高層28層住宅幾層**好？該怎么去選擇？

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• 151****3623

  如果考慮采光，是越往上的樓層越好，但個(gè)人認(rèn)為，綜合停水停電及供水供電等影響，不宜選擇太高，在15~18層左右**好，15層應(yīng)該基本滿足采光的需求了。

  查看全文↓ 2019-08-22 22:25:17
• 132****3451

  買在9-12層比較好，首先是在這幾層視野比較開(kāi)闊，其次是 萬(wàn)一停電走樓梯也沒(méi)有那么恐怖，然后就是懸挑腳手架在這幾層沒(méi)有腳手眼有利于整體外墻抗?jié)B性

  查看全文↓ 2019-08-22 22:25:12
• 151****3053

  選擇樓層，業(yè)內(nèi)有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)公式，可以解決大多數(shù)人置業(yè)的共性問(wèn)題。如果總樓層為N，那么**佳置業(yè)樓層為（N÷2+1）層，大約相當(dāng)于11層小高層住宅中的6樓，18層高層住宅中的10樓，以及6層多層住宅中的4樓。
  這個(gè)公式得出的主要依據(jù)是性價(jià)比高?！百I這個(gè)樓層，能以小區(qū)平均價(jià)格，買到采光和通風(fēng)條件相當(dāng)于**高層戶型的房子

  查看全文↓ 2019-08-22 22:25:07
• 147****6698

  高層住宅挑選樓層與該幢樓所處小區(qū)位置及周邊環(huán)境有關(guān)。
  高層商品住宅的單價(jià)與樓層有關(guān)，且一般樓層高價(jià)格相對(duì)高；
  一般認(rèn)為挑選高層住宅樓層忌諱4/10/13/14/18/24,故應(yīng)避開(kāi)；頂層屋面易產(chǎn)生滲漏水情況；1~3層如使用和管理不當(dāng)，易造成廢污水倒灌也應(yīng)避開(kāi)之。
  綜上所述，建議選7/8/9（適合家有老人或有恐高的人群）；另可選20層以上的。

  查看全文↓ 2019-08-22 22:25:00
• 156****5660

  這個(gè)考慮整個(gè)小區(qū)的樓棟布置。前排高層和超高層可能對(duì)第二排遮擋，比如我們小區(qū)第二排16樓以上才有充足的陽(yáng)光。另外東西朝向也同理，我們小區(qū)蝶式布局，西面的戶型陽(yáng)光時(shí)間反而比冬面的長(zhǎng)。所以需要綜合考慮。

  查看全文↓ 2019-08-22 22:24:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層28層住宅幾層**好？該如何去選擇？
  答

  你的房子一層有做生意的話， 1--3層都不適合居住，如果沒(méi)有 2層以上 一直到 8層都可以，一層 私密性差，不適合。2-8層的房子 空氣清新 無(wú)浮灰8--12層 相對(duì)來(lái)說(shuō)不好， 因?yàn)榛覊m上升到這個(gè)高度 會(huì)大量聚集，13-32層 比較適合 視野開(kāi)闊 空氣清新 灰塵不會(huì)上升到這個(gè)高度，噪音也小。當(dāng)然 13 14層 還有 18層 是有忌諱的， 你在意不在意是你的問(wèn)題了33層 是**高層 你要防止漏水 隔熱 隔冷等問(wèn)

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• 問(wèn) 15層小高層住宅幾層**好？該怎么去選擇？
  答

  選擇高層需要考慮以下幾個(gè)因素：采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時(shí)間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要。噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開(kāi)8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間?？紤]避開(kāi)頂層，容易漏水，且保溫差。考慮視覺(jué)的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些。性價(jià)比，一般低樓層單價(jià)要便宜，高樓層價(jià)格要貴。

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• 問(wèn) 17層小高層住宅幾層**好？該怎么去選擇？
  答

  11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。樓層的選擇（**好是5、6層，實(shí)在沒(méi)有選倒數(shù)第2、3層，注意躲開(kāi)管道層）原因分析：每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對(duì)們的生活影響也不同。1、從1樓到3樓，人們通常生活在樹(shù)冠下，離地面很近，常常能傾聽(tīng)到權(quán)枝敲打窗戶的聲音；要說(shuō)心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。因?yàn)槠嚭桶赜婉R路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、……至少遠(yuǎn)離汽車路干線200米才算安全。一般人認(rèn)為，3樓**理想，而這里恰恰正是集結(jié)大量有害物質(zhì)的高度。5樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_(kāi)始下沉或往水平方向消散。2、那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪音也少、景色也很優(yōu)美。但是，有關(guān)專家卻認(rèn)為，居住樓層不要超過(guò)6樓。因?yàn)楦邔拥目諝獠⒉幌裣胂蟮哪敲葱迈r，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。專家認(rèn)為，如果想讓孩子健康成長(zhǎng)，就不要住在6樓以上的樓層，窗外的環(huán)境十分重要。身居高層，整天面對(duì)的是磚墻，會(huì)引起孩子以及自己對(duì)世界的不由自主的敵意。理想的住宅標(biāo)準(zhǔn)是：房子不超過(guò)6樓，自然景色優(yōu)美，一邊是公園，一邊是秀水。樹(shù)和水都是極好的過(guò)濾器，不讓塵土通過(guò)。3、高層居民的另一個(gè)無(wú)形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)追使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常心痛或心情不好。居住在1樓的人常受噪聲干擾。事實(shí)上，住在20樓也難避免噪聲。聲音通常以**短的路線傳播，但有時(shí)高層同樣聽(tīng)見(jiàn)汽車干線上的嘈雜聲。4、綜上所述：5、6樓**好

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• 問(wèn) 17層小高層住宅幾層**好？該如何去選擇？
  答

  1、光線：從光線方面來(lái)考慮，樓層自然是不適合太低，低層單位的陽(yáng)光就會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但小高層樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。2、視野：這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好，但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱。3、噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。小高層樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹(shù)木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。4、灰塵：一般認(rèn)為小高層8－10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。

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• 問(wèn) 15層小高層住宅幾層**好？該如何去選擇？
  答

  1、首選12樓，采光度好、空氣質(zhì)量也不錯(cuò)、又不會(huì)喧鬧。2、次選8樓，因?yàn)?-11是揚(yáng)灰層，是空氣質(zhì)量較差，而8樓高度、采光度、暖氣供應(yīng)、溫度、濕度都較好。3、三選6、7、13樓。其實(shí)頂樓是很好的，又可以利用頂層的面積，但遺憾的是頂樓的溫度太高了，夏天是非常難熬的，雖說(shuō)有空調(diào)，但效果不是很好，而且24小時(shí)調(diào)空調(diào)，對(duì)身體也不利。（大家如果有興趣，就接下去看）選擇樓層要考慮以下幾個(gè)因素：遮擋及采光情況；生活的便利程度；環(huán)境要求；家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況；住宅樓的總層數(shù)教你看房20招：第一招 看樓層一般看房**先看的就是樓層。樓的層次越高，采光就越好，同時(shí)高層能避開(kāi)的層樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪音、粉塵污染等，空氣質(zhì)量也較低層好。但是層次高給老年人帶來(lái)諸多不便，層次低一點(diǎn)，可增加老人、小孩戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。這具體要看家里成員的情況來(lái)定購(gòu)買高層或低層。不過(guò)，樓房的底層受遮擋可能性**大，污水容易溢出，地面比較潮濕兼安全性較差；而頂層建筑也有質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生頻繁、供水不足、隔熱不好等缺陷，因此，選擇這兩層樓房是**好慎重一些。第二招 看戶型現(xiàn)在社會(huì)上比較流行的戶型是"三大一小一多"，即所謂的"大廳、大廚、大衛(wèi)、小臥、多壁柜"，但這其中的"大、小"要適當(dāng)，要從自己的實(shí)用性出發(fā)，因?yàn)樽≌械拿恳黄椒矫椎拇鷥r(jià)都是相同的，要根據(jù)各個(gè)空間的不同功能來(lái)確定它的大小，不能盲目追求潮流，如果以狹小的居室換來(lái)寬敞的衛(wèi)生間這并不可取。第三招 看朝向房屋朝向好是中國(guó)人置業(yè)中的傳統(tǒng)理念，一般以南北為正，東西為偏。良好的朝向可以保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶直射入室內(nèi)，從而改善住宅的室內(nèi)環(huán)境，對(duì)居住者的身心健康非常有利。不過(guò)，這也不是一成不變的，對(duì)于現(xiàn)代許多年輕人的家庭來(lái)說(shuō)，生活節(jié)奏比較緊張，家不過(guò)像旅館一樣主要用來(lái)休息、睡覺(jué)，那朝向的意義也就不那么太明顯了。第四招 看采光良好的自然光線不僅可以節(jié)約能源，還可使人心情舒暢，更有利于住宅內(nèi)部各使用功能的發(fā)揮。同時(shí)長(zhǎng)期依靠人工照明，對(duì)人的身心健康十分不利。采光一般分為直接采光和間接采光：直接采光指采光窗戶直接向外開(kāi)設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（一般為外廊）。一般居室**好要有兩個(gè)以上的主要房間有良好的直接采光。第五招 看通風(fēng)住宅的通風(fēng)是滿足人對(duì)空氣流動(dòng)基本要求的要件。居室里要能保證當(dāng)開(kāi)啟門窗時(shí)，可以使居室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。這樣要求住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向。現(xiàn)代家庭生活一般都使用空調(diào)、暖氣等調(diào)節(jié)內(nèi)部生活環(huán)境，不大依賴外部氣候，但長(zhǎng)期封閉的生活會(huì)極大的影響到人的健康。同時(shí)良好的通風(fēng)還能迅速的排除居室里的異味。第六招 看質(zhì)量在商品房選購(gòu)中，**難把握的就是質(zhì)量問(wèn)題，同時(shí)這也是日后使人感到煩惱**多的問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專業(yè)性較強(qiáng)，一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。購(gòu)房者只有認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說(shuō)明書》等相關(guān)證件來(lái)考察該住宅樓的質(zhì)量。第七招 看布局居室里的布局十分重要，因?yàn)樗P(guān)系到你在此間生活的便利程度。一般外部環(huán)境如交通、市政等可能會(huì)越來(lái)越好，而房屋的布局結(jié)構(gòu)卻不會(huì)改變。合理的布局應(yīng)該是先客廳，后餐廳、廚房?？蛷d、餐廳應(yīng)與臥室有明顯的間隔；餐廳、廚房**好能合二為一（現(xiàn)在已較為流行）；廚房和衛(wèi)生間**好不要相對(duì)；客廳、臥事、衛(wèi)生間、廚房等要注意通風(fēng)和采光；儲(chǔ)藏室不宜過(guò)大；室內(nèi)有兩個(gè)以上臥室的**好不要相對(duì)開(kāi)門；三居以上**好有雙衛(wèi)；陽(yáng)臺(tái)不能太大，廚房不能太暗；室內(nèi)房門多但要開(kāi)的合理，否則家具很難擺放；客廳、臥室的視野要開(kāi)闊。第八招 看臥室現(xiàn)代住宅的發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)原來(lái)自己睡覺(jué)的地方功能實(shí)際上比較單一，因此已不再要求有很大的空間了，但是要注意保證其私密性的要求。這樣，我是要注意避免靠近夏季西曬和冬季室溫較低得悉強(qiáng)；臥室面積不宜過(guò)大，除放雙人床外，要留一定面積擺放臥室家具如衣柜、梳妝臺(tái)等即可；臥室應(yīng)注意要有直接采光，應(yīng)有自然通風(fēng)。當(dāng)只能通過(guò)走廊等間接采光時(shí)，它應(yīng)滿足通風(fēng)、安全和私密性的要求。第九招 看廚房廚房是住宅的心臟，是住宅生活設(shè)施密度和使用頻率較高的空間部位，也是家庭活動(dòng)的重要場(chǎng)所，其安全性尤為重要。國(guó)家有關(guān)規(guī)定中指出：采用管道煤氣、液化石油氣為燃料的廚房不得小于3.50平方米，凈高不得低于2.20米，廚房應(yīng)設(shè)置爐灶、洗滌池、案臺(tái)、固定是碗柜（或擱板）等設(shè)備或預(yù)留位置。廚房應(yīng)有外窗或開(kāi)向走廊的窗戶，廚房的平面**好為正方形或矩形，這樣符合人們炊事勞動(dòng)空間尺度和人體工程學(xué)的要求。同時(shí)，廚房不能過(guò)于狹長(zhǎng)，應(yīng)有一定的寬度。第十招 看浴廁現(xiàn)代居室中的浴廁地位越來(lái)越重要，里面的設(shè)備也越來(lái)越齊全。 有的人甚至將住宅的浴廁喻為將來(lái)個(gè)人生活的"三大件"之一，重視程度可見(jiàn)一斑。由于浴廁的特殊地位，而且容易產(chǎn)生異味，因此浴廁的容間不宜過(guò)小，且通風(fēng)、采光要好，門也不要開(kāi)向客廳，或直接對(duì)著居室大門。值得注意的是切忌那種全封閉式的浴廁，那樣安全性能很不好。第十一招 看客廳客廳是家庭成員主要活動(dòng)的地方，一般人在家的大多數(shù)時(shí)間都是在客廳度過(guò)，而且它也是接待客人的主要空間，因此客廳力求方正、平整，功能要齊全，要便于裝飾。同時(shí)，客廳一般比其他房間大一些，但"大"的程度要根據(jù)自己的喜好來(lái)定，性格比較外向的人，社會(huì)活動(dòng)、與人交往的次數(shù)相對(duì)比較頻繁，可選擇客廳稍大一些的居室；而性格較內(nèi)向，不喜歡別人經(jīng)常打擾自己的人，客廳的面積不要要求過(guò)大，否則會(huì)造成空間浪費(fèi)。第十二招 看細(xì)節(jié)房屋層次的高低從表面上很難看出來(lái)，它主要體現(xiàn)在許多細(xì)節(jié)方面。一套優(yōu)秀的居室很大程度體現(xiàn)在細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)理念上，例如有的精品樓盤推出居室進(jìn)屋的門采用"子母門"，即有一扇大門與一扇小門組合在一起，這樣在搬家具的時(shí)候就不會(huì)發(fā)生"門小家具大"的尷尬。還有的在衛(wèi)生間預(yù)留了電話插孔、屋內(nèi)預(yù)留"空調(diào)眼"，有的樓盤的電梯專門設(shè)置了語(yǔ)音提示等等，這些細(xì)微之處都是開(kāi)發(fā)商素質(zhì)、意識(shí)的體現(xiàn)。第十三招 看電梯、樓梯在時(shí)下許多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質(zhì)量已越來(lái)越不容忽視。有關(guān)電梯故障和事故時(shí)有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來(lái)不便，而且還威脅到人們的身體健康。因此，看房時(shí)要仔細(xì)察看該樓盤所用電梯的品牌資質(zhì)，是否有國(guó)家頒發(fā)的合格證書等。同時(shí)還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，樓道是否暢通，發(fā)生危險(xiǎn)情況時(shí)，是否有利于逃生等等。第十四招 看環(huán)境居住環(huán)境的好壞是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。 由于人們?cè)诒涞?混凝土"盒子里被禁錮了許多年，一般對(duì)四周環(huán)境不會(huì)很挑剔，一般只要有"綠"即行。其實(shí)，作為一名購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來(lái)生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購(gòu)買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等等。第十五招 看景觀小區(qū)內(nèi)的景觀建設(shè)現(xiàn)已被越來(lái)越多的發(fā)展商所重視。好的景觀可以達(dá)到親近自然的效果。但如今好多小區(qū)的景觀建設(shè)都缺乏"以人為本"的設(shè)計(jì)理念，而是像建樓房一樣先平整地皮，再造景觀。這樣的景觀，顯得很呆板，毫無(wú)層次而言，讓人根本無(wú)親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時(shí)，景觀方面的投入占用了購(gòu)房者房屋成本的5%左右，這可是一比不小的開(kāi)支。第十六招 看服務(wù)看房不可不問(wèn)物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否**的一個(gè)重要因素。好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來(lái)的生活帶來(lái)便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此，看房要積極向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)行為。第十七招 看配套設(shè)施小區(qū)配套設(shè)施是否完善是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。主要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休息配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購(gòu)物條件等等，其中市政配套設(shè)施的管線**好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外還要重點(diǎn)考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)。此外還有小區(qū)的**、超市、會(huì)所、健身娛樂(lè)等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。第十八招 看地段地段也就是小區(qū)所在的地理位置。地段的好壞決定了房產(chǎn)的售價(jià)，同時(shí)也是物業(yè)保值、**的一個(gè)重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜， 不要片面強(qiáng)調(diào)往鬧區(qū)里"扎堆"，那樣既不經(jīng)濟(jì)，也不一定能提高生活質(zhì)量。一般只要有好的道路交通網(wǎng)，離市中心又不是太遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)比較合適的即可。第十九招 白天、晚上一起看大多數(shù)購(gòu)房者看房都是在白天，因?yàn)槿藗兏杏X(jué)白天視覺(jué)較為清楚，可以看得較為仔細(xì)。但同時(shí)也不能忽視晚上看房的效果，因?yàn)橥砩峡捶磕芨玫牧私夥课莸闹車h(huán)境、噪音及照明等情況。第二十招 晴天、雨天一起看按照人的習(xí)慣，出行一般選擇在晴天，看房也不列外。風(fēng)和日麗的時(shí)候看房固然心情十分愉快，但雨天卻更能暴露出房屋的瑕疵。因?yàn)橛晏炜捶咳菀装l(fā)現(xiàn)房屋的門窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o(wú)進(jìn)水、滲漏現(xiàn)象，如果碰上連續(xù)陰雨天或大暴雨天氣，則看房效果會(huì)更佳。

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