賣房選擇中介,主要就是圖一個快,準和正規(guī)。賣房要快,就要選擇網(wǎng)點多的中介和在房屋附近有門店的中介,這種中介介紹客戶速度快,客戶中標比較準。還有一個就是正規(guī),正規(guī)的中介公司很少出現(xiàn)避開買賣雙方簽訂合同吃差價的情況,一般都是**后一刻當面簽訂合同。樓下的情況估計是賣比較貴的房產(chǎn),中介公司收1%-2%的中介費就有20多萬,感覺比較嚇人。但是細想一下,中介公司找大單客戶,不可能一找一個準,必然要耽誤很多時間,幫這個房子推送,并且處理一些后續(xù)手續(xù)問題,這些都是要花時間和精力的。付出必然要有收獲,不然為什么要找中介呢。
全部3個回答>房產(chǎn)中介哪家強?比較厲害的房產(chǎn)中介是否手續(xù)比較快?這中間的答案哪位清楚?
137****5674 | 2019-08-21 15:11:41
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141****2322
第一,購房前的準備,購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目,就是你準備購買什么樣的房子,首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解,就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。
查看全文↓ 2019-08-21 15:14:11
第二,簽訂認購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應該注意到查驗五證,我后面會講什么叫五證。交付定金,簽訂認定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預售登記,這是購房中的第二個階段。
第三,交房和辦理產(chǎn)權登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領產(chǎn)權證 -
153****7490
一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,這也是法律對銷售方的基本要求。
查看全文↓ 2019-08-21 15:13:59
但在實踐中,有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況,經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件,要么說正拿著相關文件在報批某項手續(xù),要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同,而客戶一旦交完定金或購房款,再有什么問題,開發(fā)商(售樓人員)便會即刻變臉,客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。 -
135****5070
中介“扣房”多賺數(shù)倍
查看全文↓ 2019-08-21 15:13:22
從事房產(chǎn)中介十多年的陳小姐**近向羊城晚報記者稱,現(xiàn)在一些中介公司都在“扣房”。通俗講,就是與賣方達成一個合理的低價將房源買下,然后再通過高價賣出,中介公司從中賺取高額的差價。
陳上姐告訴記者,中介公司在“扣房”時是以賣方“委托轉讓”的方式進行的?!爸薪楣九c賣家會進行一個委托公證,這一過程的成本非常低。當委托成功后,房產(chǎn)便由中介公司委托銷售了”。
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144****0300
您好,我是做房產(chǎn)的,恐怕我只能這樣回答你了,首先您問的是房產(chǎn)公司哪個好,畢竟房產(chǎn)經(jīng)紀人十幾萬比較排名恐怕評比一年都沒有什么結果,其次,房產(chǎn)公司是各有千秋的,如果你想買房或者賣房這個要看你所在的城市的和商圈的,可能名氣**大的房產(chǎn)公司在有些城市門店都沒有怎么能提供**優(yōu)質(zhì)的服務?每個商圈都有很牛逼的經(jīng)紀人和房產(chǎn)公司,可以試著把范圍縮小去找吧,每筆房產(chǎn)交易能找到比較靠譜的經(jīng)紀人和公司基本能順利完成操作,沒必要也找不到**好的房產(chǎn)公司,因為這個每個房產(chǎn)公司在商圈的滲透都不一樣,影響力和成交量都有很大差別,總而言之,沒有**好的房產(chǎn)公司,只有**適合你合作的房產(chǎn)經(jīng)紀人和房產(chǎn)公司,謝謝,盼望采納。
查看全文↓ 2019-08-21 15:12:37 -
136****7741
不用搞的這么復雜的啊,去一些知名的老牌的中介公司不就行了,比如,我愛我家,華邦,21世紀,裕興不動產(chǎn),就行啦,這里要注意下,21世紀都是加盟店,裕興也有加盟店。
查看全文↓ 2019-08-21 15:12:26
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我來回答你的問題.1.公盤和私盤:總公司會下設多家門店,多家門店房源互通,就是公盤;反過來不共享的就是私盤,兩個方式有利有弊,我個人更喜歡公盤.放盤:就是拿出來賣的意思掃樓:字面的意思就有掃地的意思,全面對樓盤或居住區(qū)內(nèi)的房源進行訪問,了解目前狀況,可以找到房源等.
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你好,網(wǎng)簽購房合同其實內(nèi)容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的,只不過網(wǎng)簽購房合同是跟房管局信息是同步,一旦網(wǎng)簽購房合同成功,合同的內(nèi)容雙方就無法更改,如有條款約定更改的,就必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改,這就進一步保障的了購房者的權益。當網(wǎng)簽購房合同完的合同,開發(fā)商從網(wǎng)站上下載打印后,由雙方簽字蓋章后,**后送房管局辦理預售備案。這樣網(wǎng)簽購房合同才算真正完成。網(wǎng)簽購房合同的程序為:交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。 每一宗交易的網(wǎng)簽購房合同操作程序應在24小時內(nèi)完成。
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我也是做二手房中介的,砍價固然很重要。首先你要確定你找到一個靠譜的中介業(yè)務員。第一、你需要比較一下你看中的房屋和其他條件類似的房屋參考做比較。第二、看你是不是非常合適此房屋,有些時候一個各條件相比都很優(yōu)質(zhì)的房屋賣的是**快的。一般的中介賣房都是先推薦**好賣的房屋。不要認為這個跟賣其他小商品一樣,推薦給你的就是差的,你專看他不推薦的。房產(chǎn)中介剛好相反,都是先推薦**合適你的,而且**劃算的房屋給你。中介有很多,信息都掌握,自己不先賣,可能他人賺。第三、砍價的機會一般只有一次,如果可以約到房東,中介陪你一起與房東當面面談,一般中介在3方面談之前會初步交你如何與房東談價的一些細節(jié)。 見面后先要看房東的態(tài)度,你先適當?shù)挠闷渌愃品课菖c房東的房屋做比較,稍微委婉點的說幾點房屋的缺點,不需要說太明顯,不然前期會使雙方進行一個尷尬的場面,不利于后面的談價。
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沒有房產(chǎn)證也可以公證的,只要是正規(guī)的中介公司,會簽訂正式的購房合同,中間的流程都很正規(guī),會保障買賣雙方的權益,**好找大一點的中介公司去做。
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