房產(chǎn)中介有哪些作用？不通過中介買房可以不？有人幫忙回答下嗎？

已有5個(gè)回答

• 155****6847

  1、想省錢，看房子的時(shí)候，如果滿意的話，偷偷留下你的聯(lián)系方式，一個(gè)小紙片就可以了；
  2、和房主直接談好后，一起找一家中介，委托他們辦理相關(guān)手續(xù)，大家談費(fèi)用，中介現(xiàn)在也不好做，總有愿意跑腿的。
  建議后期請(qǐng)中介參與，人家畢竟專業(yè)，無非是費(fèi)用多少而已，自己跑斷腿

  查看全文↓ 2019-08-21 14:21:23
• 138****3741

  自己私下進(jìn)行買賣的過戶流程如下：
  1. 簽訂買賣合同；
  2. 到房管局打網(wǎng)簽；
  3. 到稅務(wù)大廳核稅；
  4. 到辦證大廳遞件；
  5. 等幾個(gè)工作日后到繳費(fèi)窗口繳稅；
  6. 到辦證大廳取件；
  7. 交易完成；

  查看全文↓ 2019-08-21 14:21:13
• 147****1159

  可以，不過不通過中介的話需要自己核實(shí)賣方是否是產(chǎn)權(quán)人，如果因?yàn)樽约旱暮藢?shí)失誤的話是不會(huì)有什么保障的。

  查看全文↓ 2019-08-21 14:21:02
• 147****6745

  首先雙方簽訂二手房買賣合同，過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2019-08-21 14:20:26
• 131****1781

  房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
  房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：①房屋的權(quán)屬情況；②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；③預(yù)告登記、異議登記等登記信息；④出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。

  查看全文↓ 2019-08-21 14:19:55

相關(guān)問題

• 問 買房可以不通過中介嗎? 不通過房產(chǎn)中介怎么買房子，有哪些程序？
  答

  二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來有點(diǎn)麻煩的，一、二手房交易流程如下：1、買方咨詢　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶　　買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契　　房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

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• 問 ??如何不通過中介賣房子？不通過房產(chǎn)中介買房有哪些程序?
  答

  第一步：評(píng)估　　買方和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心一樓大廳的評(píng)估窗口進(jìn)行評(píng)估?！　∽⒁獍?，如果有共有人，則共有人也必須到場(chǎng)，并且?guī)Ш蒙矸葑C?！　∵^戶評(píng)估是不收費(fèi)的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費(fèi)用，價(jià)格二百元左右吧?！　〉诙剑汉炗嗁I賣合同　　評(píng)估好后，緊接著的是簽訂買賣合同?！∧赡芎芷婀?，有點(diǎn)弄不懂，因?yàn)槟F(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)和賣方簽訂了一份買賣合同，當(dāng)然，這第一份合同，是有效的，但卻未經(jīng)過房管部門的審查和備案?！　∵@兒的買賣合同，和前面已經(jīng)簽的買賣合同完全是二回事。這里講的簽訂買賣合同，是行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員，會(huì)幫您非常詳細(xì)檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會(huì)被要求同時(shí)到場(chǎng))、房屋是否被查封、房產(chǎn)證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產(chǎn)的權(quán)利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題?！　∵€有一點(diǎn)，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因?yàn)榉抗芫值碾娔X里有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠(yuǎn)不能再將此房賣給第三人了?！　∵@兒所稱的簽訂買賣合同，在行業(yè)也稱為二手房合同備案。　提醒一：　　如果您購買的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，并且您們的買賣未通過中介成交，則買賣雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管1至4號(hào)窗口簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)備案，并在經(jīng)過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認(rèn)可。提醒二：　　如果買賣雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接在中介公司進(jìn)行簽訂合同并進(jìn)行合同備案。經(jīng)過中介機(jī)構(gòu)備案后，則在過戶時(shí)，不需要重新進(jìn)行備案了。提醒三：　　只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口辦理過戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理過戶手續(xù)。　第三步：填寫申請(qǐng)表　　好了，現(xiàn)在到行政服務(wù)中心房管窗口將合同簽好了，那下面的事情要根據(jù)是否需要貸款分開做了?！　∪绻枰J款，則要去公積金中心或銀行了，這里不多說了，在本頻道“交易手冊(cè)”購房流程的住房貸款一欄中，都有非常詳細(xì)的介紹。等去過了公積金中心和銀行，買賣雙方再到行政服務(wù)中心房管窗口?！　∪绻恍枰J款，或已經(jīng)去過了公積金中心或銀行，那現(xiàn)在要做的是下面的事情：　　買方和賣方(如有共有人，需所有共有人同時(shí)到場(chǎng))雙方填寫買賣申請(qǐng)表，并在房管窗口工作人員面前簽字?！　√嵝眩汉炞直仨毊?dāng)著工作人員面簽，否則無效。　第四步：繳納契稅　　買賣申請(qǐng)表填寫好了以后，緊接著到行政服務(wù)中心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅?！　〉谖宀剑豪U納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等　　賣方至行政服務(wù)中心一樓大廳的5號(hào)房管窗口繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等?！　〉诹剑菏芾磉^戶　所有的稅都交完了以后，把交稅的回單(稅票)帶好了，買賣雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務(wù)中心房管窗口工作人員，工作人員受理，并出具受理單，受理單上有領(lǐng)證日期?！　〉谄卟剑簢磷C過戶　剛才辦理的是房產(chǎn)證過戶，還有土地證呢。當(dāng)房產(chǎn)證過戶申請(qǐng)被受理后，買賣雙方拿著資料到行政服務(wù)中心房管窗口對(duì)面的國土窗口去申請(qǐng)國土證過戶，受理后，工作人員會(huì)給您一張受理單?！　〉诎瞬剑侯I(lǐng)證　　按房管窗口給的受理單承諾的領(lǐng)證日期，到行政服務(wù)中心房管6號(hào)窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證，到國土2號(hào)窗口領(lǐng)取土地證?！　《址窟^戶流程，就是以上的八個(gè)步驟。在辦理二手房過戶流程時(shí)，參照以上步驟，有助于您正確辦理房產(chǎn)證，完成二手房購房流程。

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• 問 ??如何不通過中介賣房子？不通過房產(chǎn)中介買房有什么程序?
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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• 問 ??買房子可以不通過中介嗎?買房子不通過中介交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房需要中介嗎? 不通過房產(chǎn)中介怎么買房子，有哪些程序？
  答

  中介費(fèi)是指在進(jìn)行買房、租房、等行為時(shí)，有代理服務(wù)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費(fèi)用。那么租房中介費(fèi)由哪方承擔(dān)呢?中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式：一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買賣交易中，中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下(以房產(chǎn)買賣為例)：1、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。2、價(jià)格評(píng)估費(fèi)：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價(jià)格的3%。

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