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第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發(fā)商因為貸不下來款，購房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經簽了購房合同，產權具有唯一性，每個地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴格規(guī)定，沒有幾個開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責任那就大了。第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會給您協(xié)調退房
全部3個回答>??貸款買房貸款貸不到怎么辦？
141****5302 | 2019-08-21 10:04:10
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157****3957
一、買房貸款批不下來，**款能退嗎？
查看全文↓ 2019-08-21 10:06:11
根據規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
因此，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的購房合同無法繼續(xù)履行，**都是可以退的。當然，除了因購房者自身提交資料不真實或是信用不良等問題所造成的被拒貸。
至于詳細的內容，下面就請跟著小編來深入了解一下：
首先，不同情況的處理是不一樣的，首先看合同中有沒有寫明違約責任由誰來承擔。但是，如果沒有約定或者約定不明，則按照下面情況處理：
1、開發(fā)商原因
如果是因為開發(fā)商沒有預售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現房所造成銀行不予批準貸款的，那么購房者可要求開發(fā)商退還**及定金。另外，還可以要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
2、購房者原因
如果是因為購房者提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好所造成銀行不予批準貸款的，那么購房者應該承擔違約責任，**款不僅拿不到。甚至還會被要求賠償。
3、非買賣雙方原因
如果是因為政府的政策，或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現的，那么購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，購房者是可以起訴并舉證自己沒有過錯，而確實又無力購房，從而要求開發(fā)商返還**及定金。
二、房貸申請被拒后還能在申請嗎？
這個也需要視情況而定。下面講三種情況：
1、信用問題
如果購房者你的房貸申請是因為個人信用問題而被拒的，那么，在這種情況下，再申請貸款的話，將會有一定的難度。因為每家銀行對于信用問題的嚴謹要求都是差不多的。
2、政策問題
如果購房者你的房貸申請是因為當下的房貸市場、政策等而被拒絕的，那么，請放心吧，因為你完全是可以選擇過段時間再嘗試的。至少要等政策過后半年左右。
3、資料不齊全
如果購房者你的房貸申請是因為資料準備不齊全而被拒絕的，那么也是不用灰心的。因為當你把第二次申請貸款資料準備齊全后，通常是可以通過貸款的。 -
136****7711
在的房價一年比一年高，很多的年輕人買房是有壓力的，現在普通的三四線城市房價都在萬元以上，所以越來越多的人選擇了房貸，房貸相信大家都是了解的，就是以我們自身去銀行貸款，每年或者每月定期的支付房款，但是不知道大家遇沒遇到過這種情況，那就是房子已經選好了，然后選擇先交**，然后去銀行貸款，你交了**，但是銀行拒絕了你的貸款，這個時候怎么辦呢？還能申請房屋回款項嗎？今天小編就來給大家講講！
查看全文↓ 2019-08-21 10:06:02
其實能不能退回款項，是要從多個地方看的，首先我們要去找清責任歸咎在哪？第二就是看合同上面對于這件事是如果規(guī)定的，有沒有具體的規(guī)定，下面我們一起來看下詳細的做法吧！一、合同中是如果約定的，大多數按揭辦不下來分很多種情況，不同情況呢我們的處理方法也是不同的，法院在審理這類問題的時候，大多數都是會優(yōu)先適用購房合同中的約定！
很多樓盤都是開發(fā)商統(tǒng)一制定銀行辦理貸款的，所以要購房，應該在合同中明確這類情況，比如在于開發(fā)商簽訂合同時，可以要求在其中加上這樣一條：如果因申請銀行貸款不到預期金額或者被銀行拒絕貸款而導致的購房失敗的，可免責并退回所交款項！就這種情況來說，尚未履行的就是剩余的貸款了，房子的**已經履行了，所以出現在結果就是：買房者補交貸款然后繼續(xù)和開發(fā)商履行合同，或者就是終止合同，然后由違約方來賠償損失，至于誰是違約方，那就看這筆貸款是因為誰導致沒批下來的了！
二、購房者的原因導致銀行拒貸怎么辦？如果是因為購房者自己的原因，導致了銀行拒絕貸款的話，若是購房者想要解約的話，法院一般是不支持的，如果發(fā)生了上述的情況，購房者可以和開發(fā)商協(xié)商，或者是直接補交剩余的房款，如果不能補交房款，開發(fā)商是可以根據合約中的約定來追究購房者的違約責任的！ -
138****2332
買房貸款貸不下來怎么辦？
查看全文↓ 2019-08-21 10:05:50
1、首先，可以找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加**款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。
2、不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第1家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
3、當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
買房貸款貸不下來怎么辦？買房貸款貸不下的原因？
買房貸款貸不下的原因？
1、房貸辦不下來，先要確認自己的征信、提交的材料什么的有沒有問題，如果個人信用記錄不良不是故意造成的，可以跟產生逾期的銀行協(xié)商能否開具非惡意逾期證明，但在政策要求比較嚴格的銀行，未必行得通。這個時候關鍵就要看產生逾期的銀行，和準備申請房貸的銀行的要求了，在申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員，因為對方是你的對接人，對你的情況相對更了解些，解決問題也更加有針對性。
2、賣方原因（開發(fā)商、賣房人）：買新房的時候，由于買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，再或者開發(fā)商出售沒有預售許可的房子，兩種情況都是開發(fā)商造成的貸款辦不下來，購房人可以要求開發(fā)商解約，并要求退還**金、定金，并承擔相應的違約金。買二手房貸款辦不下來，比較常見的問題就是二手房產權不明確、房齡過大、不滿足滿五唯1的條件等，說白了就是二手房房主有意或者無意隱瞞了房子的真實情況，因此買房前的核實工作顯得尤為重要。
3、銀行放貸慢由于政策收緊，放貸時間普遍變長了，等上3、4個月的情況太多了，這個時候要注意做好心理準備，在簽訂貸款合同的時候，就明確一下放款時間，如果事先信貸員已經告訴說放貸比較慢，只能耐心等待。如果已經將放款期限寫到合同里，銀行在規(guī)定時間內沒有按時放款，就屬于銀行方面違約，購房人可以主張銀行承擔違約責任。 -
157****3292
買房貸款多久能批下來？
查看全文↓ 2019-08-21 10:05:42
1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、**單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
2、銀行收齊資料后就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權證（實行不動產登記的城市發(fā)放《不動產登記證明》）后銀行會于3個工作日。
3、如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時。
4、完成房屋產權過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領他項權證。交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
買房貸款多久能批下來？貸款貸不到怎么辦？
貸款貸不到怎么辦？
1、貸款被拒絕后是可以換銀行的，并不一定是必須在此銀行辦理貸款，但是如果你只能在該銀行貸款，若換銀行的話，有可能涉及違約問題，就需要與合同相對人進行協(xié)商處理了，若不允許換銀行貸款，則合同可能難以繼續(xù)下去，后面要談的就是違約責任的問題了。
2、所以建議若貸款被拒絕的話，一定要聯(lián)系銀行，詢問是何原因拒絕貸款，實踐中申請貸款人的信用記錄、工資水平、負債水平、交通失聯(lián)、信用卡逾期還款、征信查詢次數過多都會影響銀行貸款發(fā)放情況，若找到真正原因后盡力嘗試補救，否則由于銀行之間都會聯(lián)網，換銀行發(fā)放貸款的可能性也不是很高。 -
148****8958
第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發(fā)商因為貸不下來款，購房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經簽了購房合同，產權具有唯一性，每個地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴格規(guī)定，沒有幾個開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。
查看全文↓ 2019-08-21 10:05:30
換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責任那就大了。第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會給您協(xié)調退房
相關問題
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朋友，首先跟你說說我自己的經歷吧。我和女朋友共同買的房，購房合同上寫的是我們兩個人的名字我們也是按揭貸款，我跟她都有一份正式的工作，按理來說辦貸款都不成問題但是到現在我們的貸款都還沒辦下來，原因在于：1、銀行和開發(fā)商同流合污，所要的霸王條款太多，其中包括：（1）銀行相關的規(guī)定說明可以自己選擇還款方式“等額本金”或“等額本息”但是現在的銀行不給你辦理“等額本金”。為什么？因為等額本金對于我們業(yè)主還款來說，每年少還一些，只是開始還款額比較大，銀行吃專虧了，所以不會給你用這種方式，沒辦法，我們只好接受“等額本息”。（2）貸款必須交保險金。他媽的！這完全就是吃人條款！銀行的相關規(guī)定上都沒有了這一條，但是他硬是要你出，不出就不放貸?。?）開發(fā)商和銀行的資料費不就是貸款一的些紙張嗎？還有購房合同嗎？他硬得要你交上幾百塊的資料費！2、資料不全相關資料說過，共同貸款的可以不是父子關系或夫妻關系，只要去公證為共同還款人就可以，但貸款的銀行不吃你這一套，逼著你去打結婚證！3、還款能力我們兩個都有正式的工作，還款對我們來說是小cass~，但是要收入證明和銀行3個月的工資證明。NND，有多少人是把工資全打在工資卡上的啊？還不就是直接拿錢？這方面銀行又來GGYY~朋友，如果你想貸到款，只能是按銀行所說的，他怎么說你怎么做，要你交什么你就交什么，反正錢在他手里，沒辦法！~然后你了解按揭貸款嗎？按揭貸款mortgage loan按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。按揭貸款中人們**關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。購房者如何辦理按揭貸款？樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理樓宇按揭的具體程序如下：（1）選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。（5）辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款買房付全款還是辦按揭？選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。付全款的三大優(yōu)點1.付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。2.無債一身輕付全款購房日后沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。3.轉手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。付全款的兩項缺點1.資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。2.投資風險大除非對其房產項目有相當了解，包括建筑質量、開發(fā)商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業(yè)水準，普通人無法達到。辦按揭的三大優(yōu)點1.花明天的錢圓今天的夢按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。2.把有限的資金用于多項投資從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3.銀行替你把關辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。
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銀行貸款如果暫時辦不下，可以先等等，如果確認無法放貸，就要根據無法放貸的原因具體處理了。首先，看合同中對無法取得貸款如何處理，有無約定，有約定按約定處理。若無約定，雙方又協(xié)商不成的，可能會導致合同解除。貸款買房流程：借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內正式答復申請人貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同；并視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同根據國家和當地的法律法規(guī)，以及建設銀行的規(guī)定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)；貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。
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一、簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法:一次性付清剩余的房款。換名字和貸款資料,重簽購房合同。二、如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。1,如果是買方主動違反和約相關內容的,買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發(fā)商違約金,如無詳細約定比例,是可以參考我國合同法里指定的比例。2,如果賣方違約的話,就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。3,如果購房合同已經在房管局做備案了,需要開發(fā)商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續(xù)。希望有所幫助。
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房貸貸不到款不算違約。買方在主觀上和客觀上均沒有違約意思表示和違約的實際行為，銀行不批貸款是因為買方以外的原因，賣方不能追究買方的違約責任。《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同。
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