按揭的房子什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證?按揭的房子能辦房產(chǎn)證嗎？

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• 156****1621

  1，首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。
  2，如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  
  3，如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。

  查看全文↓ 2019-08-22 07:03:44
• 152****5126

  按揭的房子，因?yàn)殚_發(fā)商提供了階段性擔(dān)保，所以房產(chǎn)證一般都是開發(fā)商辦好，房產(chǎn)證給你，他項(xiàng)權(quán)證交給銀行。等你以后按揭結(jié)清了，本人去貸款的銀行開個(gè)結(jié)清證明，銀行把他項(xiàng)權(quán)證給你，去房產(chǎn)局辦理抵押注銷就OK了。

  查看全文↓ 2019-08-22 07:03:40
• 143****4017

  3月18日——4月5日，
  
  《陽(yáng)光在線》節(jié)目重磅推出金融服務(wù)主體月。
  
  本周二至周四
  
  甘肅銀行、甘肅省農(nóng)村信用社聯(lián)合社、蘭州銀行
  
  分別走進(jìn)直播間，現(xiàn)場(chǎng)辦公！
  
  
  
  今天來(lái)到節(jié)目現(xiàn)場(chǎng)的單位是
  
  甘肅銀行
  
  在甘肅銀行辦理業(yè)務(wù)時(shí)，
  
  聽眾都遇到了那些問題呢？
  
  跟著舅子哥往下看↓↓
  
  
  
  
  
  
  
  今天上午
  
  甘肅銀行 各部門負(fù)責(zé)人
  
  做客《陽(yáng)光在線》直播間
  
  就聽眾、網(wǎng)友關(guān)注的各類問題給予現(xiàn)場(chǎng)答復(fù)
  
  
  
  熱點(diǎn)問題一：
  
  辦理房屋按揭，要抵押房產(chǎn)證？
  
  王文永：我承諾5日內(nèi)解決！
  
  
  
  【記者調(diào)查：】
  
  據(jù)記者了解，銀行辦理房屋按揭，既然在房屋交易中心辦過(guò)網(wǎng)簽，為什么甘肅銀行還要把房產(chǎn)證抵押在銀行？如果每次客戶需要辦理相關(guān)業(yè)務(wù)使用房產(chǎn)證都要向銀行申請(qǐng)，浪費(fèi)這么多時(shí)間，是不是會(huì)給客戶造成不便？
  
  
  
  蘭州顏女士向《陽(yáng)光在線》反映
  
  去年5月自己在甘肅銀行南昌路營(yíng)業(yè)廳辦理二手房按揭貸款時(shí)，銀行作為抵押收走了自己的房產(chǎn)證?？珊髞?lái)到派出所落戶、孩子上學(xué)時(shí)，需要向相關(guān)單位出具房產(chǎn)證，銀行工作人員卻說(shuō)，貸款還不清，房產(chǎn)證就不能歸還，這讓顏女士十分苦惱。
  
  
  
  主持人張亮：
  
  1. 我們知道，在落戶、入學(xué)、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，都需要提供不動(dòng)產(chǎn)登記證。然而近日，部分在甘肅銀行辦過(guò)按揭貸款的聽眾反映，甘肅銀行以抵押憑證為理由，不肯將房產(chǎn)證歸還用戶，這是怎么回事兒呢？
  
  
  
  
  
  
  
  甘肅銀行黨委副書記、行長(zhǎng)王文永：
  
  
  
  
  
  
  
  王文永：
  
  首先我代表甘肅銀行因保管房產(chǎn)證給客戶帶來(lái)的不便表示歉意，因?yàn)榉慨a(chǎn)證在我們這個(gè)貸款過(guò)程中，主要用于審核貸款，我們有這樣一個(gè)必要的流程。但是我們甘肅銀行由于前期對(duì)工作流程改進(jìn)、制度設(shè)計(jì)上不到位，導(dǎo)致房產(chǎn)證一直在我們這里保管，所以這一次客戶給我們提出這個(gè)問題以后，我想通過(guò)我們優(yōu)化建設(shè)流程、完善制度，我承諾在五個(gè)工作日以內(nèi)，把這個(gè)問題解決好。解決以后，客戶可以自己保管房產(chǎn)證，便于提高客戶的體驗(yàn)和日常生活。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 07:03:37

相關(guān)問題

• 問 ??按揭房子能拿到房產(chǎn)證嗎?按揭的房子什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證？
  答

  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

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• 問 ??按揭房子有房產(chǎn)證嗎?按揭的房子什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證?
  答

  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

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• 問 ??按揭的房子有房產(chǎn)證嗎?按揭的房子什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證?
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  可以1、購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行之后就可以拿到房產(chǎn)證了，但這時(shí)的房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。2、購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。3、在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門會(huì)對(duì)該房屋登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。4、當(dāng)貸款全部還清之后，購(gòu)房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。

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• 問 ??按揭房子能拿到房產(chǎn)證?按揭的房子什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證？
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  按揭可以拿到房產(chǎn)證嗎其實(shí)貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。對(duì)于很多按揭貸款的人一定感到迷惑，既然是房屋在開發(fā)商交鑰匙90日內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證，那為什么許多購(gòu)房者拿到房子鑰匙超過(guò)90日甚至更長(zhǎng)的時(shí)間還沒有拿到房產(chǎn)證呢？具體原因有以下幾種情況：1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購(gòu)房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。3、這種情況下購(gòu)房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購(gòu)房者也可以提前還款，進(jìn)而提前拿到房產(chǎn)證，一般需要15-20個(gè)工作日拿到房產(chǎn)證。4、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購(gòu)房者本人申請(qǐng)取回房產(chǎn)證，當(dāng)然申請(qǐng)過(guò)程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。5、現(xiàn)在也有銀行不會(huì)留存房產(chǎn)證原件作為抵押，銀行會(huì)主動(dòng)去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記，然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購(gòu)房者，只是房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中會(huì)蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里，只是他項(xiàng)權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項(xiàng)權(quán)證拿回來(lái)，然后去交易注銷抵押。按揭的房子什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證1、如果你買現(xiàn)房，房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。2、如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。3、貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

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• 問 房子什么時(shí)候辦按揭?按揭的房子什么時(shí)候辦房產(chǎn)證
  答

  1、按揭業(yè)主在簽訂房屋買賣合同時(shí)，辦理銀行按揭手續(xù)； 2、按揭業(yè)主填寫‘’個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表‘’提交給銀行； 3、經(jīng)銀行審核后，對(duì)符合條件的業(yè)主通知其簽訂借款合同； 4、按揭業(yè)主在銀行簽訂借款合同，借款借據(jù)等文件，繳社保險(xiǎn)費(fèi)，公證費(fèi)，抵押登記費(fèi)等； 5、按揭資料交銀行簽字蓋章； 6、有關(guān)材料交房管局辦理抵押登記手續(xù)； 7、銀行發(fā)放貸款； 8、按揭業(yè)主取回公證后的‘’借款合同‘’，借據(jù)等，按通知從銀行發(fā)放貸款的次月開始將款項(xiàng)劃入指定賬戶； 9、價(jià)款人按月還款； 10、借款全部結(jié)清，辦理抵押房產(chǎn)注銷登記，業(yè)主取回發(fā)票、房產(chǎn)證，保單正本； 希望以上回答能給您提供幫助！

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