房產(chǎn)中介公司有哪些坑可以避免？分別有哪些坑？懂的人請(qǐng)回答下？

已有4個(gè)回答

• 138****5386

  定金支付須謹(jǐn)慎。 在購買二手房的過程中，中介公司常要求購房者支付定金，其性質(zhì)為訂約定金。依據(jù)《民法通則》第八十九條第
  (三)項(xiàng)地規(guī)定“當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！奔础岸ń鹆P則”，如果購房者不簽訂購房合同，則喪失定金返還請(qǐng)求權(quán)。因此，購房者須了解各方面情況確定購房后，謹(jǐn)慎地支付定金。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:38:59
• 132****7271

  要注意公開透明。 二手房交易的**后程序是過戶登記，二手房買賣合同以產(chǎn)權(quán)過戶登記為生效要件。房屋買賣屬于特定的買賣，與其他一般物的買賣不同，國家對(duì)房屋的買賣有相關(guān)的規(guī)定。買賣雙方不僅要遵循一般的買賣規(guī)則，同時(shí)還必須依據(jù)國家法律法規(guī)和政策的規(guī)定，另外辦理特定的手續(xù)。根據(jù)國務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第九條規(guī)定“買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。
  任何單位和個(gè)人都不得私買私賣城市私有房屋。未經(jīng)辦理登記手續(xù)，私下買賣房屋的行為是不被法律所保護(hù)的。”

  查看全文↓ 2019-08-22 10:38:45
• 144****8674

  請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)做“幫手”。 影響二手房的交易價(jià)格有很多方面因素，包括房屋新舊程度、房屋坐落位置、周圍環(huán)境、交通是否便利等，這些都使得二手房的交易價(jià)格較難確定，購房者**好委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，以作為交易價(jià)格的參考。
  購房者在選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)應(yīng)選擇資信等級(jí)高、信譽(yù)好的評(píng)估機(jī)構(gòu)，并查看評(píng)估機(jī)構(gòu)的經(jīng)營資格證書和等級(jí)資格證書，盡可能多地了解一些評(píng)估機(jī)構(gòu)的情況。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:38:39
• 141****9110

  查清房屋的“身份”。 面對(duì)二手房中介公司花花綠綠的廣告，消費(fèi)者需擦亮雙眼，本案中謝先生便是受到中介公司的廣告誘惑，**終產(chǎn)生糾紛。
  購房者特別需要注意的是二手房的房齡和面積。與新建的房屋不同，二手房的房齡十分重要，它直接決定了二手房的使用年限，這也是交易價(jià)格評(píng)估的重要依據(jù)。至于房屋的面積，購房者應(yīng)實(shí)地考查，對(duì)于房屋實(shí)際面積與廣告標(biāo)明的面積有明顯差距的，購房者**好能實(shí)地測量，以避免簽訂合同后因房屋面積縮水而引發(fā)糾紛。
  此外，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的權(quán)利憑證，它既是賣方出售二手房的前提，也是買方取得房屋所有權(quán)的標(biāo)志。二手房的面積、房齡、是否存在抵押等情況都記載在房產(chǎn)證上，故購房者在簽訂購房合同前須仔細(xì)查看房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:38:10

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介服務(wù)傭金占比是多少？懂的人請(qǐng)回答下？
  答

  各個(gè)地方不一樣，一般是1.5%到2%但是有的地方雙方都收，有的地方只收買方的，不一樣！

  全部3個(gè)回答>
• 問 簽購房合同有哪些陷阱 怎樣可以避免被坑
  答

    買房簽合同，相關(guān)需要注意的事項(xiàng)你留意過嗎？在發(fā)生買房糾紛時(shí)，購房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。在發(fā)生一些糾紛鬧上法庭時(shí)，很明顯就是開發(fā)商這邊的責(zé)任，為什么敗訴的卻是購房者？其根源就是購房者沒有證據(jù)，所以，在我們買房簽訂購房合同時(shí)，一定要了解以下12點(diǎn)，不當(dāng)冤大頭。 1、查看五證兩書是否齊全 “五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質(zhì)量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到保護(hù)。 2、注意定金和訂金的區(qū)別 定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。 而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果**后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。 3、留意房屋的各種面積 商品房是按照建筑面積的多少來計(jì)算房款的，應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法和面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 4、了解買房要繳納的各種稅費(fèi) 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財(cái)產(chǎn)稅，一般是房款總額的1.5%； 房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦，一般是總房款的0.05%。 5、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款，精裝房要明確裝修標(biāo)準(zhǔn) 購房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。 6、房子宏觀規(guī)劃要詳細(xì)約定 如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。 7、交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確 比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時(shí)間。 8、房子的保修期限和范圍 依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對(duì)維修期限、條件作出約定。 9、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限 明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。 10、雙方違約責(zé)任要約定清楚 出賣方和買方要明確自己的權(quán)利和義務(wù)，買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)交付房款給開發(fā)商，開發(fā)商如果違約要對(duì)買方給予一點(diǎn)賠償。要明確按揭辦不下來雙方的責(zé)任。 11、明確退房責(zé)任 購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。 12、物業(yè)管理?xiàng)l約的約定 在簽訂購房合同的時(shí)候要約定好物業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等問題。 以上就是買房簽訂購房合同時(shí)需要注意的一些事項(xiàng)。不少人初次買房，對(duì)合同知識(shí)不了解，結(jié)果害自己吃了悶虧。比如，交了**和定金，但是由于個(gè)人信用問題或銀行問題，辦理不了購房貸款的，這個(gè)時(shí)候，你繳納的定金就要不回來了。

• 問 房產(chǎn)中介房屋信息來源是怎么找的？懂的人請(qǐng)回答下？
  答

  我以前從事過這行，我知道的是：1 上網(wǎng)查詢 然后打電話咨詢戶主受否需要中介幫忙2 到各居住區(qū)詢問收集信息，有些戶主會(huì)在住房附近張貼租賃廣告，一旦中介工作人員發(fā)現(xiàn)就會(huì)記下來然后詢問戶主，有的甚至直接把廣告撕掉 避免被其他同行 或者想租房子的人看到。3 戶主自己主動(dòng)來登記 因?yàn)檫@些對(duì)戶主來說服務(wù)一般都是免費(fèi)的 所以還是有很多戶主愿意自己去中介登記

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)中介坑是什么？具體我們要如何避免？
  答

  拒退押金還有一些中介業(yè)務(wù)員在帶租房者看房時(shí)，有意誘導(dǎo)租房者與房主交換聯(lián)系電話，當(dāng)租房者此后對(duì)該房不滿時(shí)，中介公司則以租房者已與房主建立聯(lián)系，屬于中介成功為借口，拒退押金。所以，倘若有房屋中介要你掏錢簽什么合同之類的話，你就得提點(diǎn)神、忍點(diǎn)耐，即使再怎么著急，一定一定要先看清楚這家公司、還有那要你簽的合同（先好好看看，再簽不遲，沒人和你搶），學(xué)會(huì)維護(hù)自己的利益！

  全部3個(gè)回答>
• 問 精裝修樓盤有哪些坑？如何避免這些坑？求回答？哪位能說說？
  答

  優(yōu)勢是省事，如果是品牌開發(fā)商，用的材料還是有一定保障的劣勢是房屋質(zhì)量的很多問題被掩蓋了，裝修風(fēng)格沒的選，**重要的是價(jià)格虛高，所謂裝修標(biāo)準(zhǔn)大大小于實(shí)際價(jià)值，自己裝修絕對(duì)省很多

  全部5個(gè)回答>