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二手房公積金貸款必須先過戶的。使用公積金購買二手房流程及時(shí)間：1、貸款申請當(dāng)日完成；2、銀行進(jìn)行貸款前的審查，審查通過后報(bào)市住房公積金管理復(fù)審，此項(xiàng)在2個(gè)工作日內(nèi)完成；3、市住房公積金管理咨詢對(duì)貸款進(jìn)行審核，這項(xiàng)是在1個(gè)工作日內(nèi)完成；4、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成；5、選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù)，7個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)；6、貸款銀行將借款人資料報(bào)送住房公積金管理，2個(gè)工作日內(nèi)完成；7、市住房公積金管理對(duì)貸款材料進(jìn)行審批，3個(gè)工作日內(nèi)完成；8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個(gè)工作日內(nèi)完成。
全部4個(gè)回答>公積金貸款先過戶嗎？公積金貸款買房需不需要先過戶？
146****5061 | 2019-08-21 16:12:50
已有4個(gè)回答
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137****3771
是的。
查看全文↓ 2019-08-21 16:13:31
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個(gè)月以上;
3、在行政區(qū)域內(nèi)購買、建造自住住房，并已付清規(guī)定**比例以上購房款;
4、個(gè)人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對(duì)資料齊全的借款申請，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。
3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。 -
137****1725
公積金貸款不需要過戶的，只要符合申請條件即可。
查看全文↓ 2019-08-21 16:13:23
個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請貸款;
2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
3.受理網(wǎng)點(diǎn)受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);
6.銀行放款。 -
156****1091
是的，因?yàn)槟阋梅慨a(chǎn)證抵押才能貸款.
查看全文↓ 2019-08-21 16:13:09
首先 正確的公積金貸款流程是 買賣雙方先到公積金管理中心 遞交材料 由公積金管理中心審核貸款人 公積金繳存條件 房產(chǎn)條件 貸款年限 貸款額度 審核通過后才到房產(chǎn)交易部門進(jìn)行房產(chǎn)更名 更名后簽署借款合同 抵押合同 然后辦理抵押房產(chǎn)手續(xù) **后房款 應(yīng)該說現(xiàn)在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的 有些地方可能公積金貸款還要快于按揭貸款 因?yàn)橛械牡胤降墓e金管理中心可以更完名后就可以先放款 然后再辦理抵押手續(xù)其次 如果進(jìn)行了商貸 就不可以再轉(zhuǎn)成公積金貸款了 其實(shí)如果非要辦 當(dāng)然也有辦法 就是先還剩余貸款 撤抵押 然后重新辦 但那樣就得不償失了
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144****7163
公積金貸款買房是需要先過戶，后放款的。?
查看全文↓ 2019-08-21 16:13:02
一、一般勞動(dòng)者在用住房公積金買房貸款之前，都要先過戶，銀行需要對(duì)貸款人的經(jīng)濟(jì)條件以及征信以及各方面的情況進(jìn)行綜合的評(píng)估，在評(píng)估完成以后，才可能放款。
二、公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
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是的，因?yàn)槟阋梅慨a(chǎn)證抵押才能貸款.首先 正確的公積金貸款流程是 買賣雙方先到公積金管理中心 遞交材料 由公積金管理中心審核貸款人 公積金繳存條件 房產(chǎn)條件 貸款年限 貸款額度 審核通過后才到房產(chǎn)交易部門進(jìn)行房產(chǎn)更名 更名后簽署借款合同 抵押合同 然后辦理抵押房產(chǎn)手續(xù) **后房款 應(yīng)該說現(xiàn)在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的 有些地方可能公積金貸款還要快于按揭貸款 因?yàn)橛械牡胤降墓e金管理中心可以更完名后就可以先放款 然后再辦理抵押手續(xù)其次 如果進(jìn)行了商貸 就不可以再轉(zhuǎn)成公積金貸款了 其實(shí)如果非要辦 當(dāng)然也有辦法 就是先還剩余貸款 撤抵押 然后重新辦 但那樣就得不償失了
全部3個(gè)回答> -
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購買二手房用公積金貸款是需要先過戶的。購買二手房辦理公積金貸款的流程：申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領(lǐng)取貸款申請表；申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權(quán)證，評(píng)估報(bào)告等材料到中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用；中心工作人員現(xiàn)場看房后，對(duì)同意辦理貸款的，申請人應(yīng)向中心提交如下材料：借款人身份證復(fù)印件4份，戶口簿復(fù)印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評(píng)估報(bào)告2份，已過戶的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復(fù)印件2份，完稅發(fā)票復(fù)印件1份，并交納相關(guān)費(fèi)用（擔(dān)保費(fèi)，抵押登記費(fèi)，代辦手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用）后簽訂貸款合同；申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取回執(zhí)。
全部4個(gè)回答> -
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二手房公積金貸款必須先過戶的。使用公積金購買二手房流程及時(shí)間：1、貸款申請當(dāng)日完成；2、銀行進(jìn)行貸款前的審查，審查通過后報(bào)市住房公積金管理復(fù)審，此項(xiàng)在2個(gè)工作日內(nèi)完成；3、市住房公積金管理咨詢對(duì)貸款進(jìn)行審核，這項(xiàng)是在1個(gè)工作日內(nèi)完成；4、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成；5、選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù)，7個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)；6、貸款銀行將借款人資料報(bào)送住房公積金管理，2個(gè)工作日內(nèi)完成；7、市住房公積金管理對(duì)貸款材料進(jìn)行審批，3個(gè)工作日內(nèi)完成；8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個(gè)工作日內(nèi)完成。
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無論公積金貸款，還是商業(yè)貸款，都要先過戶。不同的是前者資金打入貸款者名下，而商業(yè)貸款直接打入賣方賬戶。如果雙方不能協(xié)商解決，找個(gè)第三方擔(dān)保一下吧交**，辦理過戶——貸款——交清余款，交鑰匙。
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