公積金貸款先過戶嗎？應(yīng)該如何操作？

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• 142****2428

  購買二手房用公積金貸款要等同意貸款書下來之后才可以去過戶。

  查看全文↓ 2019-08-21 03:24:51
• 155****6713

  購買二手房用公積金貸款是需要先過戶的。
  
  購買二手房辦理公積金貸款的流程：
  
  申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領(lǐng)取貸款申請表；
  
  申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權(quán)證，評估報(bào)告等材料到中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用；
  
  中心工作人員現(xiàn)場看房后，對同意辦理貸款的，申請人應(yīng)向中心提交如下材料：借款人身份證復(fù)印件4份，戶口簿復(fù)印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報(bào)告2份，已過戶的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復(fù)印件2份，完稅發(fā)票復(fù)印件1份，并交納相關(guān)費(fèi)用（擔(dān)保費(fèi)，抵押登記費(fèi)，代辦手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用）后簽訂貸款合同；
  
  申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取回執(zhí)。

  查看全文↓ 2019-08-21 03:24:45
• 158****6839

  　是的，公積金貸款需要房產(chǎn)做抵押，所以必須先過戶
  　　而且公積金貸款要求比較多
  　　房子：不能是磚混結(jié)構(gòu)。
  　　除了磚混結(jié)構(gòu)的房子外，大部分“二手”住房都符合公積金貸款的房源要求。
  　　一般來說， “磚混結(jié)構(gòu)”的房子多出現(xiàn)于90年代初期；如果你買的二手房房齡較短，基本不會(huì)有這擔(dān)憂。
  　　申請人：連續(xù)繳納6個(gè)月以上公積金。
  　　申請人住房公積金賬戶應(yīng)該處于正常狀態(tài)下，且已連續(xù)繳存6個(gè)月（含）以上。
  　　這就意味著，從你申請貸款開始倒推6個(gè)月，都需要繳存公積金，不能出現(xiàn)中斷。值得注意的是，公積金中斷后，個(gè)人是無法補(bǔ)繳的。
  　　另外，個(gè)人征信很重要。如果你有信用卡多次逾期或貸款逾期等記錄，將直接影響到個(gè)人貸款的申請。
  　　貸款材料
  　　在完成**款資金托管后，你就要著手準(zhǔn)備申請的材料了。福州二手房公積金貸款審批要在房產(chǎn)過戶前完成。
  　　申請貸款要提供的資料非常的多，而且都有特定的說明，大家一定要看仔細(xì)咯！
  　　1、《福州住房公積金貸款申請表》原件一式二份。
  　　表格可前往住房公積金官網(wǎng)下載；具體填寫方法見下圖
  　　2、借款申請人、配偶及其他產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證原件及復(fù)印件各兩份
  　　3、借款申請人、配偶及其他產(chǎn)權(quán)共有人和未成年子女戶口簿原件及復(fù)印件各兩份
  　　如借款申請人或配偶為集體戶，請?jiān)趶?fù)印件上加蓋戶籍所在地派出所的戶口專用章
  　　4、借款申請人、產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件各兩份
  　　未婚者提供一寸近期彩照兩張并面簽未婚聲明，離異未再婚者需另提供離婚證和離婚協(xié)議或判決書
  　　5、借款申請人、配偶及參與還款人月收入證明原件各兩份
  　　這里要注意的是，收入證明要開到月供的兩倍，若實(shí)際月收入超過公積金繳存的基本工資基數(shù)，則需要提供真實(shí)的工資及獎(jiǎng)金流水（有體現(xiàn)工資或獎(jiǎng)金）?？梢缘姐y行開工資流水明細(xì)。證明三個(gè)月內(nèi)有效
  　　6、借款申請人的配偶在省直、鐵路、能源住房公積金管理機(jī)構(gòu)建繳公積金的，需提供所在住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的**近連續(xù)正常按足月額繳存住房公積金6個(gè) 月以上的證明原件
  　　借款申請人配偶若不參與貸款額度測算的可不提供
  　　7、商品房買賣合同、房屋預(yù)告登記證的原件及復(fù)印件各兩份
  　　8、賣方產(chǎn)權(quán)人有效身份證原件及復(fù)印件
  　　9、賣方房屋證原件及復(fù)印件
  　　10、已付購房款資金托管憑證原件或已付購房款付款憑證原件及賣方面簽已收妥購房資金的聲明。
  　　11、買賣雙方借款申請時(shí)面簽的有效房地產(chǎn)買賣契約
  　　文本由房地產(chǎn)交易中心提供
  　　12、房地產(chǎn)評估報(bào)告原件
  　　由各公積金承辦銀行所認(rèn)可的評估公司出具
  　　是不是感覺頭大呢？
  　　但是小伙伴們還是要耐住性子，好好準(zhǔn)備！
  　　少了任何一樣材料，都會(huì)影響到貸款哦。

  查看全文↓ 2019-08-21 03:24:34
• 132****9274

  使用公積金購買二手房流程及時(shí)間：
  
  1、貸款申請當(dāng)日完成；
  
  2、銀行進(jìn)行貸款前的審查，審查通過后報(bào)市住房公積金管理復(fù)審，此項(xiàng)在2個(gè)工作日內(nèi)完成；
  
  3、市住房公積金管理咨詢對貸款進(jìn)行審核，這項(xiàng)是在1個(gè)工作日內(nèi)完成；
  
  4、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成；
  
  5、選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù)，7個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)；
  
  6、貸款銀行將借款人資料報(bào)送住房公積金管理，2個(gè)工作日內(nèi)完成；
  
  7、市住房公積金管理對貸款材料進(jìn)行審批，3個(gè)工作日內(nèi)完成；
  
  8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個(gè)工作日內(nèi)完成。

  查看全文↓ 2019-08-21 03:24:24
• 131****7227

  無論公積金貸款，還是商業(yè)貸款，都要先過戶。不同的是前者資金打入貸款者名下，而商業(yè)貸款直接打入賣方賬戶。如果雙方不能協(xié)商解決，找個(gè)第三方擔(dān)保一下吧交**，辦理過戶——貸款——交清余款，交鑰匙。

  查看全文↓ 2019-08-21 03:24:18

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• 問 ??公積金貸款先過戶嗎？應(yīng)該怎樣操作？
  答

  無論公積金貸款，還是商業(yè)貸款，都要先過戶。不同的是前者資金打入貸款者名下，而商業(yè)貸款直接打入賣方賬戶。如果雙方不能協(xié)商解決，找個(gè)第三方擔(dān)保一下吧交**，辦理過戶——貸款——交清余款，交鑰匙。

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• 問 公積金貸款先過戶嗎？公積金貸款買房需要先過戶嗎？
  答

  二手房公積金貸款必須先過戶的。使用公積金購買二手房流程及時(shí)間：1、貸款申請當(dāng)日完成；2、銀行進(jìn)行貸款前的審查，審查通過后報(bào)市住房公積金管理復(fù)審，此項(xiàng)在2個(gè)工作日內(nèi)完成；3、市住房公積金管理咨詢對貸款進(jìn)行審核，這項(xiàng)是在1個(gè)工作日內(nèi)完成；4、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成；5、選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù)，7個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)；6、貸款銀行將借款人資料報(bào)送住房公積金管理，2個(gè)工作日內(nèi)完成；7、市住房公積金管理對貸款材料進(jìn)行審批，3個(gè)工作日內(nèi)完成；8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個(gè)工作日內(nèi)完成。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公積金貸款先過戶嗎
  答

  是的，因?yàn)槟阋梅慨a(chǎn)證抵押才能貸款.首先 正確的公積金貸款流程是 買賣雙方先到公積金管理中心 遞交材料 由公積金管理中心審核貸款人 公積金繳存條件 房產(chǎn)條件 貸款年限 貸款額度 審核通過后才到房產(chǎn)交易部門進(jìn)行房產(chǎn)更名 更名后簽署借款合同 抵押合同 然后辦理抵押房產(chǎn)手續(xù) **后房款 應(yīng)該說現(xiàn)在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的 有些地方可能公積金貸款還要快于按揭貸款 因?yàn)橛械牡胤降墓e金管理中心可以更完名后就可以先放款 然后再辦理抵押手續(xù)其次 如果進(jìn)行了商貸 就不可以再轉(zhuǎn)成公積金貸款了 其實(shí)如果非要辦 當(dāng)然也有辦法 就是先還剩余貸款 撤抵押 然后重新辦 但那樣就得不償失了

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• 問 公積金貸款先過戶嗎？公積金貸款買房需不需要先過戶？
  答

  是的?！　」e金貸款條件：　　1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;　　2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個(gè)月以上;　　3、在行政區(qū)域內(nèi)購買、建造自住住房，并已付清規(guī)定**比例以上購房款;　　4、個(gè)人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;　　5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保?！　」e金貸款辦理流程：　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;　　(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;　　(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。　　2、對資料齊全的借款申請，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。　　3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行?！　?、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款?！　?、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??公積金貸款先過戶嗎？購買二手房用公積金貸款需要先過戶嗎？
  答

  購買二手房用公積金貸款是需要先過戶的。購買二手房辦理公積金貸款的流程：申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領(lǐng)取貸款申請表；申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權(quán)證，評估報(bào)告等材料到中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用；中心工作人員現(xiàn)場看房后，對同意辦理貸款的，申請人應(yīng)向中心提交如下材料：借款人身份證復(fù)印件4份，戶口簿復(fù)印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報(bào)告2份，已過戶的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復(fù)印件2份，完稅發(fā)票復(fù)印件1份，并交納相關(guān)費(fèi)用（擔(dān)保費(fèi)，抵押登記費(fèi)，代辦手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用）后簽訂貸款合同；申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取回執(zhí)。

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