??房貸被拒算違約嗎？房貸批不下來，買家算不算違約？

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• 136****5282

  1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應(yīng)該承擔違約責任。
  3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

  查看全文↓ 2019-08-21 00:02:27
• 145****6518

  房貸批不下來，買家算違約的。
  
  1、按照《中華人民共和國合同法》第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。
  
  2、經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。
  
  3、第一百一十四條　當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  
  4、約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-21 00:02:04
• 143****3191

  一、如果是買家的原因?qū)е路抠J批不下來，算違約的；如果是其他原因，不算原因，可以協(xié)商處理。
  
  二、按照《中華人民共和國合同法》
  
  第一百一十三條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
  
  經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。
  
  第一百一十四條　當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  
  約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。
  
  當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。
  
  第一百一十五條　當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。
  
  第一百一十六條　當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
  
  第一百一十七條　因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
  
  本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

  查看全文↓ 2019-08-21 00:01:53

相關(guān)問題

• 問 ??房貸被拒算違約嗎？房貸批不下來，買家算違約嗎？
  答

  1、貸款批不下來導(dǎo)致購房者無法按合同約定及時支付房款，屬于違約行為，應(yīng)當支付違約金；2、《合同法》法律依據(jù)：《合同法》第一百零七條　【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十三條　【損害賠償?shù)姆秶慨斒氯艘环讲宦男泻贤x務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。第一百一十四條　【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

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• 問 房貸被拒算違約嗎？房貸辦不下來違約應(yīng)該算誰的？
  答

  在買房的過程中，總會有部分買房人因為種種原因房貸辦不下來，那么造成房貸辦不下來的原因有哪些呢？一、房主隱瞞房屋為共有財產(chǎn)在購房過程中，即便是產(chǎn)權(quán)證上只有房主一人的名字，也有可能出現(xiàn)夫妻共同財產(chǎn)的情況。購房者在購買二手房的過程中，如果遇到房主隱瞞實情，在交易過程中已經(jīng)簽訂合同，交納購房定金，但其他的房屋擁有者得知后不同意賣房。這種情況下，購房者就無法進行貸款買房。共同財產(chǎn)需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人和所有共有人簽字確認后才能進行買賣。不然，就算已經(jīng)簽訂了購房合同也是無效合同，不能走貸款流程。二、開發(fā)商漏交材料由于開發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發(fā)放，買房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔違約責任、退還**。三、銀行放款太慢如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規(guī)定時間內(nèi)沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬于不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。購房者遇到限購政策，失去購房資格，或被提高**、利率，屬于不可抗拒力，銀行無需承擔違約責任。四、借款人個人征信或材料有問題房貸辦不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人征信不良等。申請貸款的時候要確認資料無誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開具非惡意逾期證明。申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對貸款人情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對性。房貸辦不下來，**著急、受傷的還是準房奴們，時間就是金錢，耽誤幾個月，市場政策可能就變了，就算是對方承擔了違約金，又得重新看房、選房，耗費更多的精力、時間。所以，在力所能及的范圍內(nèi)，買房人要多幾個心眼，仔細核查房屋、房主情況，如實提交資料，盡量避免出差錯。

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• 問 ??房貸被拒算違約嗎？房貸辦不下來違約金該算誰的??？
  答

  一、房主隱瞞房屋為共有財產(chǎn)在購房過程中，即便是產(chǎn)權(quán)證上只有房主一人的名字，也有可能出現(xiàn)夫妻共同財產(chǎn)的情況。購房者在購買二手房的過程中，如果遇到房主隱瞞實情，在交易過程中已經(jīng)簽訂合同，交納購房定金，但其他的房屋擁有者得知后不同意賣房。這種情況下，購房者就無法進行貸款買房。共同財產(chǎn)需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人和所有共有人簽字確認后才能進行買賣。不然，就算已經(jīng)簽訂了購房合同也是無效合同，不能走貸款流程。二、開發(fā)商漏交材料由于開發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發(fā)放，買房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔違約責任、退還**。三、銀行放款太慢如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規(guī)定時間內(nèi)沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬于不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。購房者遇到限購政策，失去購房資格，或被提高**、利率，屬于不可抗拒力，銀行無需承擔違約責任。

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• 問 買房貸款批不下來算違約嗎
  答

  1、開發(fā)商漏交材料　　買新房的時候，由于辦理人較多，由于部分工作人員的疏忽，造成材料漏交，貸款不能按時辦下來，購房人可以依據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔違約責任、退還**。　　2、銀行放款慢　　還有一種情況就是，提交的材料、房子什么的都沒問題，就是銀行放款慢，問信貸員也只是說額度緊張，審核比較嚴格，有的審核通過了也要排隊等待放款。今年政策收緊，放款時間普遍變長了，貸款等上幾個月再正常不過了。建議在簽訂貸款合同的時候就約定一下放款時間，銀行在規(guī)定時間內(nèi)沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任?！　⌒枰⒁獾氖?，如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬于不可抗拒力，《民法通則》里對不可抗拒力定義是：指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災(zāi)害、如臺風(fēng)、地震、洪水、冰雹；政府行為，如征收、征用；社會異常事件，如罷工、騷亂三方面。

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• 問 房貸辦不下來算違約嗎
  答

  再買房之前，開發(fā)商要審核你的買房資格和貸款資格，如果沒有批貸，是可以退房的，全額，定金加上**，如果開發(fā)商不退可以到地方法院上訴

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