有誰來講講沒有房產(chǎn)證的房子可以賣？

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• 145****8273

  沒有房產(chǎn)證是買賣不了的，根據(jù)我們的物權(quán)法，不動產(chǎn)的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換是以登記為要件的，沒有房產(chǎn)證的話，這個房子很可能還沒有在房產(chǎn)局登記到你的名下，也就是說現(xiàn)在還不是你的，你自然無法買賣。
  但是如果你這個是開發(fā)商開發(fā)的房子，交房后還沒給你辦房產(chǎn)證的話，你可以去找開發(fā)商進行協(xié)商，你自己愿意轉(zhuǎn)讓房子所有權(quán)的話，開發(fā)商應該是愿意給你辦理房產(chǎn)證的時候辦到買房子的人名下，也就是說，原本是你和開發(fā)商之間的交易，變成了另外一個人和開發(fā)商之間的交易，那個人給你錢就行了。
  不過我懷疑你這個房子不好賣，如果不是戶型和樓層較好的話，其他人完全可以買同一小區(qū)的尾樓。
  如果急著用比較大數(shù)量的錢的話，可以以其他房產(chǎn)貸款，只要你把錢還了，也不成問題啊，干嘛一定要用新房子抵押貸款呢。、
  從法律意義講，這房子無法買賣。因為新的物權(quán)法規(guī)定的，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移已到法定部門登記為準，意思是房管部門出具有效的產(chǎn)權(quán)證明才為有效。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:06:28
• 152****0370

  首先，房子可以賣，但是要簽定協(xié)議，君子協(xié)議。
  其次，無房產(chǎn)證的房子法律規(guī)定不可以交易，不受法律所保護，如果房產(chǎn)證沒有下來，房產(chǎn)局也有備案了，這種情況下是很難直接過戶給買家的。
  在你的產(chǎn)權(quán)證還沒有下來的時候，他人想買，那你就賣給他，因為你沒有房產(chǎn)證，買賣合同上的房產(chǎn)證號啊具體地址啊什么的就按購房合同上去寫，因為風險性較大(對于你的風險是，以后房價降了他不想買了，反之是買方的風險)**款你可以要到一半以上甚至更多，其余的房款等房本下來以后能過戶了再給你，只有這一種辦法。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:06:21
• 158****8939

  賣房，就是要把房子信息發(fā)出去，**常用就是下面的途徑并作比較。
  
  1、戶外廣告
  
  視覺好，但維護難，費用高，基本都是地產(chǎn)商使用，個人不太適合。
  
  2、報紙廣告
  
  因為不是有很多人喜歡看報紙，還有基本賣房信息除了地產(chǎn)商付得起全頁的廣告費用，個人基本只能用文字描述。唯一好處是報紙的地域性，方便買家了解到**新的當?shù)胤慨a(chǎn)信息。
  
  3、房地產(chǎn)網(wǎng)站
  
  很多大型房地產(chǎn)網(wǎng)站如搜房網(wǎng)、房道網(wǎng)、百度樂居等，提供了免費發(fā)布賣房信息，或者是網(wǎng)站的廣告位，快速方便，而且流量大，用戶多。
  
  4、電視廣告
  
  **直接**好的方法，當然費用也是當中**貴的。
  
  5、房地產(chǎn)中介
  
  有專業(yè)的經(jīng)濟人為你服務，比較好的房地產(chǎn)中介如中原地產(chǎn)、滿堂紅、共鳴地產(chǎn)等

  查看全文↓ 2019-08-22 23:06:16
• 138****1288

  沒有房產(chǎn)證的房子不可以賣。
  
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)，對于這種不能辦理房產(chǎn)證的房子，本身就不受法律保護。所以，無法辦理房產(chǎn)證的房子不能進行房屋買賣交易。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:06:09

相關(guān)問題

• 問 誰來講講沒有房產(chǎn)證的房子敢買嗎？
  答

  不可以買賣的，通常沒有房產(chǎn)證，無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，因此不能房屋買賣的?！　《址拷灰字?，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 有誰來說說沒有房產(chǎn)證的房子可以賣？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子不可以賣。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)，對于這種不能辦理房產(chǎn)證的房子，本身就不受法律保護。所以，無法辦理房產(chǎn)證的房子不能進行房屋買賣交易。

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• 問 ??房子裝修指南誰有？有誰來講講。
  答

  裝修全過程21個環(huán)節(jié)解析（一）前期設(shè)計在前期設(shè)計中，必須還要做的一件事，那就是對自己的房間進行一次詳細的測量，測量的內(nèi)容主要包括：1、明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；2、明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。順道提醒大家，開工之前不要忘記去物業(yè)辦理開工手續(xù)，交納裝修押金。（二）主體拆改進入到施工階段，主體拆改是**先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。（三）水電改造水電路改造之前，主體結(jié)構(gòu)拆改應該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個環(huán)節(jié)之間，還應該進行櫥柜的第一次測量。其實所謂的櫥柜第一次測量并沒有什么實際內(nèi)容，因為墻面和地面都沒有處理，櫥柜設(shè)計師不可能給出具體的設(shè)計尺寸，而只是就開發(fā)商預留的上水口、油煙機插座的位置，提出一些相關(guān)建議。主要包括：1、看看油煙機插座的位置是否影響以后油煙機的安裝；2、看看水表的位置是否合適；3、看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。水路改造完成之后，**好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房一般不需要做防水。有些業(yè)主一直認為裝修開始之前，一些主料應該事先進場。我要說的是，除非是主體拆改需要用的主料，否則，諸如瓷磚、大芯板等主料的進場時間應該在水電改造之后。因為電路改造如果涉及地面開槽的話，瓷磚、大芯板碼放的位置不當?shù)脑?，工人搬來搬去很是麻煩在此提醒注意。（四）木工木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場順序是：木——瓦——油?；境鰣鲈瓌t是——誰臟誰先上?！罢l臟誰先上”也是決定家裝順序的一個基本原則之一，我后面還會提到。其實像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類的木工活從某種意義上說也可以作為主體拆改的一個細環(huán)節(jié)考慮，本身和水電路改造并不沖突，有時候還需要一些配合，諸如我之前提到的——“家里準備做假墻的話，要考慮假墻上是否有水電線路，如果有的話，應該讓水電改造的工人預埋管。”（五）貼磚如果工人忙得開的話，工長一般會在“木工老大”還沒有結(jié)束的時候就讓“瓦工老二”進場貼磚，這很正常，因為兩者本身沒什么沖突。在“瓦工老二”作業(yè)的過程，還涉及以下三個環(huán)節(jié)的安裝：1、過門石、大理石窗臺的安裝。過門石的安裝可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚之后，大理石窗臺的安裝一般在窗套做好之后，安裝大理石的工人會準備玻璃膠，順手就把大理石和窗套用玻璃膠封住了。2、地漏的安裝。地漏是家裝五金件中第一個出場的，因為它要和地磚共同配合安裝。所以，同學們在開始逛建材的時候，應該趕早兒買地漏?！巴吖だ隙彪x場，這時候可以約櫥柜第二次測量了，準確地說，在廚房墻地磚貼完之后，就可以約櫥柜第二次測量。（六）刷墻面漆“油工老三”進場，主要完成墻面基層處理、刷面漆、給“木工老大”打的家具上漆等工作。準備貼壁紙的同學，只需要讓“油工老三”在計劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以。至于是否要留**后一遍面漆，個人感覺這個問題沒必要太較真兒，從我裝修過的經(jīng)驗來看，留一遍面漆的意義不是很大，因為后面的操作沒有比刷漆再臟的了。當“老大”、“老二”、“老三”相繼離場之后，很多業(yè)主會認為自己的裝修快結(jié)束了，其實按環(huán)節(jié)來數(shù)的話，三分之一還不到。大家之所以有這種感覺是因為，人們普遍理解的裝修只是裝修的“施工環(huán)節(jié)”，其實裝修的“安裝環(huán)節(jié)”也是裝修的重頭所在。如果說“設(shè)計環(huán)節(jié)”是把我們未來家的樣子“構(gòu)想”一下的話，那么“施工環(huán)節(jié)”就是把我們的家“包裝”一下，真正說“置備”家當幾乎都在“安裝環(huán)節(jié)”。（七）熱水器安裝墻面、地面裝修完畢后即可通知熱水器送貨、安裝。熱水器安裝一般在吊頂之前，燃氣熱水器成為現(xiàn)在的趨勢，一般安裝在廚房或者封閉式陽臺，如果是電熱水器，則安裝在衛(wèi)生間（八）廚衛(wèi)吊頂熱水器安裝完了，下一步就是吊頂。廚衛(wèi)吊頂作為安裝環(huán)節(jié)打頭陣的，還是在延續(xù)對家的“包裝”。在廚衛(wèi)吊頂?shù)耐瑫r，廚衛(wèi)的防潮吸頂燈、排風扇（浴霸）應該已經(jīng)買好了。一般都是廚衛(wèi)吸頂燈、排風扇（浴霸）同時裝好。（九）櫥柜安裝吊頂結(jié)束后，可以約櫥柜上門安裝了。同時安裝的還有水槽（可以不包括上下水件）和煤氣灶，櫥柜安裝之前**好協(xié)調(diào)物業(yè)把煤氣通了，因為煤氣灶裝好之后需要試氣。（十）脫排油煙機和灶具安裝煙機灶安裝**好能和櫥柜安裝安排到同一天，方便雙方師傅協(xié)調(diào)。（十一）木門安裝在櫥柜安裝的第二天，早在一個多月前木門測量完成后，現(xiàn)在可以約安裝了。裝門的同時要安裝的合頁、門鎖、地吸。 實木門的制作周期一般為一個月，所以，為了讓工期銜接緊密，要在主體拆改完成之后盡早讓木門廠家上門就門洞尺寸進行測量。關(guān)于門洞的處理，大家需要注意一點，如果家里門洞的高度不一致，需要工人處理成等高——好看。（十二）地板安裝在木門安裝的第二天就可以安裝地板了，地板安裝需要注意以下幾個問題：1、地板安裝之前，**好讓廠家上門勘測一下地面是否需要找平或局部找平，有的裝修公司或整修隊會建議同學地面找平或局部找平，以地板廠家的實際勘測為準；2、地板安裝之前，家里的鋪裝地板的地面要清掃干凈，要保證地面的干燥，所以清掃過程不要用水。（十三）鋪貼壁紙在地板安裝的第二天，家里收拾干凈了，就可以約壁紙鋪貼了。順利的話，同樣是一天的時間。有條件的話，鋪貼壁紙的當天，地板應該做一下保護；沒條件也沒關(guān)系，把清理地板上遺留的壁紙膠交給拓荒保潔也沒問題。鋪貼壁紙之前，墻面上要盡量做到“什么都不要有”。（十四）開關(guān)插座安裝在衛(wèi)生間里，所有插座和開關(guān)都必須是防水的，插座要帶蓋子。入口處的電燈開關(guān),建議使用感應型或者熒光型，黑天回家，省得摸黑。開關(guān)插座寧多也不要少，在布置插座的地方，至少要保留有一個插座。需知，一般家用電器都會越來越多，一旦有了新電器卻沒有插座時，要想再安裝就難了。（十五）燈具安裝裝燈，沒啥好說的。裝完燈，家里就亮了，告別了裝修期間100瓦的白熾燈泡刺眼的強光——感覺不錯。（十六）五金潔具安裝之前買好的上下水管件、衛(wèi)浴掛件、馬桶、晾衣架等等，一并就都裝上。前面那些“大件”裝好之后，家里仍然十分“生冷”，等到燈具、五金潔具裝好之后，家里就“活”了，真的“活”了。一點不夸張地說，你第一次打開龍水看著水“嘩、嘩”的往出流，心里都會挺美；第一次在家里新裝的馬桶出恭，都會很有成就感。（十七）窗簾桿安裝窗簾桿的安裝標志著家裝的基本結(jié)束。你可以歇一口氣了，忙的昏天暗地的裝修日子終于迎來來曙光。（十八）拓荒保潔拓荒保潔之前，不要裝窗簾,拓荒保潔時，家里不要有家具以及不必需的家電，要盡量保持更多的“平面”，以便拓荒保潔能夠徹底的清掃。（十九）家具進場關(guān)于家具的購買時間，我的建議是，**早也要在水電路改造完成之后，這樣，選擇家具的基本尺寸范圍我們心里才大致有數(shù)。所以，有些同學在裝修還沒開始之前，已經(jīng)急著把家具都訂了，個人感覺沒什么必要。（二十）家電進場到了這時候，家電該進場的進場，該安裝的安裝，準備入住了！（二十一）家居配飾**后就是家具配飾進場啦，安裝床，床上用品就能入住啦。當然還有一些別的配飾，掛畫啊，電視啦，電器啦，綠植啦……這些就是逐漸添置的。

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• 問 ??買房辦房產(chǎn)證要多少錢?房產(chǎn)證辦理的流程有誰來講講?
  答

  一、房產(chǎn)契稅辦證用度分為三部門，契稅、印花稅和登記費。1、大頭便是契稅。以深圳的政策為例，對付首套房屋，無論是深戶還黑白深戶，都可以申請生意業(yè)務關(guān)鍵的契稅減免（參考的具體時間2013年11月）。對付二套房屋大概社會構(gòu)造購置房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)都市收取生意業(yè)務條約價款3％的契稅。如果條約代價是300w，那么二套的話就要收取9w的契稅。如果首套則在申請減免契稅后則只需繳納1％的契稅，以300w為例則省了6w。2、其次是轉(zhuǎn)移登記費80元，印花稅5元。值得一提的是契稅申請減免也是需要進行審核的，審核的要點就是核實家庭成員的名下沒有一套或者多套房產(chǎn)。需要填寫家庭成員申報，未婚的需要民政局開具無婚姻記錄證明，已婚的結(jié)婚證，離異的離婚證、離婚協(xié)議書和無婚姻記錄證明。自然個人材料還必然包括身份證戶口本等。二、辦理房產(chǎn)證流程分為購房資格審核、轉(zhuǎn)移辦理和后期抵押（非貸款毋需）三部分。1、首先說購房資格審核：雷打不動的資料需要身份證、戶口本，驗原件收取復印件。年滿十八歲而未到法定結(jié)婚年齡，以上就夠了。因為不能登記結(jié)婚，所以不用開具婚姻證明材料。到達法定結(jié)婚年齡而未婚，則需要戶籍所在地民政局開具未婚證明（無婚姻記錄證明，收取原件）。已婚就開始麻煩了，家庭成員身份證戶口本，持有人為購房人的結(jié)婚照。家里有未成年子女的都要一個一個如實申報，都有身份證的話還需要查驗每個成員名下的房產(chǎn)信息。離異的更麻煩。除了常規(guī)之外還需要離婚協(xié)議書。協(xié)議書里一般都會有對于財產(chǎn)和子女的處置。很多業(yè)主在審核的時候都會被發(fā)現(xiàn)原來在協(xié)議書里名下是有一套房產(chǎn)的。以上是根據(jù)家庭情況分類，還有一些特殊情況，比如說非深戶需要社?；蛘呒{稅證明，可是香港戶籍的如果沒有材料能顯示在深圳已經(jīng)有住房就可以再買，如果香港戶籍的想要申請契稅減免還必須要到香港律師樓做一個家庭申明公正，費用也要大幾千。2、如果資料審核沒問題，就進入到轉(zhuǎn)移辦理階段。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理對于業(yè)主來說就是辦證。實質(zhì)上是權(quán)是開發(fā)商公司名的房產(chǎn)證轉(zhuǎn)換成權(quán)是業(yè)主的。如果是二手房辦證，就是業(yè)主換為另一個業(yè)主。需要以下資料：房產(chǎn)證（一般為某公司），轉(zhuǎn)移登記申請表＜填寫轉(zhuǎn)讓方和受讓方信息（身份聯(lián)系方式等），房產(chǎn)信息（位置，牌號，合同價格，建筑面積，房產(chǎn)證號等），然后雙方簽字畫押＞，家庭申報表（已審核）和買賣合同原件一份。資料準備齊全就遞文到窗口，窗口驗收完后如果沒有異常，一般5個工作日業(yè)主就可以取到房產(chǎn)證。3、抵押如果是跟銀行有貸款買房的同學，在拿到房產(chǎn)證后就要辦理抵押。抵押一般是銀行抵押人和業(yè)主一起辦理。

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• 問 有誰來講講朝西的房子有什么不好？
  答

  1.從夏季來看，白天長夜晚短，**炎熱的時間不是中午而是下午2時左右，早上的陽光雖然很充足，但并不是**熱。東南向的房子比朝南的房子少遭西曬，西曬的房子比不受西曬的房子溫度要高2-3度。2.從冬季來看，白天短夜晚長，東南向的房屋接受光照的時間**早、**長，易于早些解除夜里的寒意。朝西方向的房子采暖是**差的，其次是西南朝向的房子，**好的朝向是東南向。你是購房者，有些自己的要求和想法，上面是我工作經(jīng)驗積累所談，僅供參考，祝你能購到自己全家滿意的房子。

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