??哪位知道如何購(gòu)買加拿大房產(chǎn)？需要注意什么？

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• 138****3733

  在加拿大買房前，買方要首先了解房屋的所有權(quán)，通常會(huì)通過地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或律師從地政局查清楚產(chǎn)權(quán)是否有問題，這就是我們所說(shuō)的“產(chǎn)權(quán)查詢”。 非加拿大居民在加拿大境內(nèi)買房同樣也可以貸款(目前房貸利率在2.5-4%之間)

  查看全文↓ 2019-08-22 01:42:22
• 144****6765

  在加拿大買房前，買方要首先了解房屋的所有權(quán)，通常會(huì)通過地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或律師從地政局查清楚產(chǎn)權(quán)是否有問題，這就是我們所說(shuō)的“產(chǎn)權(quán)查詢”。
  非加拿大居民在加拿大境內(nèi)買房同樣也可以貸款(目前房貸利率在2.5-4%之間)，但是，銀行對(duì)非加拿大居民的**一般要求在35%以上。加拿大居民賣掉自住屋，所得利潤(rùn)無(wú)需繳納增值稅，但是非自住屋也要繳納增值稅。非加拿大居民出售在加拿大境內(nèi)的房產(chǎn)均需繳納增值稅。
  買和賣房產(chǎn)的交割時(shí)間是換房交易財(cái)務(wù)安排中的核心問題。換房交易中，**理想的狀態(tài)是買新房和賣舊房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成買賣兩個(gè)房子的交易，加拿大大多數(shù)商業(yè)銀行的按揭貸款都是“portable”的，即，“可攜帶式”，借款人可以將原有房產(chǎn)的按揭貸款余額帶入新的按揭貸款，從而免除原有按揭貸款未到期引起的罰款。如果舊房的買主希望售房人原來(lái)的按揭貸款也可以。如果先完成賣房交易，則需要房主暫時(shí)移居臨時(shí)住所，雖然比較折騰人，但財(cái)務(wù)上的安排是**簡(jiǎn)便的――將賣房款入賬后，作為**款用于買房交易。辦事比較穩(wěn)妥的消費(fèi)者通常選擇這種做法，麻煩自己，不麻煩銀行。在實(shí)際生活中，很少有人先賣掉房子再開始找房子，通常情況下是邊賣邊找，不過在簽署買賣合同時(shí)將賣房交易的交割日期安排在買房交易的交割日之前。

  查看全文↓ 2019-08-22 01:42:18
• 133****7316

  過戶程序一般如下：
  1、選中房產(chǎn)并且簽訂購(gòu)買合同；
  2、向銀行申請(qǐng)貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請(qǐng)的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔(dān)保公司來(lái)申請(qǐng)（具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行）；
  3、提交相關(guān)資料，一般來(lái)說(shuō)需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開具收入證明的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請(qǐng)人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價(jià)證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等；
  4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請(qǐng)人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請(qǐng)人提供的相關(guān)證明、文件、資料。
  5、銀行指派評(píng)估師對(duì)貸款申請(qǐng)人購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額（一般要低于實(shí)際成交價(jià)格）；
  6、律師提交《法律意見書》，評(píng)估師提交《評(píng)估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請(qǐng)人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
  7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當(dāng)天或者買賣雙方合同約定的時(shí)間購(gòu)買方向出售方提交收付款；
  8、過戶之后，銀行見到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購(gòu)買方開始償還月供。

  查看全文↓ 2019-08-22 01:42:14

相關(guān)問題

• 問 哪位曉得如何購(gòu)買加拿大房產(chǎn)？需要注意什么？
  答

  在加拿大買房前，買方要首先了解房屋的所有權(quán)，通常會(huì)通過地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或律師從地政局查清楚產(chǎn)權(quán)是否有問題，這就是我們所說(shuō)的“產(chǎn)權(quán)查詢”。非加拿大居民在加拿大境內(nèi)買房同樣也可以貸款(目前房貸利率在2.5-4%之間)，但是，銀行對(duì)非加拿大居民的**一般要求在35%以上。加拿大居民賣掉自住屋，所得利潤(rùn)無(wú)需繳納增值稅，但是非自住屋也要繳納增值稅。非加拿大居民出售在加拿大境內(nèi)的房產(chǎn)均需繳納增值稅。買和賣房產(chǎn)的交割時(shí)間是換房交易財(cái)務(wù)安排中的核心問題。換房交易中，**理想的狀態(tài)是買新房和賣舊房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成買賣兩個(gè)房子的交易，加拿大大多數(shù)商業(yè)銀行的按揭貸款都是“portable”的，即，“可攜帶式”，借款人可以將原有房產(chǎn)的按揭貸款余額帶入新的按揭貸款，從而免除原有按揭貸款未到期引起的罰款。如果舊房的買主希望售房人原來(lái)的按揭貸款也可以。如果先完成賣房交易，則需要房主暫時(shí)移居臨時(shí)住所，雖然比較折騰人，但財(cái)務(wù)上的安排是**簡(jiǎn)便的――將賣房款入賬后，作為**款用于買房交易。辦事比較穩(wěn)妥的消費(fèi)者通常選擇這種做法，麻煩自己，不麻煩銀行。在實(shí)際生活中，很少有人先賣掉房子再開始找房子，通常情況下是邊賣邊找，不過在簽署買賣合同時(shí)將賣房交易的交割日期安排在買房交易的交割日之前。

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• 問 如何在加拿大購(gòu)房？需要注意什么？
  答

  一.加拿大居民基本住宅類型1.獨(dú)立屋(DETACHED 或 SINGLE HOUSE）：是指在所屬土地上建造的單一獨(dú)立房屋，業(yè)主通常擁有房屋和該片土地的所有權(quán)，不涉及到管理費(fèi)；2.半獨(dú)立房屋(SEMI-DETACHED）：所建房屋的一側(cè)和另一棟房屋的外墻相連，也就是說(shuō)半獨(dú)立屋有一面墻和鄰居是公用，不涉及到管理費(fèi)；3.城市屋（TOWNHOUSES）：通常是指一排房屋兩側(cè)均相連，分為有管理費(fèi)和無(wú)管理費(fèi)兩種，取決于物業(yè)是否有與其他業(yè)主有公用和共管部分；4.公寓（CONDOMINIUM）；每個(gè)單元都用獨(dú)立的業(yè)主，但公用部分較多，業(yè)主通常需要繳納管理費(fèi)。二.非加拿大居民在加拿大買房的法律根據(jù)加拿大聯(lián)邦法律，加拿大本國(guó)居民和非本國(guó)居民都可以自由買賣加拿大房地產(chǎn)，在其購(gòu)買、擁有和出售上兩者都需要遵守相同的規(guī)定。不過未滿18歲的留學(xué)生并不能以自己的名義購(gòu)房，需要使用監(jiān)護(hù)人或父母的名字來(lái)購(gòu)房。同時(shí)聯(lián)邦也賦予了各省政府權(quán)力，他們有權(quán)以對(duì)非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團(tuán)購(gòu)置土地進(jìn)行限制。比如多倫多所在的安大略省，根據(jù)省政府頒布的《外國(guó)僑民房地產(chǎn)法》給予非加國(guó)公民擁有或出售房地產(chǎn)的權(quán)利，但如果以法人公司的名義在省內(nèi)購(gòu)置、買賣和轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的話，公司注冊(cè)地在安大略省以外司法管轄區(qū)的話需要獲得許可證。

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• 問 ??加拿大房產(chǎn)移民要付哪些錢？
  答

  地點(diǎn)不同，價(jià)格也不一樣的，相對(duì)來(lái)說(shuō)加拿大的房?jī)r(jià)還不算很貴，加拿大房?jī)r(jià)9月加速上漲，近半年來(lái)漲幅逐月加大，加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)公布的價(jià)格指數(shù)顯示9月份加拿大房?jī)r(jià)較上月增長(zhǎng)0.44%，同比上漲6.9%，為2011年以來(lái)**大同比漲幅。另一方面，市場(chǎng)銷售活動(dòng)在9月遭遇了2.1%的單月下滑，不過與去年同期相比仍略高0.7%。大多倫多區(qū)均價(jià)**高的區(qū)域則為多倫多市區(qū)以及約克區(qū)。這兩個(gè)區(qū)域的獨(dú)立屋均價(jià)超過了80萬(wàn)加幣，公寓均價(jià)也在34到36萬(wàn)加幣左右。多倫多從09年到現(xiàn)在房?jī)r(jià)一直飛漲，幾乎翻了一倍，都是中國(guó)人炒的。多倫多華人比較多的地方（Scarborough, Markham, Missisaga, Richmont Hill等地）買一個(gè)普通的獨(dú)立別墅價(jià)格大概在60-100萬(wàn)加幣，一些好地方的大房子要在100-150萬(wàn)加幣。半獨(dú)立別墅大概40-80萬(wàn)，Town House 30-60萬(wàn)，Condo 20-40萬(wàn)。比北京、上海、杭州、深圳等地便宜，比國(guó)內(nèi)二三線城市稍貴。大溫哥華地區(qū)9月**高均價(jià)出現(xiàn)在溫哥華市西部與西溫市，無(wú)論是獨(dú)立屋還是公寓的均價(jià)都顯著高于大溫哥華地區(qū)其他區(qū)域。在這兩個(gè)區(qū)域購(gòu)置獨(dú)立屋需支付高于200萬(wàn)加幣的均價(jià)，公寓均價(jià)也在55至70萬(wàn)加幣左右。外籍人士在加拿大買房子**需要多少錢？不同借貸機(jī)構(gòu)對(duì)**款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大銀行認(rèn)定為高風(fēng)險(xiǎn)信用對(duì)象，您可能需要支付更多的**款。某些借貸機(jī)構(gòu)要求外籍人士準(zhǔn)備至少35%的**款，并要求該筆款項(xiàng)在加拿大存放30到90天。有時(shí)候，借貸機(jī)構(gòu)還會(huì)要求不足35%**款的貸款人購(gòu)買房屋借貸保險(xiǎn)。加拿大購(gòu)房定居需要多少錢對(duì)于“加拿大買房能移民嗎”這個(gè)問題，雖然在加拿大買房屬于一種商業(yè)投資行為，但是這種投資屬于投資者個(gè)人行為，加拿大政府沒有調(diào)控與管理的資格，由于申請(qǐng)加拿大投資移民必須將資金置于加拿大政府指定基金的管轄下，申請(qǐng)人無(wú)權(quán)掌控資金的投資方式，因此投資者在加拿大買房是不符合加拿大政府投資移民規(guī)定的，而且目前為止加拿大政府并沒有開放類似政策。因此購(gòu)房定居加拿大是不存在的，那么除此之外還有很多種定居方式，比如：加拿大魁省投資移民、加拿大曼省創(chuàng)業(yè)移民、加拿大技術(shù)移民、加拿大團(tuán)聚移民等等。加拿大需要花**多還是**少的錢取決于你要定居在那個(gè)省份，是魁北克還是愛德華王子島，加拿大有兩個(gè)投資移民項(xiàng)目：魁北克投資移民項(xiàng)目和愛德華王子島提名計(jì)劃?？笨讼鄬?duì)來(lái)說(shuō)就比較燒錢，而愛德華王子島就比較人性化，少很多money?？笨送顿Y移民項(xiàng)目（QIIP）需要申請(qǐng)者提交$800,000的投資，這筆錢在五年后還會(huì)償還給投資者。投資者還須有至少160萬(wàn)美元的資產(chǎn)，并且有農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)或管理經(jīng)驗(yàn)。愛德華王子島提名計(jì)劃（PNP）邀請(qǐng)外國(guó)人移民，只要在加拿大這個(gè)**小的省份中有投資就可以。PNP申請(qǐng)者在P.I.E.的投資至少有$150,000，并且至少控制公司三分之一的事務(wù)權(quán)。

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• 問 ??加拿大房貸利率有沒有人知道的？
  答

  銀行固定利率浮動(dòng)利率備注TD2年 2.39%5年 p-.88 Scotia Bank2年 2.34 ATB Financial4年 2.59% Merix1年 2.39% Canadiana1年 2.39% MCAP2年 2.24%, 3年 2.34 RMG Mortgages2年 2.24%, 3年 2.34%5年 p-.70

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??中國(guó)人在加拿大購(gòu)房需要注意哪些？
  答

  1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)人。2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力，具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄。3、中國(guó)人在加拿大貸款買房時(shí)，銀行會(huì)要求律師在登記產(chǎn)權(quán)時(shí)備注用戶稅務(wù)條款，即在買房時(shí)，借款人如將部果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成售稅務(wù)申報(bào)之后再?zèng)Q定如何處置售房款。4、用戶能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保，需要在加拿大本土開設(shè)銀行賬戶，并且做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。5、可以有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定。6、銀行規(guī)定的其他條件。

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