選房有什么技巧

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• 134****3741

  觀察到場的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，判斷房源是否搶手
  這時候有個小技巧，注意觀察領(lǐng)號處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領(lǐng)號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 11:14:05
• 137****3944

  交通
  買房的時候，交通是我們一個很重要的考慮因素，無論是上班下班，還是平時的出行，都離不開交通，交通的便利，是我們選房的一個關(guān)鍵。因此，我們要關(guān)注交通工具的數(shù)量、種類、距離站臺的遠(yuǎn)近、發(fā)車頻率等綜合考慮。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 11:14:00
• 137****3435

  選南北通透的戶型
  盡量選擇南北通透的戶型，即房屋南北向均有開窗，可以穿風(fēng)。
  

  查看全文↓ 2019-08-22 11:13:53

相關(guān)問題

• 問 選房有什么技巧
  答

  選房其實首先要考慮是選擇新房還是二手房，就拿新房先說，是高層還是小高層。從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。除了質(zhì)量之外，整體現(xiàn)在小區(qū)環(huán)境，以及周邊的配套設(shè)施來說，高層都是比較占優(yōu)勢的，還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓芾矸?wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢。高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小、自然風(fēng)大，采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八個小時之久。樓層方面專家建議，購買樓房時六七層的位置**佳。

• 問 ??買房選房有什么技巧？
  答

  第一、靠近變電站、垃圾站的房子不能買我們都知道，凡是小區(qū)都有一個小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站和小區(qū)變電站，通常這類場所都是在后期才會建造，不會在購房的時候就已經(jīng)建好，所以我們在購房的時候是一無所知的。但是我們在購房的時候可以跟開發(fā)商拿未來的規(guī)劃圖紙，看清楚這類場所的位置，避免買這類場所旁邊的樓房，防止電磁輻射和臭味的污染。因此這類的房子**好也不要買了。第二、噪音污染的房子不要買小區(qū)的周邊不可避免的會存在一些污染源，包括噪音污染（車輛、人員活動、鬧市等）、氣味污染（飯店、市場、垃圾站）等，為了避免污染盡量選擇一些離主干道稍遠(yuǎn)的房子。第三、南北通透的戶型要謹(jǐn)慎識別現(xiàn)在市場流行的是南北通透的房子，南北通透實就是客廳朝南的情況下，南北都有正對著的窗戶，能夠較大限度進(jìn)行空氣對流。通透戶型住起來很舒適，也能保證各自有生活空間。現(xiàn)在市場上很多南北通透的房子，南北窗戶分別開在臥室的兩側(cè)，這樣就達(dá)不到通透的效果了，基本上不可能有人會晚上睡覺開著臥室門吧。還有的所謂南北通透的戶型，客廳在陰面，真正朝陽的只有一個主臥，這樣的戶型其實不算是南北通透，大家一定要小心別被開發(fā)商忽悠了。第四、小區(qū)交通這里的交通指的是社區(qū)內(nèi)的交通，主要是看看從家里到小區(qū)門口的路線繞不繞。如果住在小區(qū)門口去公交車站或者地鐵站只要10分鐘，但是如果住在小區(qū)深處，那么從出家門到公交站地鐵站可能需要20甚至30分鐘，這對每天上班的人來說差距還是蠻大的。第五、靠近小區(qū)邊緣的房子不要選在我們選擇樓棟的時候可以先提前查看開發(fā)商的規(guī)劃圖，一般他們會把所有的出口以及公交站，主路都標(biāo)記的很清楚。對于大型社區(qū)我們要不僅要避開外面的道路，盡量也要避開小區(qū)的主路，這樣可以防止汽車噪音和污染。盡量不要選擇太靠近小區(qū)邊緣的房子，如果選擇小區(qū)邊緣上的房子，由于緊鄰?fù)饷娴慕值溃３艿皆胍粑廴?，尤其是位于環(huán)線主路上的小區(qū)，這種情況會更加嚴(yán)重。如果外面的環(huán)境好還可以，如果環(huán)境不好，家里根本不能開窗，室內(nèi)空氣特別差。所以買房的時候盡量選擇遠(yuǎn)離主路的小區(qū)。

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• 問 買房選房注意什么？買房選房有什么技巧？
  答

  交通配套：出行方便，確保房屋保價增值不論是自住還是其他，能否增值都是買房要考慮的重要因素。而隨著城市的發(fā)展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價增值的主要。教育配套：避免誤區(qū)，保證入戶后入學(xué)孩子的教育問題成為家長**為重視的問題之一，擇校而居也影響著家長首次購房或置業(yè)升級。但許多家長在買房時極易陷入一些誤區(qū)。小區(qū)及周邊配套：屋外細(xì)節(jié)和周邊不利因素不能忽視買房需要關(guān)注的東西太多，價格、地段是首要考慮因素，但一些小問題也絕不能忽視，如一些公共配套設(shè)施，往往對居住的舒適度有決定性影響。品牌產(chǎn)品：品牌房企的產(chǎn)品能保證購房者利益品牌企業(yè)的樓房在質(zhì)量和客戶居住舒適性上面都有保障，每個企業(yè)都有自己獨(dú)特的企業(yè)文化和優(yōu)勢，此類房產(chǎn)就算是二手房，質(zhì)量也是有保障的。這也是企業(yè)在調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略的同時如何保證購房者利益成為**關(guān)鍵問題之一。價格：擺正購房心態(tài)，按需購買到底該不該買房了，其實該不該買房問來問去，聽來聽去越聽越糊涂。其實抱這種心態(tài)的人永遠(yuǎn)買不了房。因為房價漲了不敢買，房價跌了更不敢買，跌了還想大跌。這不是一個正常的買房心態(tài)。擁有一個健康的良好的買房心態(tài)，絕不是單純地過多的糾纏于房價。地段：買房子如何選擇好地段低價格和高質(zhì)量？地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對于買房者來說，不僅只看眼前，還要看長遠(yuǎn)規(guī)劃。住作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)。戶型：獨(dú)立通風(fēng)好戶型專家認(rèn)為，在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設(shè)計合乎需求的就是好戶型。具體說來，房屋內(nèi)各功能分區(qū)要能很好地滿足居住者的生活、學(xué)習(xí)、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風(fēng)透氣性能、采光性能、廚衛(wèi)布置安排等都要具有合理性。物業(yè)：人生不同的階段我們買不一樣的房子我該買什么樣的房子呢？這是很多購房者關(guān)注的問題。業(yè)內(nèi)人士指出，從百姓的購房需求來說，可以簡單地分為解決單身居住的小公寓住房、結(jié)婚用的婚房、家里人口增加及有一定積蓄后所需要的改善性住房等。人生的不同階段需求也在調(diào)整，所有買的房子也不一樣。購房提醒：購房者買房子易忽略的三件事價格、戶型、地段等往往是購房者買房時格外關(guān)注的三大因素，其實還有很多細(xì)節(jié)是買房時必須考慮的，比如附近有沒有加油站、鐵路，周圍有沒有在建的項目等等，而這些因素卻常常被購房者忽略，為了日后居住的舒適，購房者買房時絕不能放過任何一個細(xì)節(jié)。

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• 問 選房過程有什么注意事項 選房有什么技巧
  答

  買房是人生大事，看房選房自然要抱著十二分小心。選房過程注意四個“不要”，不要踩了雷區(qū)。 一、不要把目標(biāo)鎖定在固定的小區(qū) 如果總是把目標(biāo)鎖定在幾個固定的小區(qū)，那么會讓您錯過很多好的房源。首先這個小區(qū)不一定總有房源，如果有價格也一定不會便宜，假如價格合適也會有很多人搶，那樣業(yè)主肯定會趁機(jī)漲價。所以不建議大家只針對固定小區(qū)看房，要多針對幾個小區(qū)，全面考慮，這樣一來您會有更多的選擇，更多的機(jī)會! 二、不要聽別人一面之詞，務(wù)必親自去看房子 別人可能跟您說這個小區(qū)的房子不好，這個小區(qū)的位置不好，您就會單方面的認(rèn)為這個房屋周邊配套設(shè)施差，出行不方便。其實當(dāng)您親自到現(xiàn)場看過之后，會發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同。一定要親自到現(xiàn)場去看看房屋的實際情況，以免步入誤區(qū)之中。 三、看房過程中不要跟業(yè)主談價格 這個很重要，看房的時候該說什么、不該說什么，看房的時候可以問業(yè)主周邊的配套設(shè)施，供暖情況及停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)怎么收。但是切忌不要直接在房子里和業(yè)主談價格，那樣的話很難實現(xiàn)您的目標(biāo)，價格方面**好是能坐下來慢慢談，也許商量的余地會更大。 四、看完房后不要只想總價不考慮稅費(fèi) 如果您覺得房子不錯可以考慮，那么**好請專業(yè)的中介公司幫您先做一個費(fèi)用清單，讓您明白自己花多少錢可以買到這個房子。因為在房屋買賣過程中會產(chǎn)生許多附加的費(fèi)用，總價能接受，但是也得考慮買房過程中產(chǎn)生的其他購房成本，不要僅僅只把眼光放在價格上從而忽略了稅費(fèi)等其他購房成本。 看了以上內(nèi)容，你知道看房、選房時要避免哪些方面了吧？做一個精明的購房人，要多留心眼哦！

• 問 如何選房？選房有哪些技巧？
  答

  1、選南北通透的戶型盡量選擇南北通透的戶型，即房屋南北向均有開窗，可以穿風(fēng)。2、選方正的戶型戶型要方正，不能奇形怪狀。否則，不僅會浪費(fèi)面積，還會因為住的不舒服而影響心情。3、選朝南的房間朝南的房間越多，通風(fēng)采光也就越好，居住也就越理想。4、選全明戶型選全明戶型，即房屋內(nèi)所有功能房間(如：客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間)都有窗戶。這樣的戶型在采光及通風(fēng)效果好，特別是避免了暗衛(wèi)生間帶來的潮濕和悶熱問題5、動靜要分區(qū)動靜分區(qū)，功能分區(qū)集中(廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起)，并與臥室休息區(qū)分開。六、采光通風(fēng)要好房子的采光通風(fēng)效果好不好，直接影響到居住者的健康及舒適度。影響采光通風(fēng)的因素，除了戶型，還取決于樓間距和樓層，樓間距越大，樓層越高，采光通風(fēng)效果越好。

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