維修基金和契稅一般是退不了的除了不可抗因素,你不一定非得退,可以換家銀行或貸款公司做貸款比較好
全部3個(gè)回答>??房貸辦不了可以退房嗎?維修基金和契稅都可不可以退?
158****4586 | 2019-08-21 10:51:56
已有3個(gè)回答
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143****6331
契稅退稅情況:
查看全文↓ 2019-08-21 10:52:33
1、在房屋竣工后,該房實(shí)測(cè)面積小于原預(yù)測(cè)面積,其產(chǎn)生的總房?jī)r(jià)差額對(duì)應(yīng)的契稅差額部分,可以憑房屋交接書等資料,申請(qǐng)退還這部分多交的契稅。
2、交完了契稅后,該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。 -
148****8337
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第224號(hào))及其細(xì)則的規(guī)定,現(xiàn)對(duì)購房單位和個(gè)人辦理退房有關(guān)契稅問題明確如下:對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,不予退還已納契稅。”如果您所購房屋在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,則可退還已納的契稅。
查看全文↓ 2019-08-21 10:52:29
購房合同解除后已經(jīng)買的那些物業(yè)維修基金和契稅等的費(fèi)用退還分為兩種情況,要看是否辦理房產(chǎn)證,房產(chǎn)證是否已經(jīng)備案。
一、未辦理房產(chǎn)證可以退回相關(guān)契稅 在與開發(fā)商簽解除購房合同后的相關(guān)契稅問題,如果簽訂購房合同后為辦理房產(chǎn)證,之前繳納的相關(guān)契稅是可以退還的,一般開發(fā)商收取的契稅都是等到新房交房的時(shí)候才繳納的,而且是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候在用得到,如果在辦理產(chǎn)權(quán)證之前去找開發(fā)商協(xié)商,應(yīng)該沒的問題。
二、已辦理房產(chǎn)證并做過備案不能退還 如果已經(jīng)辦理了房屋房屋權(quán)屬變更登記也就是所謂的房產(chǎn)證,在購房合同解除時(shí)是不予退還契稅的,如果購房合同解除時(shí)因?yàn)殚_放商違約造成的,購房著可以要求開放商賠償損失,如果是因?yàn)橘I受人的原因要求解除購房合同,那么在辦理房產(chǎn)證之后是不能退換契稅的,而且可能還會(huì)被開發(fā)商要求賠償違約金。
已經(jīng)交了契稅,買了新房又退房的,只有沒辦產(chǎn)權(quán)變更的,才能辦理退契稅。具體流程:
1、與開發(fā)商辦理退房手續(xù) 跟開發(fā)商解除購房合同,辦理退房手續(xù)后,去當(dāng)時(shí)交稅的地稅局申請(qǐng)退稅。
2、遞交退稅申請(qǐng)材料 退稅申請(qǐng)書 《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》 元購房合同原件(已加蓋注銷章) 原購房全款發(fā)票 測(cè)繪部門出具的《深圳市房屋登記表》 買方契稅納稅人身份證 買方《契稅完稅證》 銀行卡(余額不少于50元) -
147****3729
1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅,但辦理房產(chǎn)證時(shí),發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差,導(dǎo)致房款發(fā)生變化,致使納稅人多繳稅款的,可以申請(qǐng)退稅。
查看全文↓ 2019-08-21 10:52:27
這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條:納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款,稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的,可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。
2、房屋交易不成立,買賣雙方撤銷原房屋銷售合同,并簽訂有退房協(xié)議,在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。
此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》:對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,不予退還已繳納契稅。
維修基金不可以退。但符合如下情形,可以返還。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》,房屋滅失的,按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金:
(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主
(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系,收繳同級(jí)國(guó)庫。
(三)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督,適用本辦法。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金,是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
(四)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、??顚S?、所權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
相關(guān)問題
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契稅是在購房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的,維修基金是在交房的時(shí)候交納的。契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定,納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下:業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
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契稅是在購房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的,維修基金是在交房的時(shí)候交納的。契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定,納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下:業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
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維修基金通常在辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納。契稅的繳納與是否采取按揭等付款方式無關(guān),按政策要求是在簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同時(shí)繳納,具體時(shí)點(diǎn)要求各省有所不同,有的是在簽訂預(yù)售合同后,有的是在合同提交備案,有的是在申辦房產(chǎn)證前,但各省均不得晚于辦理房產(chǎn)證之前。有的開發(fā)商會(huì)代收購房人的維修基金和契稅,這屬于民事代辦行為,只要雙方同意,就可能在付**款時(shí)收取。具體時(shí)點(diǎn)建議咨詢開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心確定。
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退房維修基金能退主要以下兩種情況可以申請(qǐng)退還維修基金余額: (1)購房人在購買商品住宅已繳存維修基金后,退、換已購商品住宅的; (2)已繳存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的商品住宅,因拆遷等造成滅失的。到哪申請(qǐng)退還維修基金: 退、換已購商品住宅的購房人或被拆遷房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向市房屋維修基金管理中心提出退還商品住宅維修基金的申請(qǐng)。申請(qǐng)退還維修基金本金和利息,需要提交材料: 主要分為以下兩種情況: (1)退、換已購商品住宅的購房人申請(qǐng)退還維修基金。按照相關(guān)規(guī)定,退、換已購商品房退還維修基金應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位和購房人申請(qǐng)同時(shí)退還。開發(fā)建設(shè)單位或者購房人到市房屋維修基金管理中心領(lǐng)取《商品住宅維修基金退款審批表》后,應(yīng)提交下列材料:退契稅憑證、經(jīng)合同備案管理部門和開發(fā)建設(shè)單位簽署意見加蓋專用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購房人和開發(fā)建設(shè)單位分別持有的原《維修基金交款收據(jù)》(第二聯(lián))、開發(fā)建設(shè)單位開具的已收到退還維修基金的財(cái)政局統(tǒng)一收據(jù)和購房人身份證。 (2)被拆遷房屋權(quán)利人申請(qǐng)退還維修基金。需填寫《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請(qǐng)表》,并提交下列材料:《核準(zhǔn)注銷通知書》、《市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》、《市商品住宅維修基金交款收據(jù)》和申請(qǐng)人身份證明。
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