??交房維修基金是什么才好呢？誰(shuí)知道呢？

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• 157****4659

  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:31:48
• 136****5995

  部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房的時(shí)候要求繳納維修基金和契稅。一般契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
  

  查看全文↓ 2019-08-21 17:31:44
• 145****5738

  1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用
  （1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  （2）住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。
  （3）業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:31:39

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• 問(wèn) ??如何交房驗(yàn)收才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  交房的當(dāng)天除帶好各種手續(xù)，和物業(yè)一起去現(xiàn)場(chǎng)收房，當(dāng)時(shí)是看不出來(lái)什么的，后期發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和物業(yè)多溝通吧

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• 問(wèn) ??昆明錦城什么時(shí)候交房才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  合能錦城是 合能地產(chǎn)2013年著力打造的公館系產(chǎn)品 香港合能投資有限公司是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等多元化發(fā)展企業(yè)。目前，公司資產(chǎn)規(guī)模近70億元，擁有員工600余人。旗下部署深圳市合能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、成都合能房地產(chǎn)有限公司、西安合能房地產(chǎn)有限公司、成都合能物業(yè)管理有限公司、成都盛佳商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司等10余家公司。公司實(shí)施集團(tuán)化管理戰(zhàn)略，通過(guò)集權(quán)與分權(quán)相結(jié)合相平衡的管控模式，強(qiáng)調(diào)程序控制及品質(zhì)一體化。以成都總部為集團(tuán)核心，管理經(jīng)營(yíng)輻射西安、深圳、長(zhǎng)沙等其他一、二線城市。合能地產(chǎn)—以我們所能，建筑美好在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域（小區(qū)網(wǎng)論壇），截至2009年，公司完成開(kāi)發(fā)面積約170萬(wàn)平米，交房面積約100萬(wàn)平米，實(shí)現(xiàn)銷售額約50億元人民幣。目前，集團(tuán)正計(jì)劃開(kāi)拓天津、昆明等國(guó)內(nèi)一、二線省會(huì)城市，逐步擴(kuò)大投資區(qū)域及規(guī)模。未來(lái)三年，預(yù)計(jì)將新增投資金額約80億、新增土地儲(chǔ)備520萬(wàn)平米、新增開(kāi)工面積350萬(wàn)平米、實(shí)現(xiàn)銷售額110億元。合能商業(yè)—以我們所能，大謀興城在商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理面積已逾30萬(wàn)平米，其中成都新城市廣場(chǎng)（小區(qū)網(wǎng)論壇）在成都已成為城市核心商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理面積規(guī)模**大的購(gòu)物中心之一。合能物業(yè)—以我們所能，美化生活在物業(yè)管理領(lǐng)域，旨在通過(guò)精細(xì)化和貼心化的物業(yè)管理服務(wù)提升業(yè)主的居住、生活品質(zhì)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)物業(yè)的快速增值。

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• 問(wèn) ??業(yè)主交房要打什么證明才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任?！笨⒐を?yàn)收合格的房屋方可交付使用?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十二條規(guī)定：“銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅實(shí)用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》” 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》第十二條規(guī)定：“建設(shè)單位交付住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)）》作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件，一同交給業(yè)主?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) ??西岸華府什么時(shí)候交房才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  好像五年規(guī)劃、改造成上海的副中心、有可能就會(huì)拆遷

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• 問(wèn) ??世紀(jì)星辰什么時(shí)候交房才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。3、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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