哪些是房產(chǎn)中介圈套？大家平時遇到過什么問題？哪位能回答下？

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• 158****4408

  要注意公開透明。 二手房交易的**后程序是過戶登記，二手房買賣合同以產(chǎn)權(quán)過戶登記為生效要件。房屋買賣屬于特定的買賣，與其他一般物的買賣不同，國家對房屋的買賣有相關(guān)的規(guī)定。買賣雙方不僅要遵循一般的買賣規(guī)則，同時還必須依據(jù)國家法律法規(guī)和政策的規(guī)定，另外辦理特定的手續(xù)。根據(jù)國務(wù)院《城市私有房屋管理條例》第九條規(guī)定“買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關(guān)辦理手續(xù)。
  任何單位和個人都不得私買私賣城市私有房屋。未經(jīng)辦理登記手續(xù)，私下買賣房屋的行為是不被法律所保護的?！?/span>

  查看全文↓ 2019-08-21 11:44:55
• 151****6685

  請評估機構(gòu)做“幫手”。 影響二手房的交易價格有很多方面因素，包括房屋新舊程度、房屋坐落位置、周圍環(huán)境、交通是否便利等，這些都使得二手房的交易價格較難確定，購房者**好委托專業(yè)評估機構(gòu)進(jìn)行估價，以作為交易價格的參考。
  購房者在選擇評估機構(gòu)時應(yīng)選擇資信等級高、信譽好的評估機構(gòu)，并查看評估機構(gòu)的經(jīng)營資格證書和等級資格證書，盡可能多地了解一些評估機構(gòu)的情況。

  查看全文↓ 2019-08-21 11:44:48
• 141****8534

  查清房屋的“身份”。 面對二手房中介公司花花綠綠的廣告，消費者需擦亮雙眼，本案中謝先生便是受到中介公司的廣告誘惑，**終產(chǎn)生糾紛。
  購房者特別需要注意的是二手房的房齡和面積。與新建的房屋不同，二手房的房齡十分重要，它直接決定了二手房的使用年限，這也是交易價格評估的重要依據(jù)。至于房屋的面積，購房者應(yīng)實地考查，對于房屋實際面積與廣告標(biāo)明的面積有明顯差距的，購房者**好能實地測量，以避免簽訂合同后因房屋面積縮水而引發(fā)糾紛。
  此外，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的權(quán)利憑證，它既是賣方出售二手房的前提，也是買方取得房屋所有權(quán)的標(biāo)志。二手房的面積、房齡、是否存在抵押等情況都記載在房產(chǎn)證上，故購房者在簽訂購房合同前須仔細(xì)查看房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-21 11:44:42

相關(guān)問題

• 問 有哪些知名房產(chǎn)中介？大家可以介紹說明下呀？哪位能回答下？
  答

  房地產(chǎn)中介無論系知名與否，基本上都系夠呃呃騙騙賺錢，尤其越出名噶地產(chǎn)行就越系呃你無商量！！我系中原做左三年，滿記做左一年，距地咩伎倆我都見識過咯，如果我將果D地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一日噶所作所為用DV拍出黎放上網(wǎng)，保證以后無人再會穩(wěn)中介買樓阿！

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• 問 都有哪些房產(chǎn)中介公司？房產(chǎn)中介公司如何登記？求回答？哪位能說說？
  答

  1.辦理驗資報告：　　拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會計師事務(wù)所辦理驗資報告。一般費用800元左右（50萬以下注冊資金）。2.注冊公司：　　到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請表、股東（發(fā)起人）名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。　　此項費用約500元左右。3.憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財務(wù)章。4.辦理企業(yè)組織機構(gòu)代碼證：　　憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機構(gòu)代碼證，費用是150元左右。辦這個證需要半個月，技術(shù)監(jiān)督局會首先發(fā)一個預(yù)先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理后面的稅務(wù)登記證、銀行基本戶開戶手續(xù)了。5.去銀行開基本戶：　　憑營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證，去銀行開立基本帳號。**好是在原來辦理驗資時的那個銀行的同一網(wǎng)點去辦理，否則，會多收100元的驗資帳戶費用?！　￠_基本戶需要填很多表，你**好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業(yè)執(zhí)照正本原件、身份證、組織機構(gòu)代碼證、公財章、法人章?！　￠_基本戶時，開戶費用300元左右。今后你的公司開支票、劃款。

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• 問 房產(chǎn)中介怎么房客源開發(fā)？如何開發(fā)房客源？哪位能回答下？
  答

  多呆在店里就會有客源，別人下班回家了 你依然呆在店里。 因為有很多人都是白天上班晚上才有時間出來找房子的。 經(jīng)常跟那些登記過房源的房東打電話 問他們房子出租沒有 或者咨詢他們身邊哪里還有要出租的房子。經(jīng)常做回訪房源就會多。

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• 問 承重墻開線槽導(dǎo)致露鋼筋，大家這是遇到過嗎？
  答

  開槽的時候是會露出鋼筋部分，這些對整體安全來講是沒有問題的而且目前家裝大多用的是PVC的暗盒與套管，雷擊是不用擔(dān)心的，只是在開槽的時候注意不要開到鋼筋就好，也就是鋼筋不能切斷。

• 問 房產(chǎn)中介利潤從哪來？求回答？哪位能說說？
  答

  房屋買賣交易中，通過中介介紹房源的情況下，買賣雙方有成交意向時，一般會簽一個三方協(xié)議，由中介公司提供擔(dān)保，保證交易的成功以及不成功時**和押金的退還方式等。這時就涉及到中介公司了，而個人是無法簽這個協(xié)議的。

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