購房過程中需要注意什么問題？

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• 138****0666

  相關(guān)證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:36:08
• 147****2446

  使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:36:02
• 155****4546

  基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:35:57
• 157****8715

  如果開發(fā)商在賣房過程中故意隱瞞一些安全隱患或者環(huán)境隱患，后期給業(yè)主造成損失，業(yè)主如何索賠？
  
  1、安全問題
  
  如果存在安全問題，要及時向主管部門投訴（如消防存在安全問題可以找消防部門，房屋建設(shè)有問題可以找建管部門），要及時保留證據(jù)，如果懷疑購房者自購房屋存在質(zhì)量、安全等問題，可以找有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進行鑒定。確有問題的還需進行財產(chǎn)評估，以確定具體的財產(chǎn)損失。
  
  2、環(huán)境問題
  
  如果存在環(huán)境問題，要及時向環(huán)保部門投訴，如果是垃圾場之類的環(huán)境問題，還會涉及到城管部門。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:35:44
• 145****0188

  在簽訂購房合同的時候，購房者應(yīng)特別注意哪些問題？
  
  1、定金
  
  簽訂購房合同之前，開發(fā)商會要求購房者簽訂商品房認(rèn)購書，認(rèn)購書一般會有定金條款，根據(jù)定金罰則，購房者如拒絕簽訂合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商拒絕簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。注意開發(fā)商所開發(fā)票的收款性質(zhì)，一般分三種：預(yù)售定金、預(yù)售購房款、售房款。
  
  注意：定金和訂金的區(qū)別。正式合同簽訂后兩者都可以抵扣購房款，但是定金適用定金罰則，訂金沒有法律上明確定義，一般視為預(yù)付款。
  
  2、預(yù)售商品房還要注意五證齊全
  
  即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
  
  一般情況下，開發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。但是為了保險起見，防止有關(guān)部門配合開發(fā)商違規(guī)辦理預(yù)售許可，**好是查驗五證。
  
  如果是在建工程，且在銀行有抵押貸款，注意詢問開發(fā)商能否對預(yù)購房屋及時辦理解押手續(xù)，以便購房者順利辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。
  
  3、查看開發(fā)商的經(jīng)營范圍
  
  簽合同時還要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營范圍是否有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。還要注意對外廣告宣傳主體和簽約主體是否一致，如果不一致請開發(fā)商作合理的解釋。
  
  4、購房者需仔細(xì)審閱合同內(nèi)容
  
  尤其是交房條件、延期交房的違約責(zé)任、公攤面積、面積差異處理、付款的方式、產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定及其違約條款、購房者逾期付款的違約責(zé)任、開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任等方面，要做到心中有數(shù)。
  
  5、對于期房中的規(guī)劃設(shè)計變更條款，也應(yīng)當(dāng)注意
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條之規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
  
  開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:35:38

相關(guān)問題

• 問 窗簾制作過程中需要注意什么問題？
  答

  1.材質(zhì)，棉麻窗簾樸素安逸，絲綢窗簾富麗堂皇，紗簾浪漫飄逸。在選擇窗簾的面料時，首先應(yīng)考慮各個房間的實際需要。浴室、廚房應(yīng)選擇防腐防水、易洗滌的面料;客廳可以選擇豪華大氣、裝飾性強的面料，比如絲綢、紗等;書房應(yīng)選色彩淡雅、透光性好的面料;臥室要選擇遮光性好的面料，可以讓您放松身心，比如棉質(zhì)或麻質(zhì)的面料。?2.窗簾花色對于家居裝飾非常重要，圖案、花紋的選擇要與房間的窗戶大小、居住者的年齡以及室內(nèi)家具風(fēng)格相協(xié)調(diào)，選對花色能對整體家裝效果起畫龍點睛的作用。如果只單純考慮窗簾布的顏色和圖案，那很簡單，但是要和整個居室和諧搭配起來，就不是一件容易的事了。首先，要考慮所選窗簾的花色圖案，織物的花色要與居室相協(xié)調(diào)。一般的建議是，根據(jù)房子所在地區(qū)的環(huán)境和季節(jié)權(quán)衡確定?？紤]到居室保暖，秋冬季窗簾應(yīng)以棉質(zhì)為主，顏色可采用粉紅、橘黃等暖色。從居室整體協(xié)調(diào)角度上說，應(yīng)考慮窗簾與墻體、家具、地板等的色澤是否協(xié)調(diào)。假如家具是深色調(diào)的，就應(yīng)選用較為淺色的窗簾，這樣有視差，會讓人覺得空間大了些，還可以避免過深的顏色使人產(chǎn)生壓抑感。?3.在窗簾的式樣方面，還是簡單一些好。尤其是比較小的房間，所配窗簾的式樣應(yīng)該更簡單，千萬不要讓繁瑣的窗簾喧賓奪主，以免使空間因為窗簾的繁雜而顯得更加窄小。對于大居室，則宜采用大方、氣派、精致的式樣。窗簾的寬度尺寸，則以個人的愛好來確定。如果您喜歡窗簾多一些褶皺，那就多買點兒裝飾布。一般來說，窗簾布兩側(cè)比窗戶各寬出20厘米左右即可，底部應(yīng)視窗簾式樣而定，短式窗簾也應(yīng)長于窗臺底線30厘米左右;落地窗簾不應(yīng)落地，一般應(yīng)距地面2厘米。??4.現(xiàn)在的裝飾品都要求簡單，自己做窗簾，如果沒有一定的縫紉功底，就不要嘗試去做工藝復(fù)雜的窗簾。用自己喜歡的色彩拼接好后《穿孔布帶為韓式帶10cm--12cm布帶為佳》《韓折的話布帶為韓式帶8cm為佳》，穿孔到市場上找專業(yè)打孔的人為窗簾開孔，韓折的話買S鉤等配飾即可。

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• 問 購房過程中需要注意哪些問題？
  答

  相信每個準(zhǔn)備裝修的人都會想了解裝修一套房子大概要多少錢的，這里分為三種裝修檔次來說，分別有精裝、中檔裝修和高級裝修。這里以100平米的房子為例，因為沒有一個平方米真的不好討論裝修價格的。 A.100平米房子精裝費用：6萬元左右 1.種類：100平米房子裝修核算簡略裝修; 2.簡略裝修項目：會把廚房、衛(wèi)生間的設(shè)施設(shè)備全部都安裝好，其他房間只是簡單地安裝地板和門，當(dāng)然也會將四面墻刮好、穿管線等; 3.耗時：大概在2個月左右，**快也要一個半月的。 B.100平米房子中檔裝修費用：10萬元左右 1.種類：100平米房子裝修核算(中檔裝修); 2..中檔裝修項目：將廚衛(wèi)裝修好，而且還包含一些大件硬家私等，裝修便可直接入住了; 3.耗時：2個半月至3個月之間。 C.100平米房子高級裝修費用：15萬元左右 1.種類：100平米房子裝修核算(奢華裝修); 2.奢華裝修項目：除了包括精裝、中檔裝修項目外，還有奢華家私等，住進去的感覺能與星級酒店相比的; 3.裝修設(shè)計能讓業(yè)主們自己挑選，并把自己喜歡的元素和設(shè)計師進行說明; 4.耗時：3個月-4個月之間。

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• 問 購房過程中有哪些問題？購房者在買房過程中要注意哪些問題？
  答

  購買房子，對于絕大多數(shù)家庭來說，不但是其成員一生中**大的消費支出，而且很大程度上影響著整個家庭很長一段時間內(nèi)的生活質(zhì)量和品質(zhì)。能否購買到一套稱心的房子是很多老百姓**為關(guān)注的問題。買房會經(jīng)過選房看房、簽訂購房合同、收房驗房等過程，每個環(huán)節(jié)都不容忽視。一、在簽訂購房合同的時候，購房者應(yīng)特別注意哪些問題？1、定金簽訂購房合同之前，開發(fā)商會要求購房者簽訂商品房認(rèn)購書，認(rèn)購書一般會有定金條款，根據(jù)定金罰則，購房者如拒絕簽訂合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商拒絕簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。注意開發(fā)商所開發(fā)票的收款性質(zhì)，一般分三種：預(yù)售定金、預(yù)售購房款、售房款。注意：定金和訂金的區(qū)別。正式合同簽訂后兩者都可以抵扣購房款，但是定金適用定金罰則，訂金沒有法律上明確定義，一般視為預(yù)付款。2、預(yù)售商品房還要注意五證齊全即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。一般情況下，開發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。但是為了保險起見，防止有關(guān)部門配合開發(fā)商違規(guī)辦理預(yù)售許可，**好是查驗五證。如果是在建工程，且在銀行有抵押貸款，注意詢問開發(fā)商能否對預(yù)購房屋及時辦理解押手續(xù)，以便購房者順利辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。3、查看開發(fā)商的經(jīng)營范圍簽合同時還要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營范圍是否有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。還要注意對外廣告宣傳主體和簽約主體是否一致，如果不一致請開發(fā)商作合理的解釋。4、購房者需仔細(xì)審閱合同內(nèi)容尤其是交房條件、延期交房的違約責(zé)任、公攤面積、面積差異處理、付款的方式、產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定及其違約條款、購房者逾期付款的違約責(zé)任、開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任等方面，要做到心中有數(shù)。5、對于期房中的規(guī)劃設(shè)計變更條款，也應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條之規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。二、如果開發(fā)商在賣房過程中故意隱瞞一些安全隱患或者環(huán)境隱患，后期給業(yè)主造成損失，業(yè)主如何索賠？1、安全問題如果存在安全問題，要及時向主管部門投訴（如消防存在安全問題可以找消防部門，房屋建設(shè)有問題可以找建管部門），要及時保留證據(jù)，如果懷疑購房者自購房屋存在質(zhì)量、安全等問題，可以找有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進行鑒定。確有問題的還需進行財產(chǎn)評估，以確定具體的財產(chǎn)損失。2、環(huán)境問題如果存在環(huán)境問題，要及時向環(huán)保部門投訴，如果是垃圾場之類的環(huán)境問題，還會涉及到城管部門。

  全部5個回答>
• 問 購房過程中有哪些問題需要注意？
  答

  聽別人說買房要看位置、戶型，還要了解開發(fā)商怎么樣。最好咨詢專業(yè)人士，多做比較，不要急著下決定。

  全部3個回答>
• 問 過程中要注意什么問題？
  答

  收房步驟如驗房、交接等。過程中需注意合同條款、權(quán)利保障、交付證明等，以保障自身權(quán)益。

  全部4個回答>