我是如何驗房的? 開發(fā)商要交房了 我怎么去驗房呢？自己驗？

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• 145****8651

  驗房是收房前**為關(guān)鍵的步驟，為了讓您“少走
  冤枉路，少花冤枉錢”，下面來介紹一下如何完
  成自主驗房以及驗房注意事項。
  工具/原料
  準備驗電插頭一支，用于檢測電路狀況;
  準備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓;(市場上
  不容易購買，可用實心細金屬棒代替)
  準備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標記。(切勿使
  用彩色粉筆，避免膩子披刮后反色);
  水盆或小水桶一個，也可向物業(yè)借用。用于檢
  測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道
  是否通暢;
  廢報紙一張，打火機一個，用于檢測煙道排風

  查看全文↓ 2019-08-21 06:30:38
• 138****0509

  　　免費驗房一般都不靠譜，他們都是打著驗房的幌子，實則是想幫你裝修。首先，裝修公司不具有驗房公司的工具與技術(shù)，可能只是對房屋進行很表面化的一次查驗；其次，對于發(fā)現(xiàn)的問題可能故意擴大化，然后說可以幫你解決，**終只能是讓你多花冤枉錢！

  查看全文↓ 2019-08-21 06:30:33
• 153****1188

  收房驗房九步走
  一、墻面
  1、檢查墻面是否有開裂。
  2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
  3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
  二、屋頂
  1、檢查屋頂是否有開裂。
  2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
  三、地面
  1、檢查地面是否平整。
  2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
  四、門窗
  1、檢查門窗的強度
  2、檢查窗的功能 a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。 b.五金配件：齊全，位置正確，牢固 c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。 d.門窗框，扇垂直，不彎曲 e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
  五、電路
  1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。
  2、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:30:30
• 154****0170

  
  盼星星盼月亮，房產(chǎn)商終于可以交房了。但大家在高興之余，還是要仔細驗房。畢竟房屋驗收直接影響今后的生活質(zhì)量。橙子君今天來教教大家，交房的時候，要注意的幾個細節(jié)。
  
  
  
  1核實房屋面積
  
  房價高昂的當下，第一件事情肯定要核實房屋面積。我們可以聘請專業(yè)的房屋檢測機構(gòu)，進行房屋面積的測量。正常情況下，房屋的實際面積跟合同上規(guī)定的面積，誤差不超過3%。**終，結(jié)算按照實際面積，進行多退少補。
  
  
  
  2屋門檢查
  
  要仔細檢查每一扇門是否能正常開合，門的縫隙不能過大（特別要仔細檢查門鎖那邊），門開關(guān)時有無特別聲音。門四邊是否緊貼門框?
  
  
  
  
  
  
  
  3空調(diào)過墻孔
  
  臥室、客廳等地方，是否預(yù)留了空調(diào)過墻孔。
  
  
  
  
  
  
  
  4水壓檢查
  
  樓層高的業(yè)主，一定要進行水壓檢查。房屋里每一個水龍頭，都要打開放一下水。如果水流太小，一定要安裝加壓器。不然，水龍頭里一滴滴的水，嚴重影響日常生活。
  
  
  
  
  
  
  
  5排水檢查
  
  重點檢查衛(wèi)生間、廚房和陽臺，特別是臺盆、馬桶、浴缸等地方。衛(wèi)生間和陽臺，接幾桶水，倒在地面，觀察地漏的排水情況。臺盆、馬桶、浴缸等地方，要把水灌滿，大概估計下排水時間。
  
  
  
  
  
  
  
  6室內(nèi)墻面驗收
  
  一定要仔細驗收墻面是否有開裂想象，同時，為了檢驗平整度?？梢栽诜宽斏嫌眉毨K栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度，目測地面是否平整。
  
  
  
  
  
  
  
  
  只有驗收完成，才能和開發(fā)商簽訂收房合同。不然，后期入住發(fā)生的糾紛，就很難進行維權(quán)。
  
  
  
  其他注意事項
  
  
  
  除了以上幾點，想要不被開發(fā)商坑，你還需要注意下面幾個問題。
  
  
  
  簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費的具體組成部分，清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。同時，考察一下小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備自身要求的管理標準。
  
  
  
  
  
  
  
  
  檢查房子各房間的六個面?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆颍幗?、陽角和灰線是否平直方正，楞角整齊；摸一摸表面是否有不光滑、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象；敲一敲墻面是否有空鼓的聲音。有問題及時聯(lián)系開發(fā)商整改。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:30:25

相關(guān)問題

• 問 如何自己驗房?交房時如何去驗房
  答

  買房了的人都盼望著能早點交房，好盡快裝修入住。確實，交房是一件讓人高興的事情，但在交房的時候，往往容易出現(xiàn)這樣或者那樣的問題和糾紛。所以，在收房前，相關(guān)的流程、注意事項和驗房的一些方法，我們要提前了解，以備不時之需。一、交房流程二、收房過程中的注意事項1、 收房的時候，開發(fā)商必須準備好《兩書一表》，如下：沒有這三樣?xùn)|西，業(yè)主可拒絕收房，并且追究開發(fā)商延期交房的違約責任。2、開發(fā)商須出示業(yè)主購買單位的《實測面積表》。實測面積和預(yù)售時暫測面積誤差在3%以內(nèi)屬于有效誤差，按照購房合同上的房價多退少補。業(yè)主收房如果遇到面積和購房合同有出入，應(yīng)要求開發(fā)商提供《房屋面積實測表》來維護自己的權(quán)益，如果無法提供，那么業(yè)主有權(quán)拒絕收房。3、一般來說，大家都希望能先驗房再交費。但在部分城市是反過來的，先交費再驗房。4、公共維修基金應(yīng)該是在辦兩證的時候收取，但現(xiàn)在很多都是在收房的時候就交公共維修基金。需要注意的是，這個費用開發(fā)商無權(quán)代收，是由政府部門當場辦理，委托銀行代收。5、辦理房產(chǎn)證的話，可以自己辦理，也可以是由開發(fā)商代辦。6、 驗房后，對于有質(zhì)量問題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/晚解決時間等在驗房單上填寫清楚，物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認，一式兩份。三、驗房注意事項1看樓棟外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否牢固；另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門是否完好，門禁設(shè)施是否能正常使用；樓道樓梯安全性和消防設(shè)施、水表間、電表間等公用設(shè)備是否完好。2核對購房合同中的附件，看配套設(shè)施是否完善。另外還需要核對各類配套設(shè)施的品牌、型號等是否與合同一致，比如電梯、入戶門、玻璃的品牌等。

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• 問 開發(fā)商交房要怎么驗房？
  答

  1、收房應(yīng)向開發(fā)商索要住宅使用說明書和質(zhì)量合格證書。2、驗收應(yīng)以合同書及附件規(guī)定的為準，面積應(yīng)以有資質(zhì)的測繪單位出具的證明為準；3、對水、電、墻地面、門窗工程質(zhì)量進行驗收，可以找第三方驗房師查驗。

• 問 交房怎樣驗房?交房時如何去驗房
  答

  驗房是收房前**為關(guān)鍵的步驟，為了讓您“少走冤枉路，少花冤枉錢”，下面來介紹一下如何完成自主驗房以及驗房注意事項。工具/原料準備驗電插頭一支，用于檢測電路狀況;準備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓;(市場上不容易購買，可用實心細金屬棒代替)準備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標記。(切勿使用彩色粉筆，避免膩子披刮后反色);水盆或小水桶一個，也可向物業(yè)借用。用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢;廢報紙一張，打火機一個，用于檢測煙道排風是否通暢;手電筒、小鏡子各一個，用于光線不好或肉眼

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• 問 自己驗房怎么驗?zāi)?
  答

  驗房涉及到好多專業(yè)方面的知識，比如建筑工程、材料工程、設(shè)計工程和水電氣工程，所以還是請專業(yè)的驗房公司的驗房師一起收樓驗房為好，專業(yè)的驗房可以給房屋做一次詳細的體檢。收樓驗房火眼金睛驗房不錯。

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• 問 期房如何驗房？ 交房時如何去驗房
  答

  驗房步驟：一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。專人進行同步紀錄，**好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。拓展資料驗房要點1、查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積（自己可實測套內(nèi)面積）。《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。2、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。3、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。4、交合理費用（物業(yè)管理費[應(yīng)有市物價局批文]等）

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