??朋友們講講萬科住宅質(zhì)量怎么樣？值得購買嗎？

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• 136****6719

  我很多朋友都是住萬科的，萬科蓋房子質(zhì)量還是真的不錯(cuò)的，去過幾次園區(qū)品質(zhì)很高，也不愧是全國(guó)**大的住宅地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
  價(jià)格高的原因，我個(gè)人認(rèn)為有四點(diǎn)：
  一、工程質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)較高，我曾經(jīng)跟一個(gè)參加過中央電視臺(tái)交換空間的設(shè)計(jì)師溝通過，他表示看過很多房子，萬科蓋的還是很不錯(cuò)的；
  二、售后服務(wù)做的好，萬科房屋如有問題，地產(chǎn)客服會(huì)很積極的進(jìn)行維修，這種態(tài)度在其他公司很少見到；
  三、萬科物業(yè)作為金牌物業(yè)、全國(guó)no.1物業(yè)服務(wù)公司，提供的物業(yè)服務(wù)確實(shí)物有所值，據(jù)說好多客戶再次購買萬科房子都是為的萬科物業(yè)；
  四、萬科項(xiàng)目周邊的配套做的是比較完善的。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:11:16
• 144****6108

  萬科房子的質(zhì)量還是不錯(cuò)的。
  
  我個(gè)人認(rèn)為有四點(diǎn):
  
  一、工程質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)較高。
  
  二、售后服務(wù)做的好，萬科房屋如有問題，地產(chǎn)客服會(huì)很積極的進(jìn)行維修，這種態(tài)度很好。
  
  三、萬科物業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)確實(shí)物有所值。
  
  四、萬科項(xiàng)目周邊的配套做的是比較完善的。
  
  買房需要注意哪些問題？
  
  一、明確目標(biāo)
  
  買房是為了什么？這是買房時(shí)首先要明確的問題。如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)或者工作區(qū)的住宅；如果用來投資，則應(yīng)該核心關(guān)注房屋的利潤(rùn)。
  
  二、準(zhǔn)備資金
  
  買房是一大筆資金支出，購房者如果按揭供房的話，**和月供是多少將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)，所以要提前計(jì)劃并準(zhǔn)備好。一般來說，首套房**為總房款的30%，二套房**為總房款的70%，而月供需根據(jù)家庭收入量力而行，建議將還款額度控制在家庭月收入的30%~40%。
  
  三、初選房源
  
  購房者可以從房地產(chǎn)網(wǎng)站、報(bào)紙或正規(guī)中介機(jī)構(gòu)搜集房屋信息，影響因素有很多，我總結(jié)出一套公式，即我要買的房子=（總價(jià)）+（面積）+（房間數(shù)）+（裝修）+（位置）+（交通條件）+（交通距離）+（朝向）+（學(xué)區(qū)）+（小區(qū)）+（配套）+（實(shí)用率）+（成熟度）+（安靜程度）+（樓層）+（設(shè)計(jì)）+（交房時(shí)間）+（品牌實(shí)力）+（利潤(rùn)）+（景觀）+（物業(yè)管理）。
  
  四、實(shí)地看房
  
  實(shí)地看房是一項(xiàng)非常重要但復(fù)雜的程序，購房者需要考察小區(qū)環(huán)境及配套，因?yàn)榕涮资欠裢晟浦苯佑绊懶^(qū)居民的生活品質(zhì)。此外，也要仔細(xì)觀察戶型，好的戶型能給業(yè)主更高的得房率和生活享受，一般來說格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。
  
  五、查驗(yàn)五證
  
  五證不全的房子，有可能出現(xiàn)“無法辦理房產(chǎn)證”、“預(yù)售合同無效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢房?jī)煽盏那闆r。所以一定要注意查驗(yàn)五證，較好查驗(yàn)原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易做手腳。
  
  六、簽訂合同
  
  簽訂合同時(shí)，由于雙方專業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，使得購房者常常處于被動(dòng)。所以，在簽訂合同時(shí)，購房者要仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門咨詢。
  
  七、驗(yàn)房入住
  
  購房者即使再急于入住，也不可忽略這一步，否則入住后出現(xiàn)問題，就會(huì)變得十分被動(dòng)。驗(yàn)房時(shí)較好與對(duì)房屋較為了解的專業(yè)人士一起，要學(xué)會(huì)“找茬”。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:10:56
• 143****5838

  沈陽陽萬科時(shí)代之光項(xiàng)目位于沈陽市大東區(qū)工農(nóng)路203號(hào)，共有11幢樓，其中洋房6幢，高層5幢。售賣之初，即承諾該項(xiàng)目為沈陽高端樓盤，業(yè)務(wù)員推銷時(shí)也向客戶重點(diǎn)推薦該項(xiàng)目的特點(diǎn)：空中洋房、稀缺戶型、超值贈(zèng)送、五星大堂、人臉識(shí)別、人車分流、成長(zhǎng)中心、高檔精裝、底層贈(zèng)送、新風(fēng)系統(tǒng)等等大量溢美之詞。2018年底，當(dāng)洋房開始交房時(shí)，問題陸續(xù)出現(xiàn)，除了房屋質(zhì)量以外，原來承諾的許多內(nèi)容均未落實(shí)，主要有：
  1、入戶大堂由原來宣傳的五星大堂，變成像一個(gè)普通地鐵站口一樣，除去裝修效果差以外，面積嚴(yán)重縮水，僅有窄窄一條過道，門禁系統(tǒng)全部用低檔的白鋼護(hù)欄制成，且制作粗糙，毫無美感可言。
  2、各樓的入戶走廊裝修極其簡(jiǎn)單。目前，沈陽地區(qū)在售的樓盤，均價(jià)在萬元以上的項(xiàng)目，基本上入戶走廊要達(dá)到瓷磚到項(xiàng)，門廳水晶吊燈，消防通道鑲地磚的水平?？蓵r(shí)代之光項(xiàng)目，這些都沒有。
  3、承諾的園區(qū)兒童成長(zhǎng)中心未規(guī)劃。售樓之初，售樓員介紹園區(qū)有兒童成長(zhǎng)中心，許多業(yè)主沖著兒童成長(zhǎng)中心而來，結(jié)果卻令人大失所望。
  4、人臉識(shí)別系統(tǒng)沒安裝。當(dāng)初宣傳的人臉識(shí)別系統(tǒng)并未出現(xiàn)，門禁還是普通的刷卡通行。如果沒有，當(dāng)初也不要隨意承諾，業(yè)主也不會(huì)有這么大的失落感。
  5、承諾的減震溝、隔音屏未做。由于時(shí)代之光項(xiàng)目南臨沈吉鐵路，售樓之初，業(yè)務(wù)員均承諾過萬科將協(xié)調(diào)政府部門，或者由自己出資建設(shè)減震溝和隔音屏，但直到高層入住，上述二項(xiàng)也未建設(shè)。
  6、沈陽萬科時(shí)代之光項(xiàng)目對(duì)業(yè)主的申訴一直沒有正面回答，對(duì)存在問題視而不見，對(duì)業(yè)主聲音充耳不聞，即無整改的想法，也無正確對(duì)待的態(tài)度。
  萬科是中國(guó)地產(chǎn)界的龍頭企業(yè)之一，多年來秉承的好房子、好服務(wù)、好社區(qū)等“三好”理念深入人心，可以說買了萬科的房子，看中的是質(zhì)量、購買的是舒心、享受的是高品質(zhì)的生活。雖然萬科近年來出現(xiàn)一些問題，從驅(qū)逐王石到寶能萬科股權(quán)之爭(zhēng)，到郁亮臨危受命為生存喊出“活下去”的口號(hào)，不管怎樣，萬科品牌、萬科形象、萬科精神都為大家所信賴和認(rèn)可。
  沈陽萬科對(duì)時(shí)代之光業(yè)主訴求和愿望如此敷衍塞責(zé)、對(duì)當(dāng)初的承諾和規(guī)劃食言而肥、對(duì)企業(yè)的品牌和客戶棄如敝履，讓廣大業(yè)主實(shí)難接受。現(xiàn)就沈陽萬科時(shí)代之光項(xiàng)目存在的問題，請(qǐng)萬科總部領(lǐng)導(dǎo)予以關(guān)注，請(qǐng)廣大萬科團(tuán)隊(duì)引以為戒，我們不希望萬科沉淪下去，畢竟買了萬科的房子，就是萬科的主人。
  即使沈陽萬科這么言而無信，廣大時(shí)代之光業(yè)主還是理智的、公正的、平和的看待這些問題，都希望以協(xié)商和談判的形式處理好上述問題，大家也都在精心地呵護(hù)萬科的品牌，因?yàn)?，今天我們都是萬科人。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:10:49

相關(guān)問題

• 問 朋友們說說萬科住宅質(zhì)量怎么樣？值得購買嗎？
  答

  美好家是萬科自己搞的一個(gè)新業(yè)務(wù)，之前只有精裝嘛，現(xiàn)在可以一次性買所有家具、家私裝到房子里，裝修好像和交房時(shí)一起交，如果真是這樣還比較方便。牌子都是萬科集團(tuán)供應(yīng)商體系里的，價(jià)格嘛，你可以多比比，應(yīng)該還不錯(cuò)，主要是省事不少。

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• 問 請(qǐng)朋友們來講講萬科精裝房值得買嗎？
  答

  萬科是地產(chǎn)大戶，質(zhì)量基本上是可以的，但是細(xì)節(jié)還是需要注意的，由于精裝房都是成批裝修難免會(huì)有些地方做的不是很好，不如樣板房好是肯定的，所以購買萬科精裝修的話就得注意以下細(xì)節(jié)了：1、查看吊頂內(nèi)部線管，往往隱蔽工程會(huì)出現(xiàn)有線無管的情況，需要注意。 2、查看墻地面磚是否存在空鼓及不平整現(xiàn)象，往往墻面磚出現(xiàn)在柱角及安裝五金掛件處。 3、木作部分需要查看五金配件是否安裝完好，門扇是否開關(guān)靈活。需要注意平整度及垂直度。 4、油漆部分需要注意陰陽角是否平整垂直，油漆面是否光滑平整。注意收口處。 個(gè)人建議買毛胚房比較好，如果是我應(yīng)該不會(huì)考慮精裝房，再怎么精裝都會(huì)有這樣那樣的問題。僅供參考，祝你生活愉快。

  全部3個(gè)回答>
• 問 朋友們說說萬科的房子怎樣？
  答

  1月16日消息，數(shù)據(jù)顯示，萬科總市值達(dá)到4026億人民幣，已經(jīng)成為全球房企市值冠軍，房子質(zhì)量也是數(shù)一數(shù)二的。名牌也有質(zhì)量不好的，但是價(jià)格就是高，就是品牌效應(yīng)，我去買房子挺其他的開放商說他們只要一開盤就有粉絲坐飛機(jī)直接買萬科紅的項(xiàng)目基本還沒輪到我就售罄了,**后就是萬科的后期物業(yè)，其實(shí)買房子是一方面，但是后期物業(yè)很重要的，否則住多久就煩多久，萬科的物業(yè)一般都是比較好的。業(yè)內(nèi)人士劉先生評(píng)價(jià)說，萬科發(fā)展到今天，它代表的已不只是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)第一品牌，而是中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上品牌資源的**大整合者，這種資源整合使購買萬科產(chǎn)品的業(yè)主得益，進(jìn)而又促進(jìn)了萬科品牌的持續(xù)增值。

  全部3個(gè)回答>
• 問 朋友們講講房貸需要哪些材料？
  答

  申請(qǐng)按揭貸款材料1、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書2、身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）3、經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料4、合法的購買（大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明7、銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券8、借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明9、房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）10、如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等

  全部4個(gè)回答>
• 問 朋友們講講怎樣去除房間異味？
  答

  1、紅茶，泡在盆里，放在室內(nèi)，可吸異味。（茶葉末撒在房間內(nèi)也可以）2、洋蔥，切片，撒在室內(nèi)或柜內(nèi)，可吸異味。3、菠蘿，切片，撒在室內(nèi)或柜內(nèi)，可吸異味。4、300克紅茶泡熱茶兩臉盆水，放入居室中，并開窗透氣，48小時(shí)內(nèi)室內(nèi)甲醛含量將下降90%以上，刺激性氣味基本消除。5、購買800克顆粒狀活性碳除甲醛。將活性碳分成8份，放入盤碟中，每屋放兩至三碟，72小時(shí)可基本除盡室內(nèi)異味。6、準(zhǔn)備400克煤灰，用臉盆分裝后放入需除甲醛的室內(nèi)，一周內(nèi)可使甲醛含量下降到安全范圍內(nèi)。以上方法同樣適用于裝修完沒有異味的家庭，畢竟有些有害物是無色無味的，多一分清潔，就多一分安全。7、把泡過的茶葉，放在冰箱內(nèi)部，即可達(dá)到除臭作用。若是沒有茶葉，也可將檸檬或柳丁切開，只要半小塊便能達(dá)到功效。此外，以沾有啤酒的抹布擦拭冰箱內(nèi)部，異味也會(huì)無所遁形。8、在家庭的衛(wèi)生間里擺放綠色植物，可以達(dá)到調(diào)節(jié)空氣，消除異味的功效。**好在窗口養(yǎng)上一盆綠植，或者放上花瓶，插三五朵花，可以帶來清新怡人的感覺

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