買房不通過房產(chǎn)中介有什么風(fēng)險？請問有哪個大神能說說？

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• 141****1966

  1、交易主體的風(fēng)險。
  　　具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
  　　2、交易房屋的風(fēng)險。
  　　這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
  　　3、交易手續(xù)的風(fēng)險。
  　　房屋屬于不動產(chǎn)，則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:31:35
• 155****8948

  主要是通過第三方的話 可以有銀行監(jiān)管賬戶?；蛘吣阋部梢哉毅y行，讓你的房出售不了，或者錢付了 過戶找不著人?；蛘咴摲恳逊慷u，買家故意拖延按揭。不僅賣給你也賣給了別人。價格比較便宜，這個叫自配對，若你是賣家，有很多銀行都有代簽合同的，很多問題都會發(fā)生。我建議 你們可以一起去找中介，所以比較安全若不通過中介承擔(dān)的風(fēng)險莫過于 房子賣了錢拿不到。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:31:26
• 157****0515

  對你來說問題**大的是資金是否能到賬
  你們可以通過第三方交易 有第三方了，交易雙方都有保障，
  比如說買方把錢交給你了，但房子沒有順利過戶或過不了戶，這是買方的風(fēng)險和買房考慮的擔(dān)心問題
  再比如說 房子過戶了錢卻沒到賬 這是你的風(fēng)險和擔(dān)心
  所以找第三方（銀行）雙方簽訂合同買方把房款交給銀行來接管，等房子順利過戶了房款通過銀行交給賣方
  這樣雙方都放心
  銀行都有這個業(yè)務(wù)，去銀行咨詢一下詳細的辦理手續(xù)吧

  查看全文↓ 2019-08-21 17:31:18

相關(guān)問題

• 問 ??如何不通過中介賣房子？不通過房產(chǎn)中介買房有什么程序?
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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• 問 買房可以不通過中介嗎? 不通過房產(chǎn)中介怎么買房子，有哪些程序？
  答

  二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來有點麻煩的，一、二手房交易流程如下：1、買方咨詢　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶　　買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契　　房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

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• 問 ??如何不通過中介賣房子？不通過房產(chǎn)中介買房有哪些程序?
  答

  第一步：評估　　買方和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心一樓大廳的評估窗口進行評估。　　注意啊，如果有共有人，則共有人也必須到場，并且?guī)Ш蒙矸葑C?！　∵^戶評估是不收費的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費用，價格二百元左右吧?！　〉诙剑汉炗嗁I賣合同　　評估好后，緊接著的是簽訂買賣合同?！∧赡芎芷婀?，有點弄不懂，因為您現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)和賣方簽訂了一份買賣合同，當然，這第一份合同，是有效的，但卻未經(jīng)過房管部門的審查和備案。　　這兒的買賣合同，和前面已經(jīng)簽的買賣合同完全是二回事。這里講的簽訂買賣合同，是行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員，會幫您非常詳細檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會被要求同時到場)、房屋是否被查封、房產(chǎn)證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產(chǎn)的權(quán)利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題?！　∵€有一點，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦里有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠不能再將此房賣給第三人了。　　這兒所稱的簽訂買賣合同，在行業(yè)也稱為二手房合同備案?！√嵝岩唬骸　∪绻徺I的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，并且您們的買賣未通過中介成交，則買賣雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管1至4號窗口簽訂合同并進行現(xiàn)場備案，并在經(jīng)過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認可。提醒二：　　如果買賣雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機構(gòu)達成交易的，可由中介機構(gòu)操作人員直接在中介公司進行簽訂合同并進行合同備案。經(jīng)過中介機構(gòu)備案后，則在過戶時，不需要重新進行備案了。提醒三：　　只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口辦理過戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理過戶手續(xù)。　第三步：填寫申請表　　好了，現(xiàn)在到行政服務(wù)中心房管窗口將合同簽好了，那下面的事情要根據(jù)是否需要貸款分開做了。　　如果需要貸款，則要去公積金中心或銀行了，這里不多說了，在本頻道“交易手冊”購房流程的住房貸款一欄中，都有非常詳細的介紹。等去過了公積金中心和銀行，買賣雙方再到行政服務(wù)中心房管窗口?！　∪绻恍枰J款，或已經(jīng)去過了公積金中心或銀行，那現(xiàn)在要做的是下面的事情：　　買方和賣方(如有共有人，需所有共有人同時到場)雙方填寫買賣申請表，并在房管窗口工作人員面前簽字?！　√嵝眩汉炞直仨毊斨ぷ魅藛T面簽，否則無效?！〉谒牟剑豪U納契稅　　買賣申請表填寫好了以后，緊接著到行政服務(wù)中心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅?！　〉谖宀剑豪U納營業(yè)稅、個人所得稅等　　賣方至行政服務(wù)中心一樓大廳的5號房管窗口繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等?！　〉诹剑菏芾磉^戶　所有的稅都交完了以后，把交稅的回單(稅票)帶好了，買賣雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務(wù)中心房管窗口工作人員，工作人員受理，并出具受理單，受理單上有領(lǐng)證日期。　　第七步：國土證過戶　剛才辦理的是房產(chǎn)證過戶，還有土地證呢。當房產(chǎn)證過戶申請被受理后，買賣雙方拿著資料到行政服務(wù)中心房管窗口對面的國土窗口去申請國土證過戶，受理后，工作人員會給您一張受理單?！　〉诎瞬剑侯I(lǐng)證　　按房管窗口給的受理單承諾的領(lǐng)證日期，到行政服務(wù)中心房管6號窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證，到國土2號窗口領(lǐng)取土地證。　　二手房過戶流程，就是以上的八個步驟。在辦理二手房過戶流程時，參照以上步驟，有助于您正確辦理房產(chǎn)證，完成二手房購房流程。

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• 問 買房好嗎不通過中介？請問有哪個朋友說說？
  答

  站在買方的立場，不通過中介買房，你的風(fēng)險有2點：1，房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？這個可以約上賣方至房管局進行確權(quán)查詢，找不找中介風(fēng)險都是一樣的。2，資金是否安全？無非就是怕給完錢，賣方不配合過戶。這個可以做資金監(jiān)管，原理類似于淘寶，把錢打給第三方，過戶后再解凍放款給賣方。房管局和各大銀行都有這個業(yè)務(wù)。

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• 問 二手房不通過中介如何交易? 不通過房產(chǎn)中介怎么買房子，有哪些程序？
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險 賣方承擔(dān)風(fēng)險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；

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