婚后貸款買房需要什么手續(xù)?婚后貸款買房，離婚后，辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)？

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• 131****9793

  如果是在北京買房，則流程如下：
  
  買賣雙方簽署合同
  
  購房資質(zhì)審核
  
  辦理網(wǎng)簽
  房產(chǎn)評估
  
  資金監(jiān)管
  銀行面簽
  
  繳稅過戶
  
  辦理房產(chǎn)抵押
  
  銀行放款
  
  所需材料：買方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明
  
  如只出女方的房本，則辦理網(wǎng)簽時寫女方一個人的名字即可；辦理銀行貸款時需要夫妻雙方出面。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:40:53
• 155****9691

  房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  
  （1）登記申請書；
  
  （2）申請人身份證明；
  
  （3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  
  （4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  
  可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  
  房產(chǎn)證過戶辦理所需費用：
  
  證明財產(chǎn)為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費：
  
  （1）不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元；
  
  （2）1萬元以上的，按2%收費。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:40:49
• 134****6129

  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  夫妻在離婚協(xié)議中可對債權(quán)與債務(wù)作出約定或者進(jìn)行財產(chǎn)處分，這種約定只要不違反法律的強制性規(guī)定，就對夫妻雙方均具有法律約束力，任何一方都需要遵守。但夫妻之間的債務(wù)承擔(dān)約定只在夫妻之間有效，不得對抗善意第三人或債權(quán)人。
  
  
  
  本案中，安仔的貸款是夫妻二人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間為共同生活需要，向銀行貸款買房形成的，屬于夫妻共同債務(wù)，銀行作為債權(quán)人有權(quán)要求夫妻共同償還，兩人離婚協(xié)議中債務(wù)處置的約定對發(fā)放貸款的銀行沒有法律約束力，安仔不能以此為由拒絕向銀行還貸。但安仔向銀行還貸后，可依據(jù)離婚協(xié)議的約定向小梅追償代為支付的款項。
  
  
  
  法條鏈接：
  
  
  
  《婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十五條規(guī)定：當(dāng)事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書已經(jīng)對夫妻財產(chǎn)分割問題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利。一方就共同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，基于離婚協(xié)議或者人民法院的法律文書向另一方主張追償?shù)?，人民法院?yīng)當(dāng)支持。
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)實生活中，還會有這么一種情況，婚前男方買了的房產(chǎn)，在新婚夫妻登記結(jié)婚前后，會把女方的名字登記在男方的房本中。這種婚前買房，婚后加名的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)還是個人婚前財產(chǎn)？倘若離婚，會怎么分割這個房產(chǎn)呢？
  
  
  
  
  1
  婚前買房 婚后加名
  
  房產(chǎn)視為夫妻共同所有
  
  
  
  夫妻雙方婚后對房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，可以視為是一方對另一方的自愿贈與行為，房產(chǎn)為雙方共同擁有。
  
  從《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定來看，對房產(chǎn)加名，這就意味著房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了變更，也依法進(jìn)行了變更登記，具有法律效力，而不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。
  
  
  
  2
  這種房產(chǎn)離婚時大致這么分
  
  
  
  婚前買房，婚后加名的，離婚時房子作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，有協(xié)議的根據(jù)協(xié)議分割，沒有協(xié)議的，由法院進(jìn)行判決。
  
  法院在進(jìn)行判決時，一般會考慮到雙方對房屋的貢獻(xiàn)大小，有可能不會平均分割房產(chǎn)。
  
  
  
  3
  婚前買的房婚后怎么加名
  
  
  
  無貸房產(chǎn)證加配偶、子女、父母名字
  
  1、帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件。
  
  2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。
  
  注意：夫妻關(guān)系的加名與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持相關(guān)證件(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。
  
  有貸款房產(chǎn)證加名字
  
  1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更(需征得貸款銀行同意)。
  
  2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。(費用具體以當(dāng)?shù)亟灰字行臑闇?zhǔn))
  
  3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
  
  注意了！給房產(chǎn)證加名還要注意：
  
  1、簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；
  
  2、簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同；
  
  3、房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人

  查看全文↓ 2019-08-23 05:40:45

相關(guān)問題

• 問 婚后貸款買房需要什么手續(xù)
  答

  若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個人銀行業(yè)務(wù)-“4”個人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  全部5個回答>
• 問 離婚后買房子需要什么手續(xù)
  答

  在離婚之后想要買房子，如果已經(jīng)符合當(dāng)?shù)氐馁彿空咚枰峁┑氖掷m(xù)和未婚購房的手續(xù)是相同的，其實離不離婚和買買房子之間沒有必然的聯(lián)系。確定房源，并填寫購房信息與簽訂定金合同，需在定金合同規(guī)定的時間內(nèi)簽訂房屋買賣合同，選擇合適的貸款方式，并辦理手續(xù)，將貸款劃入指定的賬戶后，購房者需對房屋進(jìn)行驗收，之后按月償還貸款即可。在購房者符合當(dāng)?shù)刭彿織l件的情況下，剛離婚是可以馬上買房的，購房置業(yè)是購房者的自由，也就是說在辦理了離婚手續(xù)后即可買房，有證據(jù)證明兩人是假離婚，取得的購房資格無法受到法律的保護，而且在離婚后一方不愿意復(fù)婚的情況下，是無法恢復(fù)雙方的婚姻關(guān)系的，因此假離婚買房具有很大的風(fēng)險，有些城市針對假離婚購房的行為做出了限制。

• 問 離婚后,房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?
  答

  1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。2、按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。房產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。3、辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;房地產(chǎn)證;申請人的身份證明;房地產(chǎn)登記申請書；委托書。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；4、然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；后到房管局辦理契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。

  全部3個回答>
• 問 請問婚后買房需要什么手續(xù)？
  答

  １、婚后想要個人貸款買飯重要的就是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的明確劃分，買房過程比較復(fù)雜，涉及如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理手續(xù)時，也需要雙方親自到場。２、登記屬于個人財產(chǎn)的需要雙方協(xié)議約定，可以交由專業(yè)的律師起草一份協(xié)議然后辦理公證，需要雙方到場簽字確認(rèn)，但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。３、另外一種情況就是可以父母代辦貸款買房事項，也就是說以父母出資的名義進(jìn)行房屋的購買，這種情況下也可以視為個人財產(chǎn)。

  全部5個回答>
• 問 婚后貸款買房需要什么手續(xù)?你知不知道貸款買房需要什么手續(xù)和條件？
  答

  如果是在北京買房，則流程如下：買賣雙方簽署合同購房資質(zhì)審核辦理網(wǎng)簽房產(chǎn)評估資金監(jiān)管銀行面簽繳稅過戶辦理房產(chǎn)抵押銀行放款所需材料：買方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明如只出女方的房本，則辦理網(wǎng)簽時寫女方一個人的名字即可；辦理銀行貸款時需要夫妻雙方出面。

  全部3個回答>