毛胚如何驗房?毛坯房驗房流程有哪些？需要注意什么事項？

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• 155****6025

  毛胚驗房注意事項有這幾個方面：房屋布局及配置、房屋主體、管道、強弱電和防水工程。毛胚房驗房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗房的這幾個注意事項，收房事半功倍。
  
  1、房屋布局及配置
  首先，根據(jù)購房合同，在毛胚驗房時要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進戶通道、室內采光、通風、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽臺、空調機位、排煙、換氣等。
  
  2、房屋主體
  毛胚驗房注意事項中房屋結構質量是關鍵。其中**簡單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現(xiàn)象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結構性開裂或貫穿性開裂。三看墻和地面是否有空鼓。
  
  3、管道
  毛胚驗房注意事項中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽臺的排水口。檢查時，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-20 21:28:50
• 131****8823

  一、建議收房日期
  一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。
  1、樓房現(xiàn)場驗收
  1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》
  2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;
  3)依原合同約定標準驗樓;
  4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
  5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;
  6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
  4、辦理入住手續(xù)
  1)換發(fā)票、繳交各項相關費用;物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同。

  查看全文↓ 2019-08-20 21:28:45
• 141****2958

  一、毛坯房驗房流程
  1、墻面
  a、檢查墻面是否有開裂。
  b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來,做上記號需要整改!
  c、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
  2、地面
  a、檢查地面是否平整。
  b、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
  3、屋頂
  a、檢查屋頂是否有開裂。
  b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
  4、門窗
  （1）檢查門窗的強度。

  查看全文↓ 2019-08-20 21:28:40
• 133****1031

  
  不管是買新房還是二手房，都是需要驗房的，但是很多人不知道如何去驗，或者有些人會請來質監(jiān)站的專業(yè)人士進行驗收，質監(jiān)站的人再好也不如你自己檢查的細致入微。那么，毛坯房驗房流程有哪些？毛坯房驗房需要注意什么事項？
  
  
  
  毛坯房驗房流程有哪些？
  
  1、通風：廚房是平時烹飪的主戰(zhàn)區(qū)，對通風要求有著極其高的要求。在我們進行毛胚房驗收時我們建議通過用紙卷點火后滅火冒煙測試，將其放在煙道口10公分的位置，看煙是否可以上升至煙道口立刻被吸走。
  
  2、煤氣管道：新房到手我們先要檢查煤氣管道是否完好，如果發(fā)現(xiàn)漏氣等現(xiàn)象應該及時修補，因為入住后會進行整體櫥柜的安裝造成后續(xù)維修困難
  
  3、墻面檢查：在對毛培房墻面進行檢查時我們可以對墻壁進行敲擊，檢查墻面是否空鼓。
  
  4、電路檢查：我們除了可以通過電筆進行檢查外，還可以通過插上帶有指示燈的拖線板，燈亮表示有電。
  
  5、防水檢查：有的毛胚房會在裝修前做過防水，如果你不想在裝修時再做一次防水的話，你必須進行一次防水檢查。
  
  6、強弱電檢查：收房時一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修維護時使用。
  
  7、門窗驗收：要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測窗戶的密閉性能。
  
  8、墻面驗收：干燥的天氣容易讓墻面出現(xiàn)裂縫，目測墻體是否出現(xiàn)小裂縫，檢查墻面是否平滑筆直可用直角尺靠在墻上檢驗；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。
  
  
  
  毛坯房驗房需要注意什么事項？
  
  1、晚上看白天不看：主要是為了了解入夜后房屋的噪音、照明、安全情況等。
  
  2、雨天看晴天不看：看房好選在雨天，因為這是了解房屋承受能力的好時機。再好的偽裝也敵不過連續(xù)幾天不停地下雨，漏雨、滲水此時可一覽無余。
  
  3、看墻角不看地面：看墻角是否平整，有沒有裂縫、滲水，如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意，可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量，所以很重要。
  
  4、看做工不看裝潢：尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。
  
  5、看格局不看建材：不要被漂亮的建材所迷惑，房屋戶型的好壞，終有賴于格局設計得是否周全。
  
  6、看插座不看電器：有的開發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過。收房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。
  
  7、看窗外不看窗簾：有的商品房免費給業(yè)主配好了漂亮的窗簾，這時購房者就要多長個心眼，因為這可能是開發(fā)商在掩蓋通風和采光上的缺陷。
  
  以上就是毛坯房驗房流程有哪些，以及毛坯房驗房需要注意什么事項的全部內容，業(yè)主可以通過驗房，查找自購商品的質量缺陷、建筑面積縮水、商業(yè)合同欺詐等等不符合法律、法規(guī)、建筑設計和施工驗收規(guī)范的種種問題，并及時調查取證，為維權提供先決條件。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-20 21:28:35
• 143****8871

  需要看小區(qū)樣板間工地量房驗房出平面方案聯(lián)系我
  
  
  
  
  
  驗房時會有3-4個物業(yè)人員陪同，物業(yè)人員驗房時很草率的，大部分是讓業(yè)主自己看，這樣很多不懂得業(yè)主很容易吃虧，所以要么你請個專業(yè)驗房的人幫你驗房或找個懂行的人來幫你參謀。
  
  
  
  揭密驗房流程及細節(jié)
  
  
  
  地 面
  1 平整度
  
  檢查地面是否出現(xiàn)較為明顯的凹凸
  
  2 起沙
  
  用肉眼看地面是否有很厚一層浮灰感覺，如果以用肉眼看不出來可以用鞋在地面蹭幾下，看是否很容易起沙，如果有說明混凝土強度不夠。
  
  
  
  
  頂 面
  1 平整度
  
  站在遠處向頂面反向看天花板是否平整；
  
  
  
  2 頂面裂縫
  
  一般頂面裂縫很少出現(xiàn)，**好還是留意一；
  
  3 頂面滲水
  
  看所有頂面是否有出現(xiàn)水漬或發(fā)霉，尤其是衛(wèi)生間頂面及其相鄰頂面， 如果有要即使整改；
  
  4 頂面脫落
  
  這是頂面常出現(xiàn)的情況，一般翹起有裂縫的地方的天花會出現(xiàn)粉刷層脫落；
  
  注 如果你家交房時頂面有白色分層，一定要留意脫落現(xiàn)象。頂面滲水要讓物業(yè)即使解決，在你裝修前一定要再次檢查（并有一個觀察期），否則會影響你后期裝修。
  
  
  
  窗 戶
  1 外觀檢查
  
  看看窗戶固定是否牢固，有時工人為了省事兒會少上螺栓，看是否有變形，中空玻璃中間是否有霧氣出現(xiàn)；
  
  2 窗戶密封
  
  檢查窗戶四周密封條是否密封嚴實，密封不嚴后期使用會透風；
  
  3 窗戶軌道
  
  檢查窗戶導軌是否順暢，開啟閉合是否吃力或有異響；
  
  4 窗戶紗窗
  
  檢查下紗窗扣件是否能閉合，很多業(yè)主忽略這個；
  
  注 檢查窗戶時一定要細心檢查好每一項，不可粗心大意！
  
  電 路
  1 面板數(shù)量
  
  檢查屋內插座和開關面板是否齊全有沒有被遺漏的；
  
  2 插座通電
  
  用專業(yè)的檢測工具看插座是否正常通電、是否有地線、插座電壓是否達標
  
  3 面板通電
  
  每一個開關面板都要親自去試一下，看所控制的燈是否能正?？刂?；
  
  注 由于屋內插座較多，檢查插座時一定不要遺漏
  
  
  
  水 路
  1 供水
  
  打開進水開關、水龍頭，查看各進水管的供水是否正常；
  
  2 水壓
  
  打開水管看水的流量大小是否正常，如果流量很小說明水壓不夠；
  
  3 排水
  
  向廚房、浴室、陽臺的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若聽到咕嚕嚕的聲音說明管道通暢；
  
  注 留意管口附近是否有滲水現(xiàn)象
  
  4 水表
  
  看水表是否正常運轉，關閉水閘，水表依舊轉動，則說明水表空轉；
  
  5 防水
  
  若是精裝房，還要驗收防水（在衛(wèi)生間注入20cm高的水，停止至少24小時，觀察是否有滲漏現(xiàn)象）。
  
  
  
  測量面積
  1 實測室內面積
  
  實測室內面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定；若無約定，面積誤差在3％以內（含3％）算正常；
  
  2 對比合同的戶型結構尺寸。
  
  
  
  配套設備
  1 水電表讀數(shù)物業(yè)都會記錄，你一定要看清楚，避免為開發(fā)商買單；
  
  3 煤氣、通風、等管道查驗，看看管路是否都走到位；
  
  愛家愛生活愛設計
  
  
  
  
  
  
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  設計/網(wǎng)絡/侵聯(lián)刪
  編輯/孫文平
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  查看全文↓ 2019-08-20 21:28:31

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• 問 毛胚如何驗房?毛坯房怎樣驗房
  答

  ??有不少業(yè)主認為，精裝房應該仔細的驗房收房，毛坯房就不需要這么大費周章了。這顯然是不可取的想法，毛坯房同樣需要驗房收房，它涉及到房屋本身的質量結構問題，千萬不要馬虎，那么毛坯房怎么驗房收房呢？毛坯房驗房程序主要驗收文件、核實房屋面積、驗收房屋、驗收公共環(huán)境以及物業(yè)管理狀況。一、驗收文件這是毛坯房驗房程序的第一步，需要裝修公司出具各種房屋驗收的文件，其中包括國家部門出具的《竣工驗收表》，**有說服力，測量也比較科學。

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• 問 ??毛胚房怎么驗房?毛坯房收房注意事項有什么?
  答

  一、毛坯房驗房流程1、墻面a、檢查墻面是否有開裂。b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來,做上記號需要整改!c、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。2、地面a、檢查地面是否平整。b、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。3、屋頂a、檢查屋頂是否有開裂。b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。4、門窗（1）檢查門窗的強度。（2）檢查窗的功能。a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。d.門窗框，扇垂直，不彎曲。e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。5、電路a、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。b、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。6、燃氣管路燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。7、水路水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。出現(xiàn)問題**多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢)，要聽專業(yè)人士的意見。8、驗防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層?？梢杂盟嗌碀{做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無滲漏。9、驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏!二、毛坯房驗房注意事項毛坯房驗房注意事項：七看七不看1、晚上看白天不看主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。2、雨天看晴天不看看房**好選在雨天，因為這是了解房屋承受能力的**好時機。再好的偽裝也敵不過連續(xù)幾天不停地下雨，漏雨、滲水此時可一覽無余。3、看墻角不看地面看墻角是否平整，有沒有裂縫、滲水，如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意，可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量，所以很重要。4、看做工不看裝潢尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。5、看格局不看建材不要被漂亮的建材所迷惑，房屋戶型的好壞，**終有賴于格局設計得是否周全。6、看插座不看電器有的開發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過。收房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。7、看窗外不看窗簾有的商品房免費給業(yè)主配好了漂亮的窗簾。這時購房者就要多長個心眼，因為這可能是開發(fā)商在掩蓋通風和采光上的缺陷。

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• 問 毛壞房怎樣驗房?毛坯房交房時如何驗房？需要注意哪些事項？
  答

  朋友你是不是打錯字了，沒有毛壞房，只有毛坯房啊。當開發(fā)商通知我們收房時，我們心情難免很激動，房子終于就要到手了，可以準備裝修入住了。可是毛坯房的驗收是很多人都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗收至關重要，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進行和高質量的完成。 1、 墻、頂、地飾面工程驗收**主要應驗空鼓，因為它將直接影響后期裝修時的費用，有問題應由開發(fā)商負責維修。墻面空鼓回造成后期的開裂、脫落等現(xiàn)象，地面空鼓會影響地磚松動而斷裂，木地板會造成松動后的地板異響。對于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發(fā)商維修，由裝修公司施工時處理為好，結構有疑義的裂縫要找專業(yè)人士判斷。 2、門窗工程的驗收主要看外觀的質量，如：框的破損、磕碰、劃傷，框的損壞很難恢復原表面質量。玻璃的劃傷應在每平米0.1寬10厘米長3條以內為合格，還應注意中空玻璃的質量，特別在冬季玻璃內部有無水跡。 3、電氣部分主要是驗電源部分，弱電這時沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注意有無接地，無接地要查找原因。 4、設備部分的檢查應由開發(fā)商或物業(yè)負責**初的實驗，并教業(yè)主會使用后，業(yè)主自己在操作。 5、衛(wèi)生間的閉水在驗房前，應通知開發(fā)商提前24小時放水，以便在驗房時直接檢查，當然也可由裝修時的施工隊進場后檢查，但在此之前衛(wèi)生間不得放有可能損壞地面的物品。 6、不宜檢查的部分：房屋的面積、房屋結構、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結束后統(tǒng)一安裝調試。 收房要檢查的文件：竣工備案表、質量保證書、使用說明書、面積測繪書 以上就是關于毛坯房驗收的部分注意事項，希望對你有一定的參考作用！另外，在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記。真心希望我的回答對你會起到一定的作用，如果有用的話請給個贊吧！呵呵~

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• 問 毛壞房怎樣驗房?毛坯房交房時如何驗房？需要注意哪些事項？
  答

  你好，地暖在收房驗房時，是一定要查驗清楚的，否則在裝修入住后再發(fā)生跑漏情況，那就麻煩了。不管你買的是不是商品房，你都可以要求交付方做“打壓試驗”，必須是交房現(xiàn)場當你的面來操作。具體操作步驟如下，供參考：應以每一組分集水器為單位，用水壓泵將地暖系統(tǒng)內充滿水，同時把系統(tǒng)管道內的氣體排凈；緩慢升壓至0.6Mpa或系統(tǒng)工作壓力的1.5倍；在升壓過程中隨時觀察和檢驗地暖管路、地暖管與分集水器連接點、分集水器及其連接件等處有無滲漏；穩(wěn)壓一小時后再檢查有無滲漏點；確定無滲漏后，將壓力再升至0.6Mpa，觀察15分鐘,壓力降<0.03Mpa為合格。 以上步驟是由工人來操作的，你在旁邊監(jiān)督就可以了，只要他能按照以上操作流程試驗完成，并且沒有跑漏現(xiàn)象，說明你家的地暖不存在問題。

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• 問 如何驗毛胚房? 請問毛胚房收房注意事項有哪些
  答

  有的人認為，沒有裝修過的毛胚房不用驗收，直接交房即可。這種做法是非常不可取的，毛胚房質量的好壞關系到之后的裝修效果，涉及到的是整體結構和基本施工項目，所以毛胚房的驗收尤為重要。那么毛胚房驗房標準是什么，包括哪些方面？主要有門窗、墻體地面、電路、水管、通風等，下面具體介紹各自的驗收標準。一、檢查門窗在毛胚房驗房標準中，門窗的檢查容易被人忽略，而這又是基本的安全問題。首先看一下門外觀是否有裂縫，門框的位置是否豎直。檢查窗子安裝是否牢固、平整，表面有無刮痕。當場開關門窗測試一下，是否順暢，確保日常使用。

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