??問(wèn)問(wèn)房子賣了再買算二套嗎？

已有3個(gè)回答

• 134****5999

  　　異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。
  　　不算。賣掉就不算了
  　　但是注意下面第5條
  　　算是第一套房吧
  　　第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  　　細(xì)則詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  　　第二類：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  　　細(xì)則詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  　　第三類：個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房
  　　細(xì)則詳解：過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過(guò)款， 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  　　第四類：個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

  查看全文↓ 2019-08-22 01:53:49
• 131****3569

  根據(jù)**新的政策，無(wú)論申請(qǐng)人之前的首套房是否用過(guò)貸款，只要是首套房出售了，目前名下無(wú)房，再次購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，將按照首套房貸的政策。
  所以只要你先賣掉住房，再購(gòu)房，是算首套的，不受新國(guó)五條北京細(xì)則的影響。

  查看全文↓ 2019-08-22 01:53:37
• 137****9243

  貸款的話，算第二套房，沒有優(yōu)惠了。公積金貸款的話，應(yīng)該還可以去問(wèn)問(wèn)的，第二套還沒有停貸吧，你只是辦理了提前而已，不是公積金貸款。具體要問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)毓e金中心了，各地規(guī)定或有不同的。

  查看全文↓ 2019-08-22 01:53:17

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• 問(wèn) 賣了房子再買算二套房嗎
  答

  賣了房子再次購(gòu)買的過(guò)程當(dāng)中，如果所賣的房子之前存在有貸款買房的記錄，再次使用貸款購(gòu)買新房，也會(huì)被認(rèn)作為是二套房。如果所購(gòu)買的房屋之前采用的是全款，再賣掉之后通過(guò)抵押貸款的形式購(gòu)買新房屬于首套房，可以享受比較優(yōu)惠的購(gòu)房政策。在我國(guó)現(xiàn)行的認(rèn)定當(dāng)中是既認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在房屋交易系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到有沒有出售的房產(chǎn)或者是有過(guò)貸款買房的記錄，再次使用貸款買房都算二套房。購(gòu)買房屋時(shí)，二套房和首套房的差別還是比較大的，大多數(shù)的城市二套房的**比例在50%以上，有些城市達(dá)到了60%，而且通過(guò)抵押貸款形式購(gòu)房的利率也會(huì)上浮10%。因?yàn)楝F(xiàn)在的相關(guān)政策，有些城市當(dāng)中不是非本地戶籍的居民家庭，無(wú)法購(gòu)買二套房，所以在購(gòu)買之前**好到相關(guān)的部門進(jìn)行咨詢。

• 問(wèn) 賣了房子再買算二套房嗎
  答

  賣了房子再買算二套房，因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)于房屋的買賣有著嚴(yán)格的要求，如果曾經(jīng)貸款買房，并且在房屋交易系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到房產(chǎn)，即便是把房子賣掉之后，因?yàn)槟軌蛟阢y行征信系統(tǒng)當(dāng)中查到貸款記錄，所以再次購(gòu)買也屬于二套房，不能夠享受到首套房的優(yōu)惠政策。但如果說(shuō)之前所購(gòu)買的房屋是全款購(gòu)房，并沒有使用相關(guān)的貸款，在賣掉之后可以算作首套房。在我國(guó)購(gòu)買首套民用住宅，能夠享受到30%的**比例，而且**的利率也會(huì)有一定的優(yōu)惠政策，但絕大多數(shù)城市對(duì)于二套房的要求就會(huì)比較高，不僅**比例上升到50%連貸款的利息也會(huì)隨之上調(diào)10%左右，特別是像北京上海這樣的大城市，**比例已經(jīng)在70%，而且并不是所有的人都有購(gòu)買二套房的資格，需要提前咨詢。

• 問(wèn) 賣了房子再買算二套房嗎
  答

  賣了房子再買算二套房，現(xiàn)在我國(guó)對(duì)于第2套房的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，只要以前有購(gòu)房記錄或者是產(chǎn)生過(guò)房貸的記錄，再次購(gòu)房都會(huì)被算作是二套房，購(gòu)買二套房不僅**比例會(huì)提高，而且再向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，能夠申請(qǐng)到的額度會(huì)比首次購(gòu)房的額度要少很多，相對(duì)來(lái)說(shuō)購(gòu)房的門檻也會(huì)提高不少，特別是在一些一線城市和二線熱點(diǎn)城市，對(duì)于二套房的限定標(biāo)準(zhǔn)是比較嚴(yán)格的。有些城市目前執(zhí)行的二套房標(biāo)準(zhǔn)是只考慮住房記錄，不考慮貸款記錄，也就是說(shuō)在這些城市只要把名下的房屋賣出，再購(gòu)買第2套房時(shí)，可以算作為首套房，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行?。目前二套房的?zhí)行政策是以家庭為單位，整個(gè)家庭包括夫妻和未成年人，無(wú)論誰(shuí)名下有房，再次購(gòu)買都屬于二套房。

• 問(wèn) 房子賣了再買算二套房嗎
  答

  房子賣了再買算二套房要視情況而定，如果購(gòu)買首套房沒有貸款，同時(shí)首套房出售后其產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶給了買房者，那么再買房不算二套房，現(xiàn)在有很多的城市，比如北京上海是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是只要有過(guò)購(gòu)房記錄，或者是有過(guò)申請(qǐng)房貸的記錄，無(wú)論房子是否出售，再次購(gòu)房都屬于二套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1、以家庭為單位，父母名下已經(jīng)有住房，給未成年子女購(gòu)房，屬于二套房。2、在未成年時(shí)期名下已經(jīng)有住房，成年之后組建家庭或者是單身人士再貸款購(gòu)房，也同樣屬于二套房。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，通過(guò)貸款的形式購(gòu)房。4、個(gè)人名下有通過(guò)房屋抵押貸款形式購(gòu)買的住房結(jié)清出售之后，再通過(guò)貸款的形式購(gòu)房。5、首次購(gòu)房使用的是商業(yè)貸款，沒有還清又再次利用公積金貸款購(gòu)房。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起也同樣屬于二套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。購(gòu)買二套房和購(gòu)買首套房的政策還是有一定區(qū)別的，購(gòu)買二套房最低首付比例調(diào)整為不低于40%，而且房屋抵押貸款的利率也會(huì)上浮10%，有一些城市是限制購(gòu)房的，如果不是本地戶口，可能無(wú)法購(gòu)買二套房。

• 問(wèn) 把房子賣了再買算二套房嗎
  答

  對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也不例外。

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