??有誰(shuí)清楚房產(chǎn)證除名手續(xù)都有什么呢？

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• 152****2651

  房產(chǎn)證上除名分為兩種如下：
  
  是直系親屬，可以通過(guò)贈(zèng)與、析產(chǎn)等方式把所占份額除去，繳納公證費(fèi)等。
  買(mǎi)賣(mài)方式;根據(jù)房子是否滿(mǎn)五年、是否唯一房、所占份額等情況繳納公證費(fèi)。
  房產(chǎn)證除名應(yīng)區(qū)分情況：
  
  一、父母與子女間的房產(chǎn)證除名。
  
  (一)子女可以通過(guò)房產(chǎn)贈(zèng)與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母。
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與的流程：
  
  房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)?！慨a(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書(shū)　
  辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
  辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  (二)如果想要將父母的名字進(jìn)行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式。
  
  房產(chǎn)析產(chǎn)需要的材料：
  
  1、房屋所有權(quán)證書(shū)。
  
  2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書(shū)?！课菸霎a(chǎn)協(xié)議書(shū)范本　
  
  3、當(dāng)事人身份證及復(fù)印件。
  
  4、面積測(cè)繪報(bào)告。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:47:47
• 143****9300

  需要辦理贈(zèng)與活買(mǎi)賣(mài)方式，一方當(dāng)事人把名下房產(chǎn)份額，過(guò)戶(hù)給對(duì)方，才可辦理房產(chǎn)證減去一方名字。
  需要雙方當(dāng)事人一起持各自身份證，戶(hù)口簿，婚姻狀況證明，房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理。
  前提是住房貸款還清。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:47:43
• 154****5457

  在一定前提下加名可以免征稅。房管部門(mén)工作人員稱(chēng)，無(wú)論是婚前為單方房產(chǎn)，還是婚后一方出資買(mǎi)房，或是婚后夫妻共同買(mǎi)房但只寫(xiě)了一方的名字，只要婚姻還是在存續(xù)期間，辦理房產(chǎn)加名都可以免征稅。
  除名也不征稅。依據(jù)《婚姻法》及1999年《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》，根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。
  添名和除名的手續(xù)及費(fèi)用，如房屋沒(méi)有貸款抵押且手續(xù)齊全，不管是婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn)，夫妻雙方給房產(chǎn)證加名其實(shí)非常簡(jiǎn)單，市民只需攜帶房產(chǎn)證、結(jié)婚證、夫妻雙方身份證相關(guān)證件，到市房產(chǎn)交易中心簽署一份書(shū)面合同即可。只需繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi)。如是非住宅房產(chǎn)證加名的話(huà)，需要繳納稍多的登記費(fèi)。除名亦是如此。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:47:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚房產(chǎn)證除名手續(xù)都有哪些呢？
  答

  房產(chǎn)證上除名分為兩種如下：是直系親屬，可以通過(guò)贈(zèng)與、析產(chǎn)等方式把所占份額除去，繳納公證費(fèi)等。買(mǎi)賣(mài)方式;根據(jù)房子是否滿(mǎn)五年、是否唯一房、所占份額等情況繳納公證費(fèi)。房產(chǎn)證除名應(yīng)區(qū)分情況：一、父母與子女間的房產(chǎn)證除名。(一)子女可以通過(guò)房產(chǎn)贈(zèng)與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母。房產(chǎn)贈(zèng)與的流程：房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。——房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書(shū)　辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)如果想要將父母的名字進(jìn)行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式。房產(chǎn)析產(chǎn)需要的材料：1、房屋所有權(quán)證書(shū)。2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書(shū)?！课菸霎a(chǎn)協(xié)議書(shū)范本　3、當(dāng)事人身份證及復(fù)印件。4、面積測(cè)繪報(bào)告。5、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。　注：1、若當(dāng)事人不能親自辦理，可出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人出具身份證原件及復(fù)印件;　　2、法院判決的需提交法院判決書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);　　3、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》?！《⒎蚱揲g的房產(chǎn)證除名?！　》蚱揲g的房產(chǎn)證除名，首先，雙方需做出財(cái)產(chǎn)的約定;然后，帶著約定協(xié)議到公證處進(jìn)行公證;**后，帶著兩人的身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本、公證書(shū)等相關(guān)的材料到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行辦理。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證轉(zhuǎn)名手續(xù)都有什么呢？
  答

  這個(gè)問(wèn)題其實(shí)涉及到婚前婚后財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。女方辦理添加名字的程序不麻煩。的確是個(gè)小變更。如果男方婚前**，只需將男方婚前**部分到相關(guān)的公正機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。那么婚后財(cái)產(chǎn)為夫妻共同部分。則不需變更房產(chǎn)證名字。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證轉(zhuǎn)名手續(xù)都有哪些呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買(mǎi)賣(mài)二手房、贈(zèng)與、繼承。一、買(mǎi)賣(mài)二手房1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同；2、繳納相關(guān)稅費(fèi)；3、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；4、如果買(mǎi)賣(mài)一方不能親自前往的話(huà)，需要去公證處辦理委托手續(xù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證改名手續(xù)都有哪些？
  答

  一、二手房屋交易需要手續(xù)？1、買(mǎi)賣(mài)雙方（賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》（賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶(hù)口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買(mǎi)賣(mài)雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。二、更名費(fèi)等如何計(jì)算？經(jīng)濟(jì)適用房:滿(mǎn)五年:補(bǔ)交土地出讓金:成交價(jià)*1%(賣(mài)方繳納)營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買(mǎi)方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元商品房:滿(mǎn)五年:交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買(mǎi)方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%未滿(mǎn)五年:營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買(mǎi)方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已購(gòu)公房:1,成本價(jià)房:土地出讓金:成交價(jià)建筑面積*1%(買(mǎi)方繳納)其他稅費(fèi)同商品房2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）房:補(bǔ)齊成本價(jià):成交價(jià)*1%(買(mǎi)方繳納)另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成轉(zhuǎn) 移 登 記 ·　　因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)更名手續(xù)都有什么？
  答

  房產(chǎn)更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有辦理好的前提下對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同上的名字進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過(guò)簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，房產(chǎn)更名中存在著兩個(gè)另類(lèi)的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果不動(dòng)產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于房產(chǎn)更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈(zèng)與的方式更名，使房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。

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