買房貸款需要什么條件2015年?個人怎樣貸款買房

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• 153****3807

  申請一手個人住房貸款需具備以下基本條件：
  　　1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
  　　2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；
  　　3. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
  　　4. 具有所購住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；
  　　5. 具有支付所購房屋首期購房款能力；
  　　6. 在銀行開立個人結(jié)算賬戶；
  　　7. 能夠提供銀行認可的有效擔(dān)保；

  查看全文↓ 2019-08-23 05:49:59
• 153****4055

  個人貸款買房流程（注意線下流程）：
  
  1.申請辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口?。环潜臼械木用癯矸葑C、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。
  
  2.貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準(zhǔn)備報批。
  
  3.在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。
  
  4.經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
  
  5.買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復(fù)印資料。
  
  6.完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項權(quán)證。
  
  7.交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:49:52
• 147****8913

  巴黎與外省差距拉大
  
  
  
  Meilleurstaux.com每年都要做一個這方面的研究報告，今年發(fā)布的研究報告名為《貸款者畫像》。研究顯示，獲得貸款的人的平均收入大幅下降。2018年這個數(shù)字是一個家庭月凈收入4376歐元。相比之下，2017年是5134歐元，下降15%，2016年是5500歐元，下降20%。就是說，兩年間，獲得購房貸款的家庭的平均月收入下降了1120歐元，相當(dāng)于下降了20.4%。這意味著，很多此前因為收入不夠高、無法貸款買房的法國人，現(xiàn)在有可能獲得貸款，從而成為房主。Meilleurstaux.com新聞部負責(zé)人貝爾尼耶（Ma?l Bernier）說：“這是5年來第一次貸款的人收入若此大幅下降，特別是明顯低于了5000歐元這個大關(guān)。這說明去年銀行的政策確實變得更為靈活；再加上貸款利率創(chuàng)紀(jì)錄地低，這使得收入不高的人也有能力買得起房?！?br/>
  
  
  但是，巴黎貸款者的平均凈收入和法國其他地方貸款者的平均凈收入間的差距進一步擴大。巴黎貸款買房家庭的平均每月凈收入為8259 歐元 （這是個創(chuàng)紀(jì)錄的數(shù)字，比上一年又有上升），而其他大城市這個數(shù)字在**低的蒙彼利埃（Montpellier ）4700歐元到**高的里昂5800歐元之間。
  
  
  
  
  
  2018年平均買房貸款216000歐元
  
  
  
  
  
  
  
  Meilleurstaux.com的研究指出，典型的情況是，一個每月凈收入3000歐元的家庭現(xiàn)在可以貸到216000歐元的貸款。參與這個研究的貝爾尼耶（Ma?l Bernier）說：“216000歐元，這在很多地方都能買到不錯的房子了。這種有利于貸款者的演變得益于貸款利率一直處于很低的水平。”的確如此，目前15年貸款的利率大概在1.45%左右，20年貸款的利率在1.6%左右，25年貸款利率在1.85%左右。216000歐元正是2018年平均買房貸款金額。
  
  
  
  
  
  2018年都是哪些人買房？
  
  
  
  Meilleurstaux.com的研究顯示，現(xiàn)在貸款買房的人相比以往年輕，平均年齡是36歲；2017年平均年齡是36.9歲，2016年是37歲。但35歲以下的貸款買房者的比例基本穩(wěn)定，占2018年貸款者的43%，30歲以下者占23%。
  
  
  
  由于年輕貸款者的增加，再加上銀行有增加了25年期貸款服務(wù)，所以平均貸款期限有了少許延長，相比2017年的19年延長到了2018年的20年。
  
  
  
  
  
  平均**18028歐元
  
  
  
  2018年平均買房**意外地較2017年有些微上漲，達到18028歐元，但相比2014年、2015年和2016年都要低，要知道2015年平均**達到了55000歐元，2014年更是高達70000歐元。貝爾尼耶說：“盡管有稍微上升，但平均**連續(xù)兩年保持在20000歐元以下?！?br/>
  
  
  
  
  什么樣的人容易申請到貸款？

  查看全文↓ 2019-08-23 05:49:46

相關(guān)問題

• 問 買房貸款需要什么條件2015年?個人買房貸款需要哪些條件呢？
  答

  申請一手個人住房貸款需具備以下基本條件：　　1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；　　2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；　　3. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；　　4. 具有所購住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；　　5. 具有支付所購房屋首期購房款能力；　　6. 在銀行開立個人結(jié)算賬戶；　　7. 能夠提供銀行認可的有效擔(dān)保；　　8. 銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??買房貸款怎樣劃算?買房貸款需要什么條件?
  答

  還款方式的選擇，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

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• 問 ??買房怎樣貸款劃算?買房貸款需要什么條件？
  答

  買房怎么貸款**劃算？一、盡量采用公積金貸款　　從目前的貸款利率執(zhí)行情況來看，商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率稍高。以5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為例，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，而公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%，比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率低約2個點?！　∫再J款50萬元，貸款時間20年，等額本金還款方式計算。如果是采用商業(yè)貸款，總共支付利息為328864.59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937.48元。也就是說，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共需要少支付銀行利息約10萬元?！　×硗?，如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以采取公積金與商業(yè)貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來說也比單純商業(yè)貸款劃算。　　二、選擇等額本金還款方式　　目前，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款。采用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負擔(dān)會較大。但是隨著還款時間的推移，還款負擔(dān)會逐漸減輕，總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變?！　∫陨虡I(yè)貸款50萬元，貸款期限是20年為例。如果采用的是等額本金還款方式，總共支付利息為328864.59元。如采用等額本息的還款方式，則總共需要支付利息398223.63元，比第一種方式多支出利息約69000元。因此，比較之下，選擇等額本金還款方式比較劃算。 買房貸款需要什么條件 （一）個人住房貸款 個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 （二）申請個人住房貸款的條件 1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，且具有能夠按期還貸款本息的能力； 3、有銀行機構(gòu)認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值； 5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 個人房貸需要什么條件？ 個人買房貸款需要哪些條件呢？？
  答

  住房抵押貸款申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件住房抵押貸款所需材料 ：1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。住房抵押貸款擔(dān)保具體流程： 1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；2、辦理抵押貸款申請； 3、評估機構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。 4、辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達評估價值的80%。 5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。 6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

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• 問 ??購房怎樣貸款?買房貸款需要什么條件?
  答

  貸款買房需要滿足的條件（1）貸款買房需要有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；（2）貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；（3）貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；（4）貸款買房需要有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；（5）貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；（6）貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價值；（7）貸款買房不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔(dān)部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；（8）貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。（9）以上條款借款人需同時具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負賠償責(zé)任。

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