找銀行貸款買房后,給我什么合同?按揭購房的合同原件應(yīng)該是銀行拿還是我拿？

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• 152****8931

  雙方協(xié)商處理，購房合同和銀行貸款合同是必須要給的。對(duì)方不提供，可以起訴對(duì)方。
  
  《民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
  
  如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  
  根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條：
  
  “商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-08-23 00:05:14
• 147****2501

  按揭購房合同一般是一式4份，在合同**后一頁寫的，房產(chǎn)局1份，賣方1份，買方1份，銀行1份。
  
  公積金要的是合同原件，也就是說他需要你的合同，有些公積金走的是擔(dān)保公司，擔(dān)保公司要的也是合同原件，也就是說上述4份中的買方1份和銀行1份。
  
  當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要你去開發(fā)公司拿房產(chǎn)局的那一份合同，如果你的房子不能辦理房產(chǎn)證（也就是開發(fā)商大房產(chǎn)證還沒辦下來），情況如下：
  
  1、合同簽完以后需要備案，備案有開發(fā)公司出面，把房產(chǎn)局的那一份合同給房產(chǎn)局備案留存。
  
  2、剩余的3份，開發(fā)商1份，其它2份給你辦理公積金。公積金要合同1份，如果沒走擔(dān)保公司你就會(huì)有合同原件，如果走的是擔(dān)保公司你的合同原件就會(huì)抵押到擔(dān)保公司。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 00:05:11
• 144****4489

  近日，諸暨網(wǎng)論壇有網(wǎng)友發(fā)帖稱：去年年初想把現(xiàn)有的房子賣了換一套，看了許久終于看中城東一在建樓盤，定金交了、購房合同也簽了，誰知就在辦理按揭貸款時(shí)被告知，銀行不受理其業(yè)務(wù),原因是個(gè)人征信記錄存有“污點(diǎn)”，有多次按揭貸款逾期未還的記錄，銀行考慮到風(fēng)險(xiǎn)，拒絕放貸。
  
  
  浙江永大律師事務(wù)所律師桑哲淵表示，近年來，因征信記錄問題來咨詢的購房者有不少。導(dǎo)致個(gè)人征信記錄不良的原因有哪些，又該如何解決？
  
  
  
  導(dǎo)致個(gè)人征信記錄不良
  
  的多種因素
  
  提供個(gè)人征信記錄一般是在有買房、貸款等需求時(shí)，購房者向中國人民銀行或個(gè)人征信查詢官網(wǎng)提出申請(qǐng)，將個(gè)人信用記錄遞交給銀行，貸款銀行憑借個(gè)人信用記錄等依據(jù)判斷是否同意放款?！皞€(gè)人信用記錄上能看到很多內(nèi)容，資金流動(dòng)情況、是否逾期還款等，就連未開通的銀行卡都有記錄?！敝袊r(nóng)業(yè)銀行諸暨分行工作人員表示，由于日常生活中個(gè)人信用記錄使用頻率不多，因而大部分人對(duì)其重視程度有所欠缺。
  
  導(dǎo)致個(gè)人征信記錄存“污點(diǎn)”有多重因素：一類是信用卡多次逾期未還或逾期金額較大，個(gè)人貸款、大學(xué)期間申請(qǐng)的助學(xué)貸款等規(guī)定期限內(nèi)未能及時(shí)還清等惡意逾期還款；二是個(gè)人負(fù)債比例較高的，一般居民的負(fù)債率達(dá)到個(gè)人收入的70%以上，銀行會(huì)質(zhì)疑其還款能力；三是為他人擔(dān)保巨額債務(wù)的，銀行不會(huì)輕易向其發(fā)放貸款。
  
  “個(gè)人征信記錄不良，常見的主要是信用卡多次逾期未還、銀行貸款未還清，導(dǎo)致銀行評(píng)估不過關(guān)?！敝T暨聯(lián)想科技城營銷負(fù)責(zé)人表示，常規(guī)的程序是，在購房者買房前會(huì)做個(gè)簡(jiǎn)單的評(píng)估，類如信用卡是否逾期、負(fù)債多少、這是第幾套房等諸多問題。
  
  
  信用卡逾期對(duì)按揭買房的影響
  
  偶爾幾次信用卡逾期未還對(duì)購房者貸款買房影響不大?！爸灰皇菒阂馔钢Р贿€錢，偶爾一兩次忘記還款但幾天后及時(shí)還清的，還是可以申請(qǐng)貸款?！敝袊r(nóng)業(yè)銀行諸暨分行工作人員表示。
  
  據(jù)了解，銀行判斷購房者是否具備貸款資格，將根據(jù)不良記錄產(chǎn)生的原因、頻率及程度等因素綜合考量?！敖鼉赡暧馄谖催€記錄不超過6次，可申請(qǐng)貸款買房，但折扣方面會(huì)受影響。”
  
  
  因個(gè)人征信問題被拒貸定金不予退還
  
  桑哲淵律師分析表示，《合同法》規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金。”商品房購房定金對(duì)于商品房買賣合同而言屬于立約定金，立約定金的特點(diǎn)是，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系。凡在意向書一類的協(xié)議中設(shè)定了立約定金，其法律效力自當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)就存在，在其所擔(dān)保的訂約行為沒有發(fā)生時(shí)，對(duì)拒絕訂立主合同的當(dāng)事人就要實(shí)施定金罰則；如果因開發(fā)商原因?qū)е律唐贩抠I賣合同未能簽訂，則開發(fā)商應(yīng)雙倍返還購房者繳納的定金。
  
  桑律師指出，由于個(gè)人征信屬于購房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同**終未能簽訂，則購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 00:05:07

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• 問 ??銀行按揭買房需要幾份合同？原件應(yīng)該是銀行拿還是我拿？
  答

  按揭購房合同一般是一式4份，在合同**后一頁寫的，房產(chǎn)局1份，賣方1份，買方1份，銀行1份。公積金要的是合同原件，也就是說他需要你的合同，有些公積金走的是擔(dān)保公司，擔(dān)保公司要的也是合同原件，也就是說上述4份中的買方1份和銀行1份。當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要你去開發(fā)公司拿房產(chǎn)局的那一份合同，如果你的房子不能辦理房產(chǎn)證（也就是開發(fā)商大房產(chǎn)證還沒辦下來），情況如下：1、合同簽完以后需要備案，備案有開發(fā)公司出面，把房產(chǎn)局的那一份合同給房產(chǎn)局備案留存。2、剩余的3份，開發(fā)商1份，其它2份給你辦理公積金。公積金要合同1份，如果沒走擔(dān)保公司你就會(huì)有合同原件，如果走的是擔(dān)保公司你的合同原件就會(huì)抵押到擔(dān)保公司。

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• 問 ??買房銀行按揭合同有幾份？應(yīng)該是銀行拿還是我拿？
  答

  按揭購房合同一般是一式4份，在合同**后一頁寫的，房產(chǎn)局1份，賣方1份，買方1份，銀行1份。公積金要的是合同原件，也就是說他需要你的合同，有些公積金走的是擔(dān)保公司，擔(dān)保公司要的也是合同原件，也就是說上述4份中的買方1份和銀行1份。當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要你去開發(fā)公司拿房產(chǎn)局的那一份合同，如果你的房子不能辦理房產(chǎn)證（也就是開發(fā)商大房產(chǎn)證還沒辦下來），情況如下：1、合同簽完以后需要備案，備案有開發(fā)公司出面，把房產(chǎn)局的那一份合同給房產(chǎn)局備案留存。2、剩余的3份，開發(fā)商1份，其它2份給你辦理公積金。公積金要合同1份，如果沒走擔(dān)保公司你就會(huì)有合同原件，如果走的是擔(dān)保公司你的合同原件就會(huì)抵押到擔(dān)保公司。

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• 問 找銀行貸款買房后,給我什么合同
  答

  你現(xiàn)在貸款都已經(jīng)開始在還了，說明購房合同、貸款合同已生效，沒問題。兩本合同可能在銀行；也可能在交易中心辦理有關(guān)手續(xù)。你可以把每月還款（或卡內(nèi)代扣）的憑證保存好即可。合同**終是問開發(fā)商拿。拓展資料;視房地局的辦事效率而定，一般是1個(gè)月左右就可以了。也有很長(zhǎng)時(shí)間不下來的情況，這個(gè)時(shí)候就催銀行，他拿著你的抵押收件單，可以去房地局查詢。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

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• 問 買房后，業(yè)主手上的合同應(yīng)該是原件還是復(fù)印件呢？我按揭買的房子，開發(fā)商說購房合同抵押在銀行，只能給復(fù)印件給我！
  答

  一般購房合同上都會(huì)注明合同一式幾份的，一般是開發(fā)商一份，買方一份，市土地管理局一份，房產(chǎn)局一份，如果是按揭的話銀行那邊也有一份，不可能說買方?jīng)]有合同原件的，沒有原件的話，你以后那什么來維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？趕緊找開發(fā)商去要吧！

• 問 請(qǐng)問拿購房合同可以去銀行貸款嗎？
  答

  一手房的貸款，在您辦理貸款后，銀行要把本該給您的購房合同收押到銀行，這是沒問題的。當(dāng)時(shí)您簽署的五份合同開發(fā)商是有不同用途的。因?yàn)榉勘疽诮窈蟮囊欢螘r(shí)間才能辦理下來，因此銀行不能進(jìn)行抵押登記，在此之前，屬于您的購房合同是要押給銀行的。在您貸款結(jié)清的時(shí)候，購房合同是會(huì)有銀行返還給您本人的。

  全部3個(gè)回答>