認(rèn)籌有什么好處

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• 137****0072

  有的開發(fā)商在開盤時(shí)，會(huì)直接和已交認(rèn)籌金的購房者簽購房合同。這種情況對(duì)剛需的購房者或者在房屋供不應(yīng)求時(shí)，有一定的好處

  查看全文↓ 2019-08-22 10:03:25
• 141****0919

  等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:03:18
• 143****5315

  你想錯(cuò)了認(rèn)籌對(duì)你沒什么好處，因?yàn)榻o你的優(yōu)惠都是在表價(jià)上拔高的。但對(duì)開發(fā)商有好處

  查看全文↓ 2019-08-22 10:03:09

相關(guān)問題

• 問 ??認(rèn)籌有什么好處
  答

  首先應(yīng)明確：任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。 “認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。 第二步就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。 據(jù)說，所謂“認(rèn)籌”是深圳開發(fā)商從香港同行那里學(xué)來的一個(gè)樓盤營銷手段，不過，淮橘成枳，“認(rèn)籌”來到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來。 知情人士告訴記者，“認(rèn)籌”里其實(shí)暗藏了種種“玄機(jī)”。 陷阱一：“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證 搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。 記者本月26日趕到了正在進(jìn)行“內(nèi)部認(rèn)籌”的蛇口某樓盤的“售樓處”，現(xiàn)場(chǎng)已擠滿了前來登記的消費(fèi)者。記者問一位銷售人員：“樓在哪里呢？”該銷售人員透過售樓處的玻璃窗指著樓下的一處工地說：“樓還正在打樁。”而記者此前在市國土部門也未查到該樓盤的初始登記記錄，這就意味著這個(gè)尚在打樁、還沒有進(jìn)行初始登記的樓盤就已經(jīng)開始“認(rèn)籌”了。 陷阱二：變相占用消費(fèi)者資金 取得“認(rèn)籌”資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。令人咋舌的是，華僑城內(nèi)的某處高檔樓盤每套房的“認(rèn)籌誠意金”高達(dá)100萬元。 盡管開發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為，這實(shí)際是一種無償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。 有媒體披露，去年某樓盤認(rèn)籌時(shí)打出了“購2房、3房及4房以上單位，可分別享受到‘1萬元抵2萬元’、‘2萬元抵3萬元’”的優(yōu)惠，結(jié)果吸引了大批消費(fèi)者前來排隊(duì)認(rèn)籌。認(rèn)籌當(dāng)天就發(fā)放了“VIP認(rèn)籌卡”1000多張，每張“VIP認(rèn)籌卡”應(yīng)交“認(rèn)籌誠意金”**低1萬元。以此計(jì)算，開發(fā)商一日即融資1000余萬。而按照慣例，一般樓盤“認(rèn)籌”到“解籌”少說一至兩月，多則半年甚至更長。專家說，被無償占用的這1000多萬元“認(rèn)籌誠意金”對(duì)于部分現(xiàn)金吃緊的開發(fā)商往往能起不小的作用。 專家分析說，由于近期以來國家的宏觀調(diào)控對(duì)開發(fā)企業(yè)的資金來源產(chǎn)生了較大影響，“認(rèn)籌誠意金”就成了不少開發(fā)企業(yè)的重要“融資渠道”。尤其是在項(xiàng)目開盤前的那段時(shí)間內(nèi)，往往是開發(fā)商資金**為緊張的階段，“認(rèn)籌誠意金”無疑可解決“燃眉之急”。 專家警告說：“對(duì)于這些‘認(rèn)籌誠意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了?！? 陷阱三：排隊(duì)之“謎” 幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說法。 為何會(huì)有“樂此不?！钡呐抨?duì)現(xiàn)象呢？有知情者道出了其中的奧妙：一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應(yīng)求”的假象，不明就里的消費(fèi)者看到越是排隊(duì)的人多，越覺得房子難買；越覺得房子難買，就越愿意排隊(duì)。而那些盡管排了隊(duì)，也交了“認(rèn)籌誠意金”但**后并未抽中選房權(quán)的消費(fèi)者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權(quán)、甚至再出更高的價(jià)格從“炒家”那里買房。 “排隊(duì)”有奧妙，“解籌”也暗藏“殺機(jī)”。 由于在一般情況下交納“認(rèn)籌誠意金”之后，即可參加抽號(hào)（通過抽簽的方式在所有認(rèn)籌者中抽得獲得選房權(quán)者），而且“認(rèn)籌誠意金”可無條件退還，這就給“炒家”提供了機(jī)會(huì)。知情者介紹說，“炒家”一般都會(huì)“一盤多認(rèn)”，也就是在同一個(gè)樓盤內(nèi)多次“認(rèn)籌”，而“認(rèn)籌”數(shù)越多，被抽中的機(jī)會(huì)就越大，往往抽中一個(gè)號(hào)轉(zhuǎn)手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往通過關(guān)系在一開始就先占個(gè)“號(hào)”，然后再轉(zhuǎn)手倒賣。 今年初，發(fā)生了一起較嚴(yán)重的“解籌”風(fēng)波——一家代理商在代理一家樓盤的銷售時(shí)，組織了“認(rèn)籌”和“解籌”。結(jié)果，樓盤全部房屋僅100余套，但“認(rèn)籌”數(shù)高達(dá)1000余個(gè)?！敖饣I”當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)一片混亂，有激動(dòng)的消費(fèi)者沖進(jìn)抽號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，砸開了抽號(hào)箱，發(fā)現(xiàn)抽號(hào)箱內(nèi)有很多相同的號(hào)碼！ 陷阱四：故意控制房號(hào) 記者從知情者處獲悉，不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方，有些樓盤往往只放出1／3的房屋，這1／3的房屋銷售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象。“越說房子賣完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多。”專家警告說，“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳。” 陷阱五：開發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，優(yōu)惠成“空中樓閣” 所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?，在“認(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。 有知情人士透露說，某樓盤開發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)層關(guān)于定價(jià)的決策就隨著“認(rèn)籌”人數(shù)的不斷增加調(diào)整了數(shù)次。結(jié)果，**后的定價(jià)比**初的預(yù)期高出了整整1100元／平方米。 地產(chǎn)專家：“認(rèn)籌”帶來了極大危害 記者日前采訪了市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的一位專家，該專家就坦言：“‘認(rèn)籌’給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了相當(dāng)大的危害。其中**大的危害就是為房地產(chǎn)炒作提供了一個(gè)幾乎毫無風(fēng)險(xiǎn)的平臺(tái)。” 該專家分析說，由于“認(rèn)籌熱潮”人為制造了樓市“供不應(yīng)求”的假象，不明真相的消費(fèi)者也跟風(fēng)買房。而“炒家”只要付出可“無償退回”的“認(rèn)籌誠意金”就有可能獲得選房權(quán)。在熱銷假象的迷惑下，真正愿意買房自住的消費(fèi)者在經(jīng)過多少次的往來奔波以及漫長等候后，往往非常想獲得“苦苦追求但又未能得到”的選房權(quán)。結(jié)果，自然給“炒家”創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。 另外的一大危害就是推動(dòng)了房地產(chǎn)“虛熱”勢(shì)頭?！罢J(rèn)籌”與“炒作”互相推波助瀾，導(dǎo)致房價(jià)逐步上升。結(jié)果，不僅消費(fèi)者付出了更多，而且一旦房價(jià)回落，在高位買進(jìn)者定將遭受巨大損失。

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• 問 房子認(rèn)籌有什么好處
  答

  房產(chǎn)認(rèn)籌的好處是您可以在該樓盤提前選房，獲得認(rèn)籌的優(yōu)惠等，但是建議您在認(rèn)籌前，跟開發(fā)商確認(rèn)好，假如沒有選到合適的房屋，認(rèn)籌金是否可以全部退還。

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• 問 對(duì)開發(fā)商來說，認(rèn)籌有哪些好處？
  答

  認(rèn)籌可以幫助開發(fā)商更好地預(yù)測(cè)銷售情況，方便他們規(guī)劃后續(xù)工作。對(duì)購房者來說，認(rèn)籌也是一種提前了解項(xiàng)目的方式。

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• 問 什么是認(rèn)籌，認(rèn)籌和開盤有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)在的認(rèn)籌大部分相當(dāng)于是買一個(gè)購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當(dāng)天可以優(yōu)先選房。開發(fā)商會(huì)根據(jù)開盤時(shí)間的臨近，將認(rèn)籌優(yōu)惠逐漸減少。認(rèn)籌時(shí)樓盤尚未取得預(yù)售許可證，所交的認(rèn)籌金或訂金在開盤時(shí)沒選中房子是可以退的。開盤時(shí)選房簽訂了認(rèn)購書，交了定金之后確定房價(jià)、房號(hào)以及享受的購房優(yōu)惠，此時(shí)的定金不可退的。認(rèn)籌再開盤，是目前每個(gè)樓盤都會(huì)采取的銷售策略，時(shí)間長短根據(jù)每個(gè)樓盤的資金、工期、客戶儲(chǔ)備等情況來確定認(rèn)籌時(shí)間的長短，所以有些樓盤即使已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，但是會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和客戶儲(chǔ)備情況進(jìn)行開盤。

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• 問 房子認(rèn)籌是什么意思？有什么認(rèn)籌陷阱？
  答

  “認(rèn)籌”暗藏了種種“玄機(jī)”，要謹(jǐn)防“認(rèn)籌陷阱”1、“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的，那個(gè)時(shí)候房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒有辦下來呢。2、故意控制房號(hào)不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售完”，從而故意制造樓盤銷售的假象?！霸秸f房子賣完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多。”專家警告說，“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！?、變相占用消費(fèi)者資金取得認(rèn)籌資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為，這實(shí)際是一種無償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。另外，有專家提醒這些‘認(rèn)籌誠意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了。4、開發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，**成“空中樓閣”所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等**方式吸引消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“**”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?，在“認(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來，之前的所謂**無疑是“空中樓閣”。5、排隊(duì)之“謎”幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說法。為何會(huì)有“樂此不?！钡呐抨?duì)現(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙：一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應(yīng)求”的假象，不明就里的消費(fèi)者看到越是排隊(duì)的人多，越覺得房子難買;越覺得房子難買，就越愿意排隊(duì)。而那些盡管排了隊(duì)，也交了“認(rèn)籌誠意金”但較后并未抽中選房權(quán)的消費(fèi)者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權(quán)、甚至再出更高的價(jià)格從“炒家”那里買房。6、“排隊(duì)”有奧妙，“解籌”也暗藏“殺機(jī)”。由于在一般情況下交納“認(rèn)籌誠意金”之后，即可參加抽號(hào)(通過抽簽的方式在所有認(rèn)籌者中抽得獲得選房權(quán)者)，而且“認(rèn)籌誠意金”可無條件退還，這就給“炒家”提供了機(jī)會(huì)。知情者介紹說，“炒家”一般都會(huì)“一盤多認(rèn)”，也就是在同一個(gè)樓盤內(nèi)多次“認(rèn)籌”，而“認(rèn)籌”數(shù)越多，被抽中的機(jī)會(huì)就越大，往往抽中一個(gè)號(hào)轉(zhuǎn)手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往通過關(guān)系在一開始就先占個(gè)“號(hào)”，然后再轉(zhuǎn)手倒賣。

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