房產(chǎn)中介有哪些不能找的？？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？

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• 144****2938

  可以的。買二手房可以到中房購線上房產(chǎn)交易平臺(tái)進(jìn)行，能保障交易資金安全（房款交易資金由銀行全程監(jiān)管），避免各類資金糾紛；還提供在線申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-22 16:51:56
• 131****8281

  當(dāng)然可以！能省去一大筆中介費(fèi)用！但須注意：
  1、如果是全款購房，房主承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)小，所以，會(huì)比較配合，同時(shí)在當(dāng)?shù)氐囟愊到y(tǒng)有一定的人脈資源，可以不用通過中介，自行辦理即可。
  2、如果是貸款購房，房主需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，為了房主自身利益，房主不會(huì)配合貸款購房
  3、如自己在當(dāng)?shù)氐囟愊到y(tǒng)及金融系統(tǒng)沒有足夠的人脈，為了自己及雙方的交易安全更有保障，可以選擇一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，省錢更省心。

  查看全文↓ 2019-08-22 16:51:48
• 152****5341

  前三季度按時(shí)提醒交房租培養(yǎng)用戶習(xí)慣，第四季度故意不提醒敲詐滯納金：這是**近兩年黑中介發(fā)現(xiàn)的新盈利模式，前三季度按時(shí)提醒交房，到第四季度故意不提醒，（黑中介演技好能唬住相當(dāng)一部分人）借口一般是：
  1、公司的業(yè)務(wù)員（剛好到**后一個(gè)季度）突然不夠,沒有及時(shí)通知；
  2、晚交房租會(huì)給公司帶來損失，公司的規(guī)定也會(huì)罰業(yè)務(wù)員的錢，公司要賠房主的滯納金；
  3、合同上明確了繳款日期和晚交的違約責(zé)任；合同沒有提醒承租人的規(guī)定；
  很多人覺得自己確實(shí)也有些理虧就交了1-2月房租不等的滯納金，這相當(dāng)于double了他們租房的純利潤(rùn)，而且你們肯定鬧得不歡而散對(duì)吧，中介更高興了，退房時(shí)押金不退又增加一個(gè)月房租利潤(rùn)，空下來的房子再收一遍租金，漲價(jià)再租出去。

  查看全文↓ 2019-08-22 16:51:41
• 135****4509

  冒名發(fā)布信息，房源乾坤大挪移：
  信息盜用，各種房源信息不真實(shí)，個(gè)人房源秒變中介房源；知名房產(chǎn)品牌中介發(fā)布信息源并不是該品牌房源，帶你看房的經(jīng)紀(jì)人也不是其工作人員；而簽約合同的房產(chǎn)中介公司和帶你看房經(jīng)紀(jì)公司又不是一個(gè)公司。類似的情況十分常見。

  查看全文↓ 2019-08-22 16:51:30
• 154****7242

  購買二手房**好找中介幫忙，找中介的優(yōu)勢(shì)有：
  優(yōu)勢(shì)一：中介能提供客戶比較全面的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、**、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。
  優(yōu)勢(shì)二：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為豐富，根據(jù)您的經(jīng)濟(jì)承受能力和個(gè)人喜好更可能提供匹配的住房。
  優(yōu)勢(shì)三：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您聯(lián)系安排看房，節(jié)省您的時(shí)間和精力。
  優(yōu)勢(shì)四：合法的、有資質(zhì)房地產(chǎn)中介商讓您更放心，避免被不法之徒蒙騙。
  不通過中介產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)主要有：
  1. 產(chǎn)權(quán)糾紛
  2. 房款糾紛
  3. 物業(yè)糾紛
  備注:通過中介買房雖然會(huì)產(chǎn)生各種費(fèi)用但通過中介一般可以了解到更多的房源、節(jié)省時(shí)間、省心等。

  查看全文↓ 2019-08-22 16:51:23

相關(guān)問題

• 問 都有哪些房產(chǎn)中介不可告人的秘密情況？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  誘使下家交定金錢師傅看了幾套房，中介就催著他趕緊定下來，說現(xiàn)在的行情漲得比較快，晚了怕上家反悔了。中介拿出一份字寫得密密麻麻的合同，指著其中一個(gè)條款對(duì)錢師傅說可以先交一萬元的意向金，在簽正式合同之前不想買還可以退的，錢師傅就交了一萬元并簽了合同。可等回家后再仔細(xì)研究合同才發(fā)現(xiàn)，雖然合同寫明這一萬元是意向金，但后面的條款卻說如果上家愿意按約定的條件賣房并收受了意向金，那這一萬元就轉(zhuǎn)成“定金”，下家反悔不買的話就會(huì)喪失這一萬元。

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• 問 房產(chǎn)中介哪家好點(diǎn)？好些的房產(chǎn)中介的規(guī)模很大吧？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  了解操作模式要注意中介公司內(nèi)部的操作流程。小型中介公司和大型品牌中介的操作流程會(huì)有不同。品牌中介公司一般分工明確，會(huì)將前期交易與后期后續(xù)服務(wù)分開，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前期的配對(duì)、帶看、促成交易等工作，而簽約、貸款、過戶等后續(xù)服務(wù)則另有專業(yè)部門負(fù)責(zé)，以此確保交易的安全性。而一般性的小中介則往往一個(gè)業(yè)務(wù)員就身兼數(shù)職，處理買賣的全過程。此外，即使是各家品牌中介，具體的操作模式也各有不同。消費(fèi)者可以同時(shí)了解幾家公司的操作模式，將它們進(jìn)行對(duì)比，再從中挑選出**適合自己的一家。

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• 問 房產(chǎn)證聯(lián)網(wǎng)了嗎？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  目前房產(chǎn)證不是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。 1、目前國(guó)務(wù)院發(fā)布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》已經(jīng)生效，該條例第二十三條規(guī)定：國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。

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• 問 有必要買豪宅嗎？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  我覺得如果你錢相對(duì)多一些，買一套也未償不可，就當(dāng)是投資嘍，而且你現(xiàn)在也說不清會(huì)在哪兒發(fā)展，沒準(zhǔn)兒會(huì)回老家的，再說就算是先給父母住或出租都可以啊。

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• 問 房地產(chǎn)中介要交哪些稅？分別是多少？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  營(yíng)業(yè)稅,稅率為5%,城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅(營(yíng)業(yè)稅稅額的7~1%),教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅稅額的3%),堤防費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅稅額的2%),地方發(fā)展費(fèi)(營(yíng)業(yè)收入的0.1%).印花稅.營(yíng)業(yè)稅5.5%,個(gè)人所得稅1%(五年外營(yíng)業(yè)稅就沒有了,個(gè)人所得稅是針對(duì)房主有2套或2套以上住宅的).過戶費(fèi)2.5%(商品房).中介費(fèi)買賣雙方個(gè)1%。

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