??銀行對二手房房貸審批嚴嗎？銀行貸款審批需要多久?。?/h1>

138****9896 | 2019-08-21 08:55:36

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• 131****6031

  購買二手房商業(yè)貸款(銀行按揭)的交易流程
  一、 買賣雙方協(xié)商一致達成購房意向，并確定房屋成交 價格。
  二、買方到二手房交易服務中心二樓(蔡鍔中路196號原市房產交易大樓)監(jiān)管銀行貸款柜臺遞交 貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。
  申請貸款一般提供如下資料:
  1、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明(驗原件收復印件);
  2、買方及配偶的收入證明原件、賣方的房產證(驗原件收復印件)，有經適房貨幣補貼憑證的還 需帶上貨補憑證原件。
  3、其他資料(根據各貸款銀行的要求提供)
  三、 由貸款銀行或擔保公司電話預約買賣雙方面簽購 房貸款相關手續(xù)和擔保相關合同手續(xù)。
  四、 買賣雙方接到預約電話后，按照預約時間到二手房 交易服務中心二樓擔保公司網上簽約窗口簽訂房屋買賣電子合同;如果是通過中介公司代辦業(yè)務 的，由中介公司通知代辦。 注意事項:
  1、 認真填寫《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認表》;
  2、 帶上有效身份證件及相關資料;
  3、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務，監(jiān)管銀行及擔保 公司審批貸款時間一般在3-5個工作日內，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務，根據各銀行規(guī)定時間辦理;
  4、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務，監(jiān)管銀行面簽借 款合同等法律文本后在1-2個工作日時間內發(fā)放申請人貸款，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務，根據各 銀行規(guī)定時間辦理。
  五、 簽完房屋電子買賣合同后，按照合同約定由買方將 房屋交易**款存入資金監(jiān)管賬戶，帶上**款入賬憑證到銀行大廳簽約區(qū)，找貸款銀行面簽借款 合同和購房貸款等相關手續(xù)，找擔保公司面簽擔保合同等相關手續(xù)。 注意事項: 存入**款時需清楚填寫買賣合同編號:KFXXXXXXX，購房人姓名。
  六、辦完簽約手續(xù)以后，買賣雙方在接到到賬通知后，帶有效身份證明到二手房交易服務中心二樓擔保公司領取過戶資料，并由擔保公司工作人員協(xié)助到三樓政務大廳辦理產權轉移登記手續(xù)，按規(guī)定繳納 相關稅費，由擔保公司統(tǒng)一領取《長沙市房屋產權登記收件領證憑據》。 1、 查詢到賬方式: ① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經理處 查詢; ② 監(jiān)管銀行的短信通知。 2、 稅費收取標準:按照國家規(guī)定的比例收取。
  七、在五個工作日時間內，完成房屋產權轉移登記手續(xù)，擔保公司憑《長沙市房屋產權登記收件領 證憑據》領取房屋所有權證，擔保公司預留新證復印件(以備客戶領取)。
  八、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉資金指令將監(jiān)管資金劃轉至賣方指定賬戶。
  九、由擔保公司辦妥抵押登記手續(xù)

  查看全文↓ 2019-08-21 08:56:40
• 154****3279

  如果是買二手房
  如果你是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+**總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關單據交銀行備查。
  審核通過后銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領證通知單交到貸款行（如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時之內將貸款金額發(fā)放給原房主），銀行拿房本對房產進行抵押手續(xù)的辦理，**后銀行放款

  查看全文↓ 2019-08-21 08:56:34
• 144****4677

  1、如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；
  
  2、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規(guī)定解除合同了。
  
  在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-08-21 08:56:29