，雙方一定要明確清楚，一般要由雙方進(jìn)行協(xié)商，并且把各自出的資金金額寫在合同當(dāng)中，這樣能夠防止出現(xiàn)糾紛。②關(guān)于買房的產(chǎn)權(quán)份額，雙方也是要提前商量清楚，并且也要寫在合同當(dāng)中。③在買房的時(shí)候要搞清楚買房的最終目的，如果買房是用來居住，那么應(yīng)該注重一下房子周邊的配套以及小區(qū)的樓層等等。如果兩個(gè)人合伙買房是為了投資，那更應(yīng)該注重房子的地理位置。